Direkt zum Inhalt
Logo von Bighelaardij B.V.

Wolput 83 A

5251CE Vlijmen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 3.841

Fotoalbum

Wolput 83 A Vlijmen
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de sfeervolle Wolput, midden in het dorpshart van Vlijmen (gemeente Heusden), staat een uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning die alles biedt wat een gezin kan wensen én meer. Een royale gezinswoning met karakter, een parkachtige tuin van maar liefst 112 meter diep, een overdekt privézwembad, een volledig ingericht poolhouse en een grote vrijstaande schuur vol mogelijkheden. Of je nu droomt van een praktijk aan huis, een atelier, een gastenverblijf of gewoon royaal wonen met volop buitenruimte in het groen: aan de Wolput kan het allemaal. Ooit was dit het bruisende dorpscafé van de buurt nu een warm en stijlvol thuis waar historie en hedendaags comfort elkaar moeiteloos ontmoeten. Indeling De witte gevel met donkere kozijnen en authentieke details verraden direct de charme van dit bijzondere pand. Binnenkomst via een ruime entree met hal, trapopgang, meterkast en separaat toilet. De woning verrast direct met een XXL-woonkamer over de volledige breedte van het huis. Hoge plafonds, klassieke plafondlijsten, statige hoge plinten en grote raampartijen geven de ruimte een warme, statige uitstraling. De gashaard met stijlvolle schouw vormt het middelpunt van de kamer, terwijl drie dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ideaal voor gezinnen die van ruimte en licht houden. De aangrenzende eetkamer biedt ruimschoots plek voor een grote eettafel perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Vanuit hier loop je door naar de moderne keuken, strak uitgevoerd met lichte fronten, houten accenten en een donker werkblad. Voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Grote ramen bieden uitzicht op de voortuin en laten veel daglicht binnen. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een eigen buitendeur ideaal voor het dagelijks gebruik van een druk gezin. Eerste verdieping DDe brede overloop, voorzien van een vide met natuurlijk licht, geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en uitgevoerd in lichte tinten met elegante marmeren vloertegels. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Grote raampartijen zorgen voor een open, lichte sfeer. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met dubbele openslaande deuren naar het westerbalkon de perfecte plek om te genieten van de namiddagzon met een kop koffie of een glas wijn. De tweede slaapkamer, centraal op de verdieping, is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt over een brede kastenwand en prettige lichtinval veelzijdig inzetbaar als logeer- of hobbykamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is de grootste van de drie en wordt momenteel gebruikt als atelier. Royaal van opzet, voorzien van airconditioning, een groot dakkapelraam en veel bergruimte. Door haar formaat en ligging biedt deze kamer eindeloze mogelijkheden: van creatieve werkplek tot luxe master bedroom of studio Tweede verdieping Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of hobbymateriaal netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. Overige verdiepingen Bergzolder Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van alles wat uit het zicht mag maar altijd binnen handbereik is. Balkon In het midden de woning ligt een charmant balkon op het westen, bereikbaar via de Masterbedroom. Met privacy toch uitzicht over de karakteristieke Wolput geniet je hier van de middagzon en de avondstemming in het dorpshart van Vlijmen. Tuin Tuin & buitenruimte Achter de woning ontvouwt zich een buitenruimte van uitzonderlijke klasse een parkachtige tuin zoals je die zelden tegenkomt in het centrum van een dorp. Met een diepte van 112 meter, een breedte van circa 25 meter en een totaal perceeloppervlak van ruim 2.250 m² voelt dit meer als een privépark dan een achtertuin. De tuin is stijlvol aangelegd met glooiende gazons, volwassen bomen, sierlijke borders en een prachtige vijver als natuurlijk middelpunt. Elke hoek heeft zijn eigen karakter rust, ruimte en groen in balans. Centraal in de tuin staat het overdekte privézwembad, optimaal gepositioneerd voor zon en privacy. Direct daarnaast bevindt zich een volledig ingericht poolhouse, geschikt als gastenverblijf, thuiskantoor of atelier. Verderop staat een ruime met vliering en krachtstroom uitgeruste schuur een droom voor de doe-het-zelver, hobbyist of ondernemer die een praktijk- of werkruimte aan huis zoekt. Bijzonderheden Kenmerken & bijzonderheden -Voormalig dorpscafé, omgebouwd tot sfeervolle gezinswoning -Perceeloppervlak: ca. 2.250 m² -Tuin: 112 meter diep × 25 meter breed, parkachtig aangelegd met vijver -Overdekt privézwembad met volledig ingericht poolhouse / gastenverblijf -Grote schuur ideaal als werkplaats, opslagruimte of praktijk aan huis -18 zonnepanelen energiezuinig en toekomstbestendig -XXL-woonkamer met drie openslaande deuren, gashaard en vloerverwarming -3 slaapkamers, balkon op het westen, bergzolder -Airconditioning in derde slaapkamer -Centrale ligging in het dorpshart van Vlijmen, direct aan de Wolput -Winkels, scholen en horeca op loopafstand -Uitstekend bereikbaar via de A59 richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk Ligging Wolput 83a ligt in een van de meest gewilde straten van Vlijmen, centraal in de gemeente Heusden in Noord-Brabant. Op loopafstand vindt u het complete winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en diverse horecagelegenheden. Via de A59 bent u binnen 10 minuten in 's-Hertogenbosch en binnen 15 minuten in Waalwijk ideaal voor forensen die comfort en bereikbaarheid combineren.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
220 m²
Fläche des Grundstücks
2250 m²
Inhalt
779 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
208 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRe36/30 RF CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5251

Google Karten

Geografische Übersicht Vlijmen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Vlijmen

Wohn- und Viertelzahlen in Vlijmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vlijmen. In 2025 waren da 16.020 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

16.020

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

455

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vlijmen
Jahr Einwohner
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vlijmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Ausbildungsstufe

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.891

Bezeichnung A

1.836

Bezeichnung B

1.366

Bezeichnung D

547

Bezeichnung A++++

404

Bezeichnung F

341

Bezeichnung E

333

Bezeichnung G

251

Bezeichnung A+

89

Bezeichnung A+++

88

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vlijmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.065

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vlijmen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vlijmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vlijmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer Häuser in Vlijmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.