Jump to content
Logo of Connect Makelaars Venray

Matterhornlaan 22

5801KG Venray • Limburg

Available

€ 790.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 807.650

Purchase price /m²: € 3.015

Photo Gallery

Matterhornlaan 22 Venray
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het bos, in de rustige en groene wijk Veltum, staat dit royale, goed onderhouden woonhuis met energielabel A en 20 zonnepanelen. Het perceel van 736 m² grenst aan de achterzijde direct aan bos, met onbelemmerd zicht op de natuur. De woonkeuken is royaal opgezet en aan de achterzijde vrij gelegen, waardoor je het hele jaar door direct contact hebt met de natuur. Het huis beschikt verder over vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond) en twee badkamers (eveneens met één badkamer op de begane grond). Daarnaast zijn er een aparte werkkamer en een multifunctioneel souterrain. De ligging is zeer gewild vanwege de combinatie van rust, natuur en nabijheid van vele voorzieningen. INDELING Begane grond: Via enkele treden kom je uit bij de voordeur met een overdekte entree. Binnenkomend in de hal vind je de meterkast, een modern toiletruimte en een garderobehoek. Moderne toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. De afwerking is strak en neutraal: witte wandtegels tot plafondhoogte. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de hal heb je directe toegang tot de woonkamer en tot de werkkamer van circa 6 m². Deze werkkamer ligt aan de voorzijde, rustig en apart van de overige ruimtes. Vanuit de hal leidt een hardhouten trap naar de eerste verdieping en één naar het souterrain. De woonkamer van circa 26 m² ligt aan de voorzijde. Doordat de woning iets hoger en terug van de weg staat, heb je vrij uitzicht op de straat zonder inkijk. De vele ramen zorgen voor een lichte ruimte. Je hebt hier plaats voor een mooie zithoek, met de sfeervolle gashaard als natuurlijk middelpunt. De wanden en plafond zijn strak gestukt. De grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt drempelloos door in de hal, woonkamer, keuken en berging. Alleen de slaapkamer op de begane grond heeft een andere vloerafwerking. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, maar toch voelen ze als twee aparte ruimtes. De woonkeuken is royaal: 35 m², gesitueerd aan de achterzijde. Hier beslaan ramen de hele breedte. Je kijkt uit op de tuin, met het bos direct erachter. Twee loopdeuren leiden naar het hoger gelegen terras. Dat uitzicht, die rust en het groen om je heen – dát is wat deze keuken bijzonder maakt. De keuken zelf heeft een rechte opstelling uit circa 2011, voorzien van een keramische kookplaat, r.v.s. afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Er is royale ruimte voor een eethoek waar je met veel mensen aan tafel kunt. Een deel van de voormalige berging is bij de keuken getrokken, wat deze royale woonkeuken mogelijk heeft gemaakt. Vanuit de keuken heb je via een tussenportaal toegang tot de slaapkamer met een en-suite badkamer. Deze slaapkamer is circa 17 m² groot. De muren en het plafond zijn strak gestukt, net als in de rest van het huis. Op de vloer ligt fraai laminaatvloer. Over de volle breedte van de muur staat een op maat gemaakte kast. De bijbehorende badkamer (vernieuwd omstreeks 2013) is circa 6 m² groot en beschikt over een tweede toilet, een meubel met dubbele wastafel met aan beide zijden praktische bijpassende kasten en een inloopdouche. De afwerking is neutraal, met witte wandtegels, net als op het toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Ook vanuit buiten is er directe toegang. De witgoedopstelling is momenteel op de bovenverdieping geplaatst, maar er is ook aansluiting aanwezig in de bijkeuken. Eerste verdieping: Via de hardhouten trap kom je uit op de overloop. Deze biedt toegang tot vier royale slaapkamers, een aparte toiletruimte en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn royaal bemeten met oppervlaktes van respectievelijk ca. 9½, 18, 21 en 25 m² ( > 150 cm hoogtelijn). De drie grootste slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. De slaapkamer van 21 m² heeft daarnaast handige inbouwkasten. De kleinste slaapkamer is momenteel in gebruik als was/strijkkamer, met de aansluiting voor de witgoedopstelling. Het separate, derde toilet (vernieuwd omstreeks 2013) op de verdieping is in dezelfde neutrale lijn doorgevoerd als beneden, met een wandcloset en fonteintje. De badkamer is circa 5 m² (vernieuwd omstreeks 2013). Voorzien van een heerlijk ligbad met handdouche en een glazen spatwand om te douchen. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie, daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. De hele verdieping heeft een laminaatvloer en strak gestucte muren. De plafonds zijn afgewerkt met schuurwerk, wat zorgt voor een mooi wolkeneffect. Dankzij de vele raampartijen, dakkapellen en Velux-ramen is het licht en ruimtelijk. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap in de waskamer en biedt extra opbergruimte. Souterrain: Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar via een hardhouten trap. De ruimte is onderverdeeld in een ruime garage van circa 22 m², waar de cv-ketel is opgesteld en een uitstortgoot aanwezig is. De garage is voorzien van elektra en verwarming en heeft een elektrische segmentdeur. Vanaf de oprit is de garage te bereiken via deze segmentdeur, maar er is ook een separate loopdeur. Daarnaast is er een praktische berging voor extra opslag. De bar- en chillruimte heeft een oppervlakte van circa 37 m². Een veelzijdige ruimte, ideaal voor een eigen bar, een gamehoek of een home cinema. Ook hier zijn elektra en verwarming aanwezig. TUIN: Je eigen bos begint letterlijk in je achtertuin. Een poort geeft direct toegang tot de natuur, terwijl de tuin zelf je volledige privacy biedt. Het verhoogde terras ligt direct aan het huis, deels overkapt, en is door de zuidligging vrijwel de hele dag zonrijk. Vanaf dit terras heb je een prachtig zicht over de tuin, die volledig is ingericht passend bij de bosrijke omgeving. Beneden in de tuin vind je een tweede terras. Met een perceel van 736 m² zijn er volop mogelijkheden om de tuin verder naar eigen wens in te richten. De voortuin is verzorgd aangelegd met borders en plantenbakken met fraaie beplanting. Er zijn twee opritten: een ruime oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren, en een aparte, afdalende oprit naar de garage. Aan de zijkant van het huis heb je, middels een aangelegd pad, toegang tot de voordeur en de vrije, afsluitbare achterom. Dit huis is instap klaar, verzorgd en ruimtelijk. De 20 zonnepanelen en energielabel A zorgen voor een energiezuinige woning. Een unieke plek aan het bos, met alle rust en privacy, én midden in de gewilde wijk Veltum. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1988; - Inhoud bedraagt ca. 1.110 m³; - Woonoppervlakte is ca. 262 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 38 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 66 m²; - Externe bergruimte 2 m²; - Dubbele beglazing (uitgezonderd voordeur); - Buitenkozijnen vervaardigd van hardhout; - Zonnepanelen 20 stuks; - Energielabel A; - Kaveloppervlakte bedraagt 736 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Mortgage berekenen

