Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Van Kempenstraat 4

2252VH Voorschoten • Zuid-Holland

Verkauft

€ 779.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 796.430

Kaufpreis /m²: € 5.946

Fotoalbum

Van Kempenstraat 4 Voorschoten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden jaren ’30 woning met 6 kamers *For English see below* Prachtige jaren ’30 woning met een ruime voor- en achtertuin, gelegen in de gezellige Bloemenwijk in een van de leukste straten van Voorschoten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, beschikt over een uitgebouwde begane grond en telt in totaal 5 slaapkamers. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is recent het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen (2024), zijn zonnepanelen geplaatst (2025), en is de badkamer in 2022 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd, alsmede de toiletten. Locatie De woning aan de Van Kempenstraat 4 ligt in de kindvriendelijke Bloemenwijk, die wordt gekenmerkt door ruime tuinen en diverse speelpleintjes. Dankzij de centrale ligging in Voorschoten zijn alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen en de snelwegen A4 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid bevinden de supermarkt en de dorpsstraat met restaurants en cafés zich op loopafstand. Sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, zwemmen, padel en tennis zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook diverse scholen zijn eenvoudig per fiets of te voet te bereiken. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals bossen, het strand en de Vlietlanden op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin, met voldoende plek om fietsen te stallen en heerlijk in het zonnetje te zitten, bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, trapkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer biedt, mede dankzij de uitbouw (2008), volop ruimte voor een zithoek, eethoek en de open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een ruime inbouwkast, het tweede toilet en de badkamer. Direct links bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafel (2022). Aangrenzend ligt de eerste slaapkamer met 1 inbouwkast, geschikt voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. De tweede, ruime slaapkamer is aan de achterkant en heeft twee inbouwkasten. De derde kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. Tweede verdieping: Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2023). Vanuit de overloop zijn twee zolderkamers bereikbaar, beiden in 2008 gerenoveerd en voorzien van een dakkapel. Via de overloop is tevens de vliering toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Tuin: De diepe, zonnige achtertuin is bereikbaar via de woning en een achterom. Hier kunt u tot laat in de avond genieten van de zon, terwijl er tevens volop ruimte is voor kinderen om te spelen. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1940 - Gebruiksoppervlakte wonen: 130m² - Perceeloppervlakte: 183 m² - Tuin op het Noordoosten - Volledig voorzien van dubbelglas - Energielabel: B - Verwarming: cv-ketel 2023 - Bouwkundige rapport beschikbaar (weinig kosten) - Oplevering: in overleg - Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Well-maintained 1930s home with 6 rooms Beautiful 1930s house with a spacious front and back garden, located in the cozy Bloemenwijk in one of the nicest streets of Voorschoten. The property has been well maintained over the years, features an extended ground floor, and offers a total of 5 bedrooms. In recent years, various improvements have been made. The entire roof was recently renewed and fitted with new roof tiles (2024), solar panels were installed (2025), and the bathroom was extended and fully modernized in 2022, along with the toilets. Location The house at Van Kempenstraat 4 is situated in the child-friendly Bloemenwijk, characterized by spacious gardens