Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Valkenburgerweg 69

6367GT Voerendaal • Limburg

Verfügbar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.608.350

Kaufpreis /m²: € 3.637

Fotoalbum

Valkenburgerweg 69 Voerendaal
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de groene rand van het charmante Voerendaal bevindt zich een van de best bewaarde, verborgen parels van de regio. Verscholen tussen een weelderige oase van rustgevend groen ligt dit karaktervolle, unieke landhuis, dat rijk is aan authentieke, sfeervolle elementen én gebouwd onder architectuur van Ir. H. Coenen en Ir. De Bije. Denk aan kunstzinnige glas-in-lood raampartijen van de gerenommeerde kunstenaar J. Hermans en een afwerking met duurzaam, kwalitatief hoogwaardig materiaalgebruik. De imposante woning is gelegen op een royaal, groenrijk perceel van maar liefst 6.115 m² en is te bereiken via een statige, private oprijlaan. Met een uitzonderlijk ruim woonoppervlak van circa 433 m² biedt dit elegante landhuis volop leefruimte aan de toekomstige bewoner. Bent u op zoek naar een bijzondere, vrijstaande woning waar rust, ruimte en exclusiviteit samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om dit prachtige, zeldzame object persoonlijk te komen ervaren. Algemeen: Bouwjaar: 1969 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 433 m² Perceeloppervlakte: 6.115 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast, deels v.v. schakelautomaten Kozijnen: hard houten kozijnen (slaapkamers enkel glas, achterzijde met voorzetramen) Isolatie: deels v.v. dakisolatie, deels v.v. dubbele beglazing en/of voorzetramen Installaties: Centrale verwarming: C.v.-ketel (CR Remeha Quinta pro, eigendom, uit 2018) Warm water voorziening: boiler (300 liter, eigendom) Overig: alarminstallatie met camera’s, airconditioning (ontbijtkamer) Indeling: • Kelder Vanuit de praktische bijkeuken betreedt u de verrassend ruime kelder, die is opgedeeld in vier ruimtes, elk met een eigen functie. Als eerste komt u in de provisiekelder (ca. 11 m²), ideaal voor het opbergen van voorraden. Vanuit deze centrale ruimte zijn de drie overige keldervertrekken bereikbaar. De technische stookruimte (ca. 6 m²) is compact maar compleet, voorzien van een c.v.-ketel, een royale boiler en de installatie voor het zwembad (momenteel niet in gebruik). De tweede, bijzonder royale provisiekelder (ca. 32 m²) is een echte multifunctionele ruimte, voorzien van een handige dompelpomp, een koekoek voor natuurlijk daglicht, een stijlvolle plavuizenvloer én directe toegang tot de groene achtertuin. En dan is er nog de charmante wijnkelder (ca. 9 m²): een sfeervolle plek om uw wijncollectie te bewaren of te presenteren. • Begane grond Welkom in deze charmante en royale woning, waar karakter en ruimte samenkomen tot een sfeervol geheel. Al bij aankomst word je verwelkomd door een stijlvolle overdekte entree, die toegang biedt tot een indrukwekkende hal. Deze prachtige ruimte, bereikbaar via dubbele openslaande deuren met karakteristieke glas-in-lood zijramen en een elegant bovenlicht, heeft een prettige natuurlijke lichtinval die zorgt voor een warme sfeer. De hal vormt het centrale punt van de begane grond en beschikt over een open houten trap naar de eerste verdieping, een meterkast, een garderobenis, en een volledig betegelde toiletruimte met fontein. Vanuit hier betreed je de gezellige woonkamer én de stijlvolle keuken. We beginnen in de sfeervolle salon/woonkamer, het hart van het dagelijks leven. Deze royale ruimte (ca. 47 m²) is opgedeeld in twee delen: een ruime zithoek en een verhoogde zitkamer (ca. 30 m²). Dankzij de openslaande tuindeuren is er directe toegang tot het zonnige terras en de fraai aangelegde achtertuin. Aansluitend aan de zithoek bevindt zich de verhoogde zitkamer, die met zijn fraaie schouwpartij en open haard uitnodigt tot ontspannen avonden. Hier is ook de toegang tot de rustige study(ca. 11 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, een ideale thuiswerkplek of studeerkamer. Vanuit de salon is er toegang tot de lichte eetkamer (ca. 34 m²), een centrale ontmoetingsplek binnen het huis. De kamer is omgeven door grote raampartijen aan de achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De eetkamer is ook direct verbonden met zowel de keuken als de ontbijtkamer, wat de leefruimtes op een prettige manier met elkaar verbindt. De ontbijtkamer (ca. 21 m²) is een veelzijdige ruimte met dubbele openslaande tuindeuren, grote zijramen en een Daikin airconditioning. Deze lichte kamer leent zich uitstekend als tweede zitkamer, speelkamer, werkkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De keuken (ca. 17 m²), gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt een prachtig uitzicht op de liefdevol aangelegde voortuin. De landelijke aanbouwkeuken is voorzien van twee ruime kastenwanden en een praktisch schiereiland met een 5-pits keramische kookplaat en een ingebouwde afzuigkap. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een handige pantry, uitgevoerd in dezelfde warme stijl, met extra opbergruimte en toegang tot de eetkamer. Achter de keuken ligt een verrassend ruime bijkeuken (ca. 14 m²) met een eenvoudig aanrechtblok, een praktische kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is bereikbaar via de voorzijde, een achtergelegen tussenhal en via de kelder. Vanuit de bijkeuken is ook de eerste, verwarmde garage (ca. 50 m²) bereikbaar, voorzien van een solide stalen kantelpoort. Via de achterste tussenhal is een dubbele garage bereikbaar (ca. 51 m²), evenals een net afgewerkte doucheruimte met inloopdouche, toilet, fontein en verwarming. De hal leidt tevens naar een multifunctionele eerste verdieping (ca. 39 m²), voorzien van dakkapellen aan beide zijden en authentieke zichtbare spanten, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. Deze verdieping is perfect in te richten als logeerkamer, hobbyruimte of studio. De woning ademt karakter dankzij de vele originele glas-in-loodramen met voorzetramen die te vinden zijn aan de voorzijde, zijkant en achterzijde van de woonkamer, zithoek en werkkamer. Ze zorgen voor een bijzondere lichtinval en geven de woning haar authentieke charme. De hal, woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een granieten vloer, welke zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De overige ruimtes zijn voorzien van authentieke tegelvloeren, waaronder een karaktervolle jaren '70-tegel in de keuken, ontbijtkamer, zitkamer en werkkamer; een subtiel knipoog naar de historie van het huis. • 1e verdieping Lichte overloop met vide en een charmant Frans balkon aan de voorzijde van de woning. De dubbele deuren naar het balkon zijn voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen, die zorgen voor een sfeervolle lichtinval en een authentieke uitstraling. Vanuit de vide heb je een prachtig uitzicht op de imposante entreehal en de fraai vormgegeven smeedijzeren balustrade, die elegantie en karakter toevoegt aan deze centrale ruimte. De ruime overloop biedt toegang tot maar liefst zes comfortabele slaapkamers, een gezinsvriendelijke badkamer en een separaat toilet. De ouderlijke slaapkamer beschikt bovendien over een eigen ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Zowel de vide als het grootste deel van de overloop zijn afgewerkt met een warme parketvloer, terwijl de overloop aan de rechterzijde van de woning is voorzien van een zachte vloerbedekking, wat bijdraagt aan een rustige, huiselijke sfeer. Ouderslaapkamer en ensuite De eerste en meest royale slaapkamer vormt een exclusieve oudervleugel. Deze lichte en ruime kamer (ca. 25 m²) beschikt over twee grote inbouwkasten, comfortabele vloerbedekking, en geniet van een rijke lichtinval dankzij de diverse raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. De luxueuze ensuite badkamer (ca. 11 m²) is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een in de vloer verzonken ligbad, een bidet, een moderne douchecabine, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegelwand en bijpassend wandmeubel. Extra bergruimte is bereikbaar via een vliering, toegankelijk middels een mangat. Overige slaapkamers Aan de achterzijde van de woning bevinden zich naast de ouderslaapkamer, nog 4 slaapkamers (2 t/m 5). Slaapkamers 2 en 3 (beide ca. 12 m²) zijn ieder uitgerust met een ruime kastenwand en balkontoegang. Door de indeling en afwerking zijn ook deze kamers zeer geschikt voor kinderen, gasten of als werkruimte. Slaapkamer 4 (ca. 16 m²), is eveneens ruim van opzet. Deze kamer is voorzien van een slaapvide, een grote inbouwkast en heeft directe toegang tot het achtergelegen balkon. Een ideale kamer voor tieners of als logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich tot slot slaapkamer 5 (ca. 17 m²), met eveneens een ruime kastenwand, een sfeervol houten spant en toegang tot een vliering, bereikbaar via een mangat. Slaapkamers 2 t/m 4 hebben naast directe toegang naar het balkon, ook allemaal kanten/kiepramen. Slaapkamer 6 (ca. 17 m²) is een bijna identieke ruimte aan slaapkamer 5 en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer beschikt over een zachte vloerbedekking, een grote kastenwand en een zichtbaar houten dakspant dat de kamer een warme, authentieke sfeer geeft. Alle slaapkamers (2 t/m 6) zijn bovendien voorzien van een praktische wastafel met spiegel, geïntegreerd in de kastenwand, een subtiel detail dat comfort en gebruiksgemak biedt. Badkamer en toilet De volledig betegelde gezinsbadkamer (ca. 12 m²) is ingericht met een wastafel, radiator, toilet en een ruime douchecabine. De badkamer biedt volop privacy en is voorzien van extra opbergmogelijkheden. Naast deze badkamer bevindt zich een net afgewerkt, separaat toilet, eveneens volledig betegeld. Bijgebouwen: De woning beschikt over maar liefst drie volwaardige garages, met elk hun eigen kenmerken en mogelijkheden. Ideaal voor liefhebbers van extra opslagruimte of het veilig stallen van meerdere voertuigen. De eerste garage is direct bereikbaar vanuit de bijkeuken en is voorzien van verwarming, een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer en een degelijk stalen kantelpoort, praktisch en comfortabel in gebruik. Ideaal voor dagelijks gebruik of als extra opslagruimte. Naastgelegen bevindt zich een dubbele garage, uitgerust met twee praktische kantelpoorten, waarvan één elektrisch bedienbaar voor optimaal gemak. Deze ruimte beschikt over een eigen groepenkast, een wateraansluiting en een functionele plavuizenvloer, wat deze garage uitermate geschikt maakt als werkruimte, klusatelier of stallingsplek voor meerdere voertuigen. Boven de garages is een multifunctionele eerste verdieping (ca. 39 m²) gelegen, voorzien van dakkapellen aan beide zijden en authentieke zichtbare spanten, die de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling geven. Deze verdieping is perfect in te richten als logeerkamer, hobbyruimte of studio en is te bereiken middels een tussenhal aan de achterzijde van de woning. Tuin: Deze woning is gelegen op een royaal en groen omsloten perceel, dat volledige privacy en rust biedt. Vanaf de Valkenburgerweg ligt de woning fraai verscholen achter volwassen beplanting en is bereikbaar via een eigen, statige oprijlaan. Op het ruime voorterrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid, zowel op de brede oprit als in een van de drie comfortabele garages. De fraai aangelegde achtertuin is direct toegankelijk vanuit de oprit en vormt een waar groen paradijs. De tuin biedt optimale privacy en is ingericht met een uitgestrekt gazon, weelderige borders en een gevarieerd aanbod aan volgroeide bomen, kleurrijke bloemen en sierlijke struiken. Aansluitend aan de ontbijtruimte bevindt zich een ruim zonneterras, ideaal voor een ontspannen ontbijt of lunch in de buitenlucht. Dit terras is verbonden met een tweede, sfeervol ingericht terras dat direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Dit deels overdekte terras is voorzien van een open haard en biedt een prachtig uitzicht op een rustgevende waterpartij, een perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse herfstdagen. In het achterste gedeelte van de tuin bevindt zich tevens een voormalig zwembad, dat momenteel niet in gebruik is, maar eenvoudig opnieuw te activeren of herinrichten is als natuurlijke vijver of sierelement. Ligging: Voerendaal is een geliefde woonplaats in het Zuid-Limburgse heuvelland, waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A76 en A79 zijn steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Voerendaal beschikt bovendien over een eigen NS-station, wat het woon-werkverkeer extra comfortabel maakt. Het sfeervolle dorpscentrum biedt een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is er een brede basisschool, een actief sportcentrum en een bruisend verenigingsleven. Voor middelbaar onderwijs kan men op korte afstand terecht in Heerlen, dat ook eenvoudig te bereiken is via een goede busverbinding. Medische voorzieningen liggen in Heerlen (het Zuyderland Ziekenhuis) en Maastricht (Maastricht UMC+). Kortom: een ideale woonomgeving die het beste van dorpse charme en stedelijke bereikbaarheid combineert. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie G, nummer 276, ter grootte van 6.115 m². Over Christie’s International Real Estate Deze woning behoort tot het exclusieve aanbod van Christie’s International Real Estate. Een wereldwijd toonaangevend netwerk in luxe vastgoed. Christie’s staat bekend om haar zorgvuldig samengestelde portfolio van uitzonderlijke, hoogwaardige woningen die zich onderscheiden in klasse en uitstraling. Aelmans Woningmakelaars

Hypothek berekenen

€ 1.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350

3,04%

Jährlich

%

€ 78.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
433 m²
Fläche des Grundstücks
6115 m²
Inhalt
2042 m³
Sonstiger Innenraum
131 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
CR Remeha Quinta Pro (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 toiletten, bidet, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6367

Google Karten

Betrachten Sie Voerendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Voerendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Voerendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voerendaal. In 2026 waren da 8.015 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.618.

Einwohner

8.015

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.618

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.089

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voerendaal
Jahr Einwohner
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voerendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

997

Bezeichnung B

673

Bezeichnung A

641

Bezeichnung D

543

Bezeichnung F

434

Bezeichnung G

361

Bezeichnung E

219

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voerendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 979 • Strom: 2.681

Huurwoning

Gas: 805 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.114 • Strom: 3.057

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.756

Tussenwoning

Gas: 914 • Strom: 2.568

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Strom: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.073 • Strom: 2.759

Betriebsaktivität in Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 825

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voerendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voerendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voerendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer Häuser in Voerendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.