€ 790.000

Cost of copper (estimated): € 17.650

2% transfer tax (€ 15.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 807.650

3,04%

Yearly

%

€ 39.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 790.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
262 m²
Land area
736 m²
Content
1110 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
66 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5801

Google Maps

Map of Venray

Discover where agents are active in Venray

Residential and neighborhood statistics in Venray

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Venray. In 2025 were there 29.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.021.

Residents

29.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.021

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.841

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.235

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Venray
Year Residents
2021 28.725
2022 28.885
2023 29.295
2024 29.345
2025 29.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Venray
Year Average WOZ
2021 EUR 235.566
2022 EUR 257.774
2023 EUR 299.275
2024 EUR 312.659
2025 EUR 347.021

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.120 0-15: 4.015 15-25: 3.065 25-45: 7.055 45-65: 8.140

Education level

Hoger

6.130

Praktisch

6.630

Middelbaar

9.210

Origin of residents (2025)

Europa

3.680

Nederland

20.930

Buiten Europa

4.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.258
Appartementen 3.793
Tussenwoningen 5.053
Vrijstaande woningen 1.814
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 2.130
1970 tot 1980 2.956
1980 tot 1990 1.646
1990 tot 2000 2.079
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 614
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.656

Label C

3.204

Label B

2.931

Label D

1.152

Label F

511

Label E

452

Label G

449

Label A+

375

Label A+++

217

Label A++

149

Label A++++

54

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Venray
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.834
2021 1.335 2.839
2022 1.044 2.664
2023 865 2.564
2024 848 2.632

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.627

Huurwoning

Gas: 681 • Electricity: 1.929

Koopwoning

Gas: 984 • Electricity: 2.972

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.728

Tussenwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.446

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.835

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.048 • Electricity: 3.013

Business activity in Venray (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 410
Zakelijke dienstverlening 780
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Venray
Period Crimes
jan 2025 110
jan 2026 80
jul 2025 115
jun 2025 93
mei 2025 86
mrt 2025 83
nov 2024 105
nov 2025 112
okt 2024 117
okt 2025 102
sep 2024 76
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Venray.

Frequently asked questions about living in Venray

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Venray?

Venray telt in 2025 ongeveer 29.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venray?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venray is in 2025 circa € 347.021.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venray ligt rond € 21.841 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venray?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.235 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venray?

In Venray komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.053 woningen.

Meer houses in Venray

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.