Direkt zum Inhalt
Logo von Connect Makelaars Venray

Matterhornlaan 22

5801KG Venray • Limburg

Verfügbar

€ 790.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 807.650

Kaufpreis /m²: € 3.015

Fotoalbum

Matterhornlaan 22 Venray
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het bos, in de rustige en groene wijk Veltum, staat dit royale, goed onderhouden woonhuis met energielabel A en 20 zonnepanelen. Het perceel van 736 m² grenst aan de achterzijde direct aan bos, met onbelemmerd zicht op de natuur. De woonkeuken is royaal opgezet en aan de achterzijde vrij gelegen, waardoor je het hele jaar door direct contact hebt met de natuur. Het huis beschikt verder over vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers (eveneens met één badkamer op de begane grond). Daarnaast zijn er een aparte werkkamer en een multifunctioneel souterrain. De ligging is zeer gewild vanwege de combinatie van rust, natuur en nabijheid van vele voorzieningen. INDELING Begane grond: Via enkele treden kom je uit bij de voordeur met een overdekte entree. Binnenkomend in de hal vind je de meterkast, een modern toiletruimte en een garderobehoek. Moderne toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De afwerking is strak en neutraal: witte wandtegels tot plafondhoogte. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer en tot de werkkamer van circa 6 m². Deze werkkamer ligt aan de voorzijde, rustig en apart van de overige ruimtes. Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar de eerste verdieping en één naar het souterrain. De woonkamer van circa 26 m² ligt aan de voorzijde. Doordat de woning iets hoger en terug van de weg staat, heb je vrij uitzicht op de straat zonder inkijk. De vele ramen zorgen voor een lichte ruimte. Je hebt hier plaats voor een mooie zithoek, met de sfeervolle gashaard als natuurlijk middelpunt. De wanden en plafond zijn strak gestukt. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt drempelloos door in de hal, woonkamer, keuken en berging. Alleen de slaapkamer op de begane grond heeft een andere vloerafwerking. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, maar toch voelen ze als twee aparte ruimtes. De woonkeuken is royaal: 35 m², gesitueerd aan de achterzijde. Hier beslaan ramen de hele breedte. Je kijkt uit op de tuin, met het bos direct erachter. Twee loopdeuren leiden naar het hoger gelegen terras. Dat uitzicht, die rust en het groen om je heen – dát is wat deze keuken bijzonder maakt. De keuken zelf heeft een rechte opstelling uit circa 2011, voorzien van een keramische kookplaat, r.v.s. afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is royale ruimte voor een eethoek waar je met veel mensen aan tafel kunt. Een deel van de voormalige berging is bij de keuken getrokken, wat deze royale woonkeuken mogelijk heeft gemaakt. Vanuit de keuken heb je via een tussenportaal toegang tot de slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze slaapkamer is circa 17 m² groot. De muren en het plafond zijn strak gestukt, net als in de rest van het huis. Op de vloer ligt fraai laminaatvloer. Over de volle breedte van de muur staat een op maat gemaakte kast. De bijbehorende badkamer (vernieuwd omstreeks 2013) is circa 6 m² groot en beschikt over een tweede toilet, een meubel met dubbele wastafel met aan beide zijden praktische bijpassende kasten en een inloopdouche. De afwerking is neutraal, met witte wandtegels, net als op het toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Ook vanuit buiten is er directe toegang. De witgoedopstelling is momenteel op de bovenverdieping geplaatst, maar er is ook aansluiting aanwezig in de bijkeuken. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap kom je uit op de overloop. Deze biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een aparte toiletruimte en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van respectievelijk ca. 9½, 18, 21 en 25 m² ( > 150 cm hoogtelijn). De drie grootste slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer van 21 m² heeft daarnaast handige inbouwkasten. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als was/strijkkamer, met de aansluiting voor de witgoedopstelling. Het separate, derde toilet (vernieuwd omstreeks 2013) op de verdieping is in dezelfde neutrale lijn doorgevoerd als beneden, met een wandcloset en fonteintje. De badkamer is circa 5 m² (vernieuwd omstreeks 2013). Voorzien van een heerlijk ligbad met handdouche en een glazen spatwand om te douchen. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. De hele verdieping heeft een laminaatvloer en strak gestucte muren. De plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, wat zorgt voor een mooi wolkeneffect. Dankzij de vele raampartijen, dakkapellen en Velux-ramen is het licht en ruimtelijk. