Jump to content
Logo of Best Intermediair Vastgoed Makelaardij Leende

Heerseweg 135

5504PS Veldhoven • Noord-Brabant

Available

€ 1.600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.633.850

Purchase price /m²: € 4.051

Photo Gallery

Heerseweg 135 Veldhoven
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Startprijs € 1.600.000,- k.k. (bieden vanaf) Wonen op topniveau in een unieke, onder architectuur gebouwde villa met luxe bijgebouwen, een kantoor/gastenverblijf én een sauna met vrij uitzicht over de weilanden. Deze exclusieve woning combineert ruimte, privacy en hoogwaardige afwerking op een royaal perceel van maar liefst 1.600 m². Deze bijzondere vrijstaande villa, ontworpen door Vlassak Verhulst Architecten, is in 2003 volledig herbouwd (oplevering 2005) met gebruik van gerecyclede stenen en dakpannen, een stijlvolle knipoog naar duurzaamheid. De statige voorzijde met handgemaakte pilaren en een elektrisch bedienbare toegangspoort zorgt direct voor een indrukwekkende entree. Highlights op een rij: • Perceel van 1.600 m² met fraai aangelegde tuin, vijver en sproei-installatie • Woonoppervlakte ca. 340 m² • Volledig onderkelderd met multifunctionele ruimtes • Energielabel A • Luxe bijgebouw met kantoor/gastenverblijf • Sauna met panoramisch uitzicht over de weilanden • 3 badkamers aanwezig Entree: De royale entree met natuurstenen vloer en garderobenis geeft toegang tot de ruime woonkamer en bijkeuken. Woonkamer: De woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen, een natuurstenen vloer en een sfeervolle open haard. Voorzien van vloerroosters voor heteluchtverwarming en sunscreens. Keuken: De comfortabele luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers en uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een kookeiland, dubbele koelkast en vriezer, wijnklimaatkast, stoomoven, bordenwarmer, dubbele (horeca) afzuiging, teppanyaki plaat en zelfs een ingebouwde frituur. Vanuit de openslaande deuren, voorzien van sunscreens heeft u een prachtig zicht op de tuin. Bijkeuken: De praktische bijkeuken biedt extra gemak door de inbouwkasten. Met aansluiting voor wasmachine en droger. Souterrain: Onder de gehele woning is het souterrain aanwezig met meerdere ruime kamers, inbouwkasten, technische ruimte en toiletruimte. Ook zit hier een tweede aansluiting voor wasmachine en droger. Het souterrain is voorzien van een eikenhouten vloer, ideaal voor wonen en werken. Op deze verdieping is ook van een van de vertrekken een 4e slaapkamer te realiseren. Eerste verdieping: Via de houten trap krijgt u toegang tot de overloop en slaapkamers voorzien van een eikenhouten vloer. Slaapkamers: (3) Royale master bedroom met walk-in closet, en-suite badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede slaapkamer met inbouwkast. Derde slaapkamer met extra hoog plafond. Badkamer: tweede badkamer met douche en wastafel. Toilet: separaat toilet met raampje en karakteristieke afwerking. Bijgebouwen: Multifunctioneel maar vooral prachtig bijgebouw met douche, toilet en eikenhouten vloer met vloerverwarming (nu in gebruik als kantoor en gastenverblijf/ 5e slaapkamer). Royale volledig geïsoleerde schuur (bouwjaar 2025). Sauna met vloerverwarming (bouwjaar 2025) en panoramisch uitzicht over de weilanden. Buitenleven op zijn best De tuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden, voorzien van een vijver, grondwaterpomp, sproei-installatie en diverse terrassen. Buitenkranen, stroompunten, pergola en fontein. De tuin is stijlvol en onder architectuur aangelegd, het straalt rust en klasse uit. Comfort & techniek De woning is volledig uitgerust met elektrische sunscreens, aluminium en houten kozijnen met HR(+/++) beglazing en moderne installaties, waaronder een vernieuwde cv- en luchtinstallatie (2025) en heteluchtverwarming (voorbereid op airconditioning). Het schilderwerk is recent uitgevoerd, zowel binnen als buiten. Een exclusieve villa waar luxe, ruimte en comfort samenkomen op een toplocatie. Een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Bijzonderheden: - Aluminium en houten kozijnen met HR(+/++) beglazing - Elektrische toegangspoort - Volledig voorzien van elektrische sunscreens - Cv-installatie en Brink air-installatie (2025) - Heteluchtverwarming (2025), voorbereid op airconditioning - Schilderwerk buiten (2023) en binnen (2025/2026)

Mortgage berekenen

€ 1.600.000

Cost of copper (estimated): € 33.850

2% transfer tax (€ 32.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.633.850

3,04%

Yearly

%

€ 80.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
395 m²
Land area
1600 m²
Content
1073 m³
External storage space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, 2 toiletten, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5504

Google Maps

Geographical overview Veldhoven

Spatial overview of the work area in Veldhoven

Residential and neighborhood statistics in Veldhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veldhoven. In 2026 were there 47.902 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 480.000.

Residents

47.902

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 480.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.512

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veldhoven
Year Residents
2022 45.822
2023 46.417
2024 46.827
2025 47.601
2026 47.902

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veldhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 346.000
2022 EUR 375.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 480.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.845 0-15: 7.146 15-25: 4.873 25-45: 11.917 45-65: 12.820

Education level

Hoger

38

Praktisch

23

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

4.601

Nederland

35.250

Buiten Europa

7.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.502
Appartementen 5.466
Tussenwoningen 7.930
Vrijstaande woningen 3.381
Twee-onder-één-kap woningen 2.393

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 823
1950 tot 1970 5.279
1970 tot 1980 4.242
1980 tot 1990 3.310
1990 tot 2000 2.242
2000 tot 2010 1.351
2010 tot 2020 946
2020 en later 1.340

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

6.357

Label A

5.181

Label B

4.371

Label D

1.621

Label E

1.042

Label F

973

Label A++++

703

Label A+++

659

Label G

550

Label A+

491

Label A++

278

Label A+++++

17

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veldhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.070
2021 1.380 3.100
2022 1.080 2.870
2023 910 2.700
2024 880 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.260

Business activity in Veldhoven (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 835
Zakelijke dienstverlening 1.355
Overheid, onderwijs en zorg 955
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 355
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 585

Total number of company establishments: 5.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veldhoven
Period Crimes
jan 2025 130
jan 2026 96
jul 2025 118
jun 2025 118
mei 2025 144
mrt 2025 156
nov 2024 126
nov 2025 102
okt 2024 158
okt 2025 134
sep 2024 115
sep 2025 132

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veldhoven.

Frequently asked questions about living in Veldhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veldhoven?

Veldhoven telt in 2026 ongeveer 47.902 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veldhoven is in 2025 circa € 480.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veldhoven ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veldhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.512 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veldhoven?

In Veldhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.930 woningen.

Meer houses in Veldhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.