Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Deken van Baarstraat 45

5251RH Vlijmen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 5.178

Fotoalbum

Deken van Baarstraat 45 Vlijmen
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning met royale aanbouw, eigen oprit, garage, vier slaapkamers én 16 zonnepanelen! Op een rustige en geliefde woonlocatie in Vlijmen staat deze vrijstaande woning met prachtige glas-in-looddetails, een royale oprit, vrijstaande garage en diepe, zonnige achtertuin. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en uitgebreid, waarbij authentieke elementen stijlvol zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De grote aanbouw aan de achterzijde, de visgraatvloer en de lichte leefruimtes maken dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Dankzij de 16 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over een uitstekende duurzame basis. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en naast de vrijstaande garage is er een extra berging aanwezig. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte, comfort en functionele voorzieningen! INDELING Begane grond: Deze vrijstaande woning aan de Deken van Baarstraat 45 combineert sfeer, ruimte en modern wooncomfort op een bijzonder aantrekkelijke manier. Met een royale oprit, vrijstaande garage met berging, diepe achtertuin, grote uitbouw en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis dat op elk vlak verrast. De woning is voorzien van zestien zonnepanelen en beschikt bovendien over een cv-ketel uit 2013 voor de woning én een separate ketel uit 2018 voor de garage. Bij binnenkomst in de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de deur naar de keuken. De keuken is royaal van opzet en afgewerkt met een nette tegelvloer. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een quooker. Vanuit de keuken zijn zowel de woonkamer als de bijkeuken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt dankzij de grote ramen buitengewoon licht aan. Het glas-in-loodraam en de visgraatvloer dragen bij aan de warme en sfeervolle uitstraling. Verder naar achteren bevindt zich de grote uitbouw die is voorzien van een brede pui met dubbele tuindeuren. Door het vele glas is dit een heerlijke lichte ruimte die uitermate geschikt is als eetgedeelte. De bijkeuken biedt volop praktische mogelijkheden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine, een kastenwand en een extra deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is bijzonder breed, heeft grote ramen en biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee slaapkamers die perfect te gebruiken zijn als kinderkamer, logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is modern afgewerkt en volledig in dezelfde tegelstijl uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich eerst een overloop en vervolgens een ruime vierde slaapkamer die dankzij de dakkapel over de gehele breedte verrassend veel licht en ruimte biedt. Onder de schuine wanden is praktische bergruimte gecreëerd. Buitenruimte: De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Deze reikt uitzonderlijk ver naar achteren en biedt daardoor veel vrijheid, privacy en gebruiksmogelijkheden. Het enorme gazon, de terrassen, de overkapping met zithoek en de volwassen beplanting vormen samen een heerlijke buitenruimte die voor ieder gezinslid iets te bieden heeft. Daarnaast is de tuin voorzien van een grondwaterpomp met sproei-installatie, ideaal voor het eenvoudig en duurzaam besproeien van het gazon en de beplanting. Aan de rechterzijde van de woning staan de vrijstaande garage en de berging. Garage en berging: De garage is verwarmd via een eigen cv-ketel uit 2018 en is verbonden met een praktische berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een afsluitbare poort die toegang geeft tot de achterom. Ook aan de voorzijde is er meer dan voldoende ruimte: de brede oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Locatie: De woning ligt op een centrale locatie in Vlijmen, op korte afstand van diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportfaciliteiten en groene wandelroutes bevinden zich in de directe omgeving. De aansluiting op de A59 is zeer nabij, waardoor plaatsen als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk snel bereikbaar zijn. Een ideale ligging voor wie graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met royale uitbouw; - Voorzien van energielabel B, 16 zonnepanelen en laadpaal; - Ruime oprit voor meerdere auto’s; - Compleet uitgeruste keuken met moderne apparatuur; - Sfeervolle woonkamer met visgraatvloer en glas-in-lood; - Bijkeuken met wasmachineaansluitingen en toegang tot de tuin; - Vier slaapkamers, waaronder grote zolderkamer met brede dakkapel; - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; - Uitzonderlijk diepe en volledig privé gelegen achtertuin met overkapping; - Vrijstaande garage met separate cv-ketel en extra berging; - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
558 m²
Inhalt
490 m³
Externe Berghalle
37 m²
Hinterhof Fläche
287 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5251

Google Karten

Geografische Übersicht Vlijmen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vlijmen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlijmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlijmen. In 2025 waren da 16.020 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

16.020

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlijmen
Jahr Einwohner
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlijmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Ausbildungsstufe

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.891

Bezeichnung A

1.836

Bezeichnung B

1.366

Bezeichnung D

547

Bezeichnung A++++

404

Bezeichnung F

341

Bezeichnung E

333

Bezeichnung G

251

Bezeichnung A+

89

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlijmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlijmen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlijmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlijmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer Häuser in Vlijmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.