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap in de waskamer en biedt extra opbergruimte. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar via een hardhouten trap. De ruimte is onderverdeeld in een ruime garage van circa 22 m², waar de cv-ketel is opgesteld en een uitstortgoot aanwezig is. De garage is voorzien van elektra en verwarming en heeft een elektrische segmentdeur. Vanaf de oprit is de garage te bereiken via deze segmentdeur, maar er is ook een separate loopdeur. Daarnaast is er een praktische berging voor extra opslag. De bar- en chillruimte heeft een oppervlakte van circa 37 m². Een veelzijdige ruimte, ideaal voor een eigen bar, een gamehoek of een home cinema. Ook hier zijn elektra en verwarming aanwezig. TUIN: Je eigen bos begint letterlijk in je achtertuin. Een poort geeft direct toegang tot de natuur, terwijl de tuin zelf je volledige privacy biedt. Het verhoogde terras ligt direct aan het huis, deels overkapt, en is door de zuidligging vrijwel de hele dag zonrijk. Vanaf dit terras heb je een prachtig zicht over de tuin, die volledig is ingericht passend bij de bosrijke omgeving. Beneden in de tuin vind je een tweede terras. Met een perceel van 736 m² zijn er volop mogelijkheden om de tuin verder naar eigen wens in te richten. De voortuin is verzorgd aangelegd met borders en plantenbakken met fraaie beplanting. Er zijn twee opritten: een ruime oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren, en een aparte, afdalende oprit naar de garage. Aan de zijkant van het huis heb je, middels een aangelegd pad, toegang tot de voordeur en de vrije, afsluitbare achterom. Dit huis is instap klaar, verzorgd en ruimtelijk. De 20 zonnepanelen en energielabel A zorgen voor een energiezuinige woning. Een unieke plek aan het bos, met alle rust en privacy, én midden in de gewilde wijk Veltum. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1988; - Inhoud bedraagt ca. 1.110 m³; - Woonoppervlakte is ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 38 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 66 m²; - Externe bergruimte 2 m²; - Dubbele beglazing (uitgezonderd voordeur); - Buitenkozijnen vervaardigd van hardhout; - Zonnepanelen 20 stuks; - Energielabel A; - Kaveloppervlakte bedraagt 736 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Hypothek berekenen

€ 790.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.650

2 % Übertragungssteuer (€ 15.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 807.650

3,04%

Jährlich

%

€ 39.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 790.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
736 m²
Inhalt
1110 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²
Gebäude mit Außenbereich
66 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Souterrain
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5801

Google Karten

Karte von Venray

Entdecken Sie, wo Makler in Venray aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Venray

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Venray. In 2025 waren da 29.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.021.

Einwohner

29.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.021

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.841

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.235

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Venray
Jahr Einwohner
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Venray
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Ausbildungsstufe

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.656

Bezeichnung C

3.204

Bezeichnung B

2.931

Bezeichnung D

1.152

Bezeichnung F

511

Bezeichnung E

452

Bezeichnung G

449

Bezeichnung A+

375

Bezeichnung A+++

217

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

54

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Venray
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 981 • Strom: 2.627

Huurwoning

Gas: 681 • Strom: 1.929

Koopwoning

Gas: 984 • Strom: 2.972

Appartement

Gas: 528 • Strom: 1.728

Tussenwoning

Gas: 863 • Strom: 2.446

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.048 • Strom: 3.013

Betriebsaktivität in Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Venray
Periode Verbrechen
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Venray.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Venray

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer Häuser in Venray

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.