Direct naar de inhoud
Logo van Bighelaardij B.V.

Wolput 83 A

5251CE Vlijmen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 3.841

Fotogalerij

Wolput 83 A Vlijmen
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de sfeervolle Wolput, midden in het dorpshart van Vlijmen (gemeente Heusden), staat een uitzonderlijke twee-onder-een-kapwoning die alles biedt wat een gezin kan wensen én meer. Een royale gezinswoning met karakter, een parkachtige tuin van maar liefst 112 meter diep, een overdekt privézwembad, een volledig ingericht poolhouse en een grote vrijstaande schuur vol mogelijkheden. Of je nu droomt van een praktijk aan huis, een atelier, een gastenverblijf of gewoon royaal wonen met volop buitenruimte in het groen: aan de Wolput kan het allemaal. Ooit was dit het bruisende dorpscafé van de buurt nu een warm en stijlvol thuis waar historie en hedendaags comfort elkaar moeiteloos ontmoeten. Indeling De witte gevel met donkere kozijnen en authentieke details verraden direct de charme van dit bijzondere pand. Binnenkomst via een ruime entree met hal, trapopgang, meterkast en separaat toilet. De woning verrast direct met een XXL-woonkamer over de volledige breedte van het huis. Hoge plafonds, klassieke plafondlijsten, statige hoge plinten en grote raampartijen geven de ruimte een warme, statige uitstraling. De gashaard met stijlvolle schouw vormt het middelpunt van de kamer, terwijl drie dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten ideaal voor gezinnen die van ruimte en licht houden. De aangrenzende eetkamer biedt ruimschoots plek voor een grote eettafel perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Vanuit hier loop je door naar de moderne keuken, strak uitgevoerd met lichte fronten, houten accenten en een donker werkblad. Voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, combi-oven, inbouwapparatuur en ruim voldoende kastruimte. Grote ramen bieden uitzicht op de voortuin en laten veel daglicht binnen. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en een eigen buitendeur ideaal voor het dagelijks gebruik van een druk gezin. Eerste verdieping DDe brede overloop, voorzien van een vide met natuurlijk licht, geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer aan de voorzijde is verrassend ruim en uitgevoerd in lichte tinten met elegante marmeren vloertegels. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Grote raampartijen zorgen voor een open, lichte sfeer. De hoofdslaapkamer is royaal en licht, met dubbele openslaande deuren naar het westerbalkon de perfecte plek om te genieten van de namiddagzon met een kop koffie of een glas wijn. De tweede slaapkamer, centraal op de verdieping, is momenteel ingericht als kinderkamer en beschikt over een brede kastenwand en prettige lichtinval veelzijdig inzetbaar als logeer- of hobbykamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is de grootste van de drie en wordt momenteel gebruikt als atelier. Royaal van opzet, voorzien van airconditioning, een groot dakkapelraam en veel bergruimte. Door haar formaat en ligging biedt deze kamer eindeloze mogelijkheden: van creatieve werkplek tot luxe master bedroom of studio Tweede verdieping Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of hobbymateriaal netjes uit het zicht maar altijd binnen handbereik. Overige verdiepingen Bergzolder Boven de verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die zich uitstrekt over de volledige lengte van het huis. Ideaal voor het opbergen van alles wat uit het zicht mag maar altijd binnen handbereik is. Balkon In het midden de woning ligt een charmant balkon op het westen, bereikbaar via de Masterbedroom. Met privacy toch uitzicht over de karakteristieke Wolput geniet je hier van de middagzon en de avondstemming in het dorpshart van Vlijmen. Tuin Tuin & buitenruimte Achter de woning ontvouwt zich een buitenruimte van uitzonderlijke klasse een parkachtige tuin zoals je die zelden tegenkomt in het centrum van een dorp. Met een diepte van 112 meter, een breedte van circa 25 meter en een totaal perceeloppervlak van ruim 2.250 m² voelt dit meer als een privépark dan een achtertuin. De tuin is stijlvol aangelegd met glooiende gazons, volwassen bomen, sierlijke borders en een prachtige vijver als natuurlijk middelpunt. Elke hoek heeft zijn eigen karakter rust, ruimte en groen in balans. Centraal in de tuin staat het overdekte privézwembad, optimaal gepositioneerd voor zon en privacy. Direct daarnaast bevindt zich een volledig ingericht poolhouse, geschikt als gastenverblijf, thuiskantoor of atelier. Verderop staat een ruime met vliering en krachtstroom uitgeruste schuur een droom voor de doe-het-zelver, hobbyist of ondernemer die een praktijk- of werkruimte aan huis zoekt. Bijzonderheden Kenmerken & bijzonderheden -Voormalig dorpscafé, omgebouwd tot sfeervolle gezinswoning -Perceeloppervlak: ca. 2.250 m² -Tuin: 112 meter diep × 25 meter breed, parkachtig aangelegd met vijver -Overdekt privézwembad met volledig ingericht poolhouse / gastenverblijf -Grote schuur ideaal als werkplaats, opslagruimte of praktijk aan huis -18 zonnepanelen energiezuinig en toekomstbestendig -XXL-woonkamer met drie openslaande deuren, gashaard en vloerverwarming -3 slaapkamers, balkon op het westen, bergzolder -Airconditioning in derde slaapkamer -Centrale ligging in het dorpshart van Vlijmen, direct aan de Wolput -Winkels, scholen en horeca op loopafstand -Uitstekend bereikbaar via de A59 richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk Ligging Wolput 83a ligt in een van de meest gewilde straten van Vlijmen, centraal in de gemeente Heusden in Noord-Brabant. Op loopafstand vindt u het complete winkelaanbod, basisscholen, middelbare scholen en diverse horecagelegenheden. Via de A59 bent u binnen 10 minuten in 's-Hertogenbosch en binnen 15 minuten in Waalwijk ideaal voor forensen die comfort en bereikbaarheid combineren.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
2250 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
208 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRe36/30 RF CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.