Direkt zum Inhalt
Logo von Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende

Heerseweg 135

5504PS Veldhoven • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leende

Fotoalbum

Heerseweg 135 Veldhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Startprijs € 1.600.000,- k.k. (bieden vanaf) Wonen op topniveau in een unieke, onder architectuur gebouwde villa met luxe bijgebouwen, een kantoor/gastenverblijf én een sauna met vrij uitzicht over de weilanden. Deze exclusieve woning combineert ruimte, privacy en hoogwaardige afwerking op een royaal perceel van maar liefst 1.600 m². Deze bijzondere vrijstaande villa, ontworpen door Vlassak Verhulst Architecten, is in 2003 volledig herbouwd (oplevering 2005) met gebruik van gerecyclede stenen en dakpannen, een stijlvolle knipoog naar duurzaamheid. De statige voorzijde met handgemaakte pilaren en een elektrisch bedienbare toegangspoort zorgt direct voor een indrukwekkende entree. Highlights op een rij: • Perceel van 1.600 m² met fraai aangelegde tuin, vijver en sproei-installatie • Woonoppervlakte ca. 340 m² • Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimtes • Energielabel A • Luxe bijgebouw met kantoor/gastenverblijf • Sauna met panoramisch uitzicht over de weilanden • 3 badkamers aanwezig Entree: De royale entree met natuurstenen vloer en garderobenis geeft toegang tot de ruime woonkamer en bijkeuken. Woonkamer: De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen, een natuurstenen vloer en een sfeervolle open haard. Voorzien van vloerroosters voor heteluchtverwarming en sunscreens. Keuken: De comfortabele luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers en uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een kookeiland, dubbele koelkast en vriezer, wijnklimaatkast, stoomoven, bordenwarmer, dubbele (horeca) afzuiging, teppanyaki plaat en zelfs een ingebouwde frituur. Vanuit de openslaande deuren, voorzien van sunscreens heeft u een prachtig zicht op de tuin. Bijkeuken: De praktische bijkeuken biedt extra gemak door de inbouwkasten. Met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain: Onder de gehele woning is het souterrain aanwezig met meerdere ruime kamers, inbouwkasten, technische ruimte en toiletruimte. Ook zit hier een tweede aansluiting voor wasmachine en droger. Het souterrain is voorzien van een eikenhouten vloer, ideaal voor wonen en werken. Op deze verdieping is ook van een van de vertrekken een 4e slaapkamer te realiseren. Eerste verdieping: Via de houten trap krijgt u toegang tot de overloop en slaapkamers voorzien van een eikenhouten vloer. Slaapkamers: (3) Royale master bedroom met walk-in closet, en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede slaapkamer met inbouwkast. Derde slaapkamer met extra hoog plafond. Badkamer: tweede badkamer met douche en wastafel. Toilet: separaat toilet met raampje en karakteristieke afwerking. Bijgebouwen: Multifunctioneel maar vooral prachtig bijgebouw met douche, toilet en eikenhouten vloer met vloerverwarming (nu in gebruik als kantoor en gastenverblijf/ 5e slaapkamer). Royale volledig geïsoleerde schuur (bouwjaar 2025). Sauna met vloerverwarming (bouwjaar 2025) en panoramisch uitzicht over de weilanden. Buitenleven op zijn best De tuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden, voorzien van een vijver, grondwaterpomp, sproei-installatie en diverse terrassen. Buitenkranen, stroompunten, pergola en fontein. De tuin is stijlvol en onder architectuur aangelegd, het straalt rust en klasse uit. Comfort & techniek De woning is volledig uitgerust met elektrische sunscreens, aluminium en houten kozijnen met HR(+/++) beglazing en moderne installaties, waaronder een vernieuwde cv- en luchtinstallatie (2025) en heteluchtverwarming (voorbereid op airconditioning). Het schilderwerk is recent uitgevoerd, zowel binnen als buiten. Een exclusieve villa waar luxe, ruimte en comfort samenkomen op een toplocatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Bijzonderheden: - Aluminium en houten kozijnen met HR(+/++) beglazing - Elektrische toegangspoort - Volledig voorzien van elektrische sunscreens - Cv-installatie en Brink air-installatie (2025) - Heteluchtverwarming (2025), voorbereid op airconditioning - Schilderwerk buiten (2023) en binnen (2025/2026)

Hypothek berekenen

€ 1.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.850

2 % Übertragungssteuer (€ 32.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.633.850

3,04%

Jährlich

%

€ 80.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
395 m²
Fläche des Grundstücks
1600 m²
Inhalt
1073 m³
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 3 douches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5504

Google Karten

Geografische Übersicht Veldhoven

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Veldhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Veldhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veldhoven. In 2026 waren da 47.902 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 480.000.

Einwohner

47.902

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 480.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.512

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veldhoven
Jahr Einwohner
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veldhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

6.357

Bezeichnung A

5.181

Bezeichnung B

4.371

Bezeichnung D

1.621

Bezeichnung E

1.042

Bezeichnung F

973

Bezeichnung A++++

703

Bezeichnung A+++

659

Bezeichnung G

550

Bezeichnung A+

491

Bezeichnung A++

278

Bezeichnung A+++++

17

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veldhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.260

Betriebsaktivität in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.395

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veldhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veldhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veldhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer Häuser in Veldhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.