Direkt zum Inhalt
Logo von Visch & van Zeggelaar

Ambachtsweg 110

1991JM Velserbroek • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 6.863

Fotoalbum

Ambachtsweg 110 Velserbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP – Ambachtsweg 110 – Velserbroek Licht en duurzaam 3-kamerappartement met terras, berging en energielabel A+++ In het moderne complex Broekerpoort Hof bieden wij dit uitstekend afgewerkte appartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een in 2022 gerealiseerd woongebouw. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 51 m² en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een zonnig terras. Dankzij de duurzame installaties en het energielabel A+++ woon je hier energiezuinig en comfortabel. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis of de lift bereik je de entree van het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken en eetgedeelte. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een deur naar het terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de rustige zijde ligt. De tweede kamer is ideaal als werkkamer of logeerkamer. De badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Er is een separaat toilet in de hal. OMGEVING De Ambachtsweg ligt in een groene woonwijk in Velserbroek, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Velserbroek. Ook recreatiegebied Spaarnwoude en de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort liggen op korte afstand. De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Via de N208 en A9 ben je binnen enkele minuten onderweg. Er zijn bovendien uitstekende openbaar-vervoerverbindingen: bushaltes liggen op loopafstand en station Haarlem is in circa 10 minuten bereikbaar. Rondom het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid. HUURWONING Het betreft een voormalige huurwoning, de woning is door verkoper nooit bewoond geweest. Derhalve wordt er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningclausule en een "as is where is'' clausule opgenomen vanuit verkoper. UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 350.000,- kosten koper - Beschikbaar: per direct - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte 51 m² conform NEN2580 - Energielabel A+++ - Volledig gasloos, aangesloten op duurzaam collectief aardwarmtesysteem (huur) - Voorzien van warmtepomp en balansventilatie met warmteterugwinning (WTW) - Externe berging op de begane grond - Goede parkeermogelijkheden rondom het gebouw - VVE in beheer bij DK VVE beheer, bijdrage € 62,89 per maand - VvE bevindt zich in opstartende fase; aangeleverde stukken zijn concept en kunnen nog wijzigen - Huur warmtepomp circa € 107,94 per maand (inclusief vastrecht en onderhoud) - Notaris: vaste projectnotaris Buma Algera Notariaat te Amsterdam Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------ NEW FOR SALE – Ambachtsweg 110 – Velserbroek Bright and sustainable 2-bedroom apartment with terrace, storage unit and energy label A+++ In the modern Broekerpoort Hof complex, we offer this excellently finished apartment located on the first floor of a residential building completed in 2022. The property has a living area of approximately 51 m² and features a bright living room with open-plan kitchen, two bedrooms, and a sunny terrace. Thanks to its sustainable installations and A+++ energy label, you will enjoy energy-efficient and comfortable living here. LAYOUT Via the communal staircase or elevator, you reach the entrance of the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. At the front of the property is the living room with open kitchen and dining area. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and has a door leading to the terrace, where you can enjoy sitting outside. The apartment has two bedrooms, with the master bedroom located on the quiet side of the building. The second bedroom is ideal as a home office or guest room. The bathroom is modern and fitted with a walk-in shower, washbasin cabinet, and washing machine connection. There is a separate toilet in the hallway. SURROUNDINGS Ambachtsweg is located in a green residential area in Velserbroek, with all amenities within easy reach. Within walking distance you will find several supermarkets, schools, sports facilities, and the Velserbroek shopping center. The Spaarnwoude recreational area, as well as the dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort, are also a short distance away. The location is convenient in relation to main roads towards Haarlem, Amsterdam, and Alkmaar. Via the N208 and A9 highways, you are on your way within minutes. There are also excellent public transport connections: bus stops are within walking distance and Haarlem railway station can be reached in approximately 10 minutes. There is ample parking available around the building. FORMER RENTAL PROPERTY This concerns a former rental property. The seller has never occupied the home. Therefore, a non-owner-occupancy clause and an “as is, where is” clause will be included in the purchase agreement. KEY FEATURES - Asking price: €350,000 buyer’s costs; - Available: immediately; - Built in 2022; - Living area 51 m² (measured in accordance with NEN2580); - Energy label A+++; - Fully gas-free, connected to a sustainable collective geothermal heating system (rental); - Equipped with heat pump and balanced ventilation with heat recovery (HRV); - External storage unit on the ground floor; - Good parking facilities around the building; - Homeowners’ Association (HOA) managed by DK VVE Beheer, contribution €62.89 per month; - HOA is in the start-up phase; provided documents are draft versions and subject to change; - Heat pump rental approximately €107.94 per month (including standing charges and maintenance); - Notary: designated project notary Buma Algera Notariaat in Amsterdam. For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to assist you during the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you communicate these in a timely manner to your purchasing agent and independently investigate them (or have them investigated). If you do not engage a professional representative, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
51 m²
Inhalt
175 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1991

Google Karten

Betrachten Sie Velserbroek auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Velserbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Velserbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Velserbroek. In 2025 waren da 15.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

15.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

298

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Velserbroek
Jahr Einwohner
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Velserbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Ausbildungsstufe

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.452

Bezeichnung B

2.242

Bezeichnung A

1.216

Bezeichnung A+++

396

Bezeichnung A++

93

Bezeichnung A+

72

Bezeichnung D

24

Bezeichnung G

10

Bezeichnung F

9

Bezeichnung E

6

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Velserbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Velserbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Velserbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Velserbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer Häuser in Velserbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.