Direkt zum Inhalt
Logo von Dichtbij Vastgoed

Caldenbornstraat 9

6367CN Voerendaal • Limburg

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 2.576

Fotoalbum

Caldenbornstraat 9 Voerendaal
Bild 42

Beschreibung

Caldenbornstraat 9 Voerendaal Vraagprijs: € 389.000 euro k.k. Aanvaarding: in overleg Bezichtigingen zullen plaatsvinden op 16 en 17 juni 2025. In het rustige en geliefde Kunrade te Voerendaal bieden wij deze ruim opgezette en grotendeels gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan. De woning is instapklaar en beschikt onder meer over een grote garage, een oprit voor drie auto's en een patio met overkapping en veel privacy. De multifunctionele aanbouw met tweede badkamer is volledig voorzien van vloerverwarming en gerealiseerd in 2024. Dankzij de levensloopbestendige indeling is deze woning ook uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2024), dakisolatie, hardhouten kozijnen met minimaal dubbel glas, een gemoderniseerde meterkast met optie tot laadpaalvoorziening en heeft energielabel C. Ligging: In een rustige woonwijk maar toch op loop- of fietsafstand van alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportaccommodaties, treinstation en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken én ligt op loopafstand van natuurgebieden Kunderberg en Terworm. INDELING Kelder: Grote en betegelde provisiekelder (ca. 15 m2) voorzien van witgoedaansluitingen. Tevens bevindt zich hier de CV-installatie Remeha Calenta CW 4 uit 2016 (eigendom). Begane grond: Ruime entree/hal (7 m2) met betegeld toilet met fonteintje. Ook bevindt zich in de hal de meterkast met 3-faseaansluiting die in 2024 volledig is vernieuwd. Via de hal komt u uit in de royale woonkamer met laminaatvloer (ca. 36 m2) en een half open keuken voorzien van granieten werkbladen en tegelvloer (ca. 9 m2). De keuken is uitgerust met koelkast met vriesvak, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, grote oven en vaatwasser. De grote ramen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer en keuken zijn voorzien van spackspuitwerk. Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de multifunctionele/levensloopbestendige aanbouw met tegelvloer, vloerverwarming en glad stucwerk (ca. 23 m2) te bereiken. Deze lichte kamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelkamer, werkkamer, kantoor aan huis of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De achterliggende badkamer met vloerverwarming (ca. 12 m2) is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche, witgoedaansluitingen en mechanische afzuiging. Vanuit zowel de keuken als de aanbouw komt u uit op de oostelijk gelegen, zonnige patio (ca. 43 m2) met elektrisch zonnescherm en overkapping. De patio tuin biedt veel privacy en geeft toegang tot de ruime oprit, grote betegelde garage (ca. 17 m2) en de betegelde buitenberging (ca. 6 m2). Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 14 m2, ca. 13 m2 en ca. 11 m2), 1 ruimte ingericht als walk-in closet (ca. 5 m2) voorzien van witgoedaansluitingen, en een ruim betegelde badkamer (ca. 12 m2). De badkamer is voorzien van toilet, dubbele wastafel, een inloopdouche en mechanische afzuiging. Alle overige ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren, inbouwspots en spackspuitwerk. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1959 • Woonoppervlakte ca 151 m2 en perceel 277 m2 • Inhoud 572 m3 • Aanbouw met vloerverwarming (2024) met multifunctionele ruimte en badkamer • Mogelijkheid tot levensloop bestendig wonen • Badkamer 1 bevindt zich op de begane grond, badkamer 2 op de eerste verdieping • Energielabel C • 10 zonnepanelen met 425wp per stuk in eigendom (2024) • Vernieuwde en uitgebreide meterkast (2024) met meer dan voldoende groepen en 3-faseaansluiting (o.a. ten behoeve van elektrisch laden auto) • De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Aken. Voor de exacte maten in deze presentatie zie bijgevoegde plattegronden. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: Tom van Houtem (06-20269830). Disclaimer: * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
572 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
29-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6367

Google Karten

Betrachten Sie Voerendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voerendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Voerendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voerendaal. In 2026 waren da 8.015 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.618.

Einwohner

8.015

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.618

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voerendaal
Jahr Einwohner
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voerendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

997

Bezeichnung B

673

Bezeichnung A

641

Bezeichnung D

543

Bezeichnung F

434

Bezeichnung G

361

Bezeichnung E

219

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voerendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 979 • Strom: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Strom: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Strom: 2.759

Betriebsaktivität in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voerendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voerendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voerendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer Häuser in Voerendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.