Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Thuis

Nachtegaallaan 8

3135KW Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Zon Makelaars

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.708

Fotoalbum

Nachtegaallaan 8 Vlaardingen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekers opgelet! We hebben weer een heerlijke eengezinswoning te koop! Deze keer een prachtige uitgebouwde tussenwoning in het geliefde Vlaardingen-Ambacht. De woning is wérkelijk een plaatje en vanaf 2021 volledig gemoderniseerd door de huidige eigenaar. Zo heeft er o.a. een grote verbouwing plaatsgevonden waarbij de woonkamer is uitgebouwd en de keuken naar de voorzijde van de woning is verplaatst. Zo is een enorm ruime woonkamer en een leefkeuken ontstaan. Dit alles samen met het plaatsen van een schuimbetonvloer met vloerverwarming. Maar dat is nog niet alles! De entree is gewijzigd met een mooie toiletruimte en er is een nieuwe trap naar boven geplaatst. De badkamer is vernieuwd, alle wanden zijn gestuct en op de vloer ligt op de begane grond vloer een strakke houtlook PVC vloer en de slaapkamers zijn uitgevoerd met een mooie houtlook laminaatvloer. Dus pak je spullen en verhuizen maar! Deze fijne 4-kamerwoning ligt aan een brede, gezellige straat. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden. Denk dan aan winkels, scholen en het openbaar vervoer. Je auto kan je voor de deur parkeren, er zijn voldoende parkeervakken aanwezig. Het is hier fijn wonen! De zonnige achtertuin is in 2023 geheel nieuw aangelegd. Deze is gunstig gelegen op het westen en is voorzien van een mooie houten berging met deur naar de achtergelegen steeg. Deze tuin geeft veel privacy en zon, je kunt hier lang genieten van de zomeravonden! Op de 1e verdieping vind je 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en in de voormalige 3e slaapkamer is een aparte wasruimte gemaakt. De zolder is geïsoleerd en voorzien van een kunststof dakkapel. Dit is een mooie open ruimte met veel bergruimte. Kortom; zoek je een modern en fijn huis in Ambacht? Kom dan snel kijken! Indeling: Begane grond: Via de voortuin bereik je de voordeur. Entree, hal met garderobenis en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met zwevend closet. Via de tussendeur aan de voorzijde bereik je de woonkeuken. Wow... wat een mooie opstelling! Deze is uitgevoerd in een donkere hoekopstelling met anti-vingerprint fronten en een mooi Dekton aanrechtblad. Deze is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een quookerkraan. De hoge opstelling is voorzien van veel kastruimte, koelkast, vriezer en een oven. Net achter de keuken vind je de nieuwe trap met trapkast en het woongedeelte. Door de uitbouw en de zwart aluminium brede schuifpui heb je enorm veel lichtinval maar ook veel ruimte! Het plafond is voorzien van spots en er is meer dan voldoende plek voor een ruime hoekbank en riante opstelling van je meubels. Via de schuifpui met plisséhor bereik je de achtertuin. Deze is zeer gunstig op het westen gelegen en omdat deze woning tussen de 2 overliggende rijen woningen ligt heb je hier een vrije ligging en veel licht. De tuin is in 2023 sfeervol aangelegd met verlichting in de achterpui, sfeervolgroen en een nieuwe houten berging met deur naar achtergelegen steeg. In de tuin is een watertappunt aanwezig en een uitval zonnescherm voor de warme dagen. We gaan weer naar binnen. Via de nieuw geplaatste trap bereik je de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers hebben een mooie afmeting en zijn voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde is in de voormalige 3e slaapkamer een betegelde wasruimte gecreëerd. Hier vind je de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de CV en er is een deur. De moderne badkamer vind je aan de voorzijde. Deze is geheel luxe betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel in eiken kast met daarboven twee spiegels, een handdoekenradiator en in het strakke plafond zijn spots verwerkt. 2e verdieping. Deze zolderverdieping is ook weer geheel voorzien van stucwerk en een laminaatvloer. Deze open ruimte is voorzien van een groot kunststof dakkapel met rolluik aan de achterzijde en heeft aan de voorkant een dakraam. Er is hier dus veel licht en dat maakt het een fijne kamer! Aan beide zijden van de kamer is veel bergruimte achter de luiken en de kap is geïsoleerd. Via de vlizotrap in de kamer is de bergvliering toegankelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlakte: 103m², gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud: 372m³; - Gelegen op 127m² eigen grond; - Verwarming en warm water door middel van CV-combi (2019); - De elektrische installatie is eerder al vernieuwd en uitgebreid; - Aluminium schuifpui in de uitbouw (2022) aan achterzijde geplaatst; - Schuimbetonvloer met vloerverwarming geplaatst op begane grond in 2022; - Nieuwe vloeren, gestucte wanden en voorzetwanden geplaatst; - Nieuwe badkamer (2021), keuken(2022) en toiletruimte (2022) geplaatst; - Handige nieuwe indeling op begane grond en nieuwe trap geplaatst; - Energielabel D, geldig tot 22-03-2031; - Oplevering in overleg, gewenst per 1 december 2025. Vraagprijs € 485.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
372 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-06-2025
Verkaufsdatum
14-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3135

Google Karten

Betrachten Sie Vlaardingen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Vlaardingen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlaardingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlaardingen. In 2026 waren da 77.462 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 303.000.

Einwohner

77.462

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 303.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.615

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Einwohner
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Ausbildungsstufe

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.031

Bezeichnung C

8.293

Bezeichnung B

5.395

Bezeichnung E

5.012

Bezeichnung D

3.409

Bezeichnung F

2.672

Bezeichnung G

2.256

Bezeichnung A+++

485

Bezeichnung A+

437

Bezeichnung A++

322

Bezeichnung A++++

282

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlaardingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlaardingen
Periode Verbrechen
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlaardingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlaardingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer Häuser in Vlaardingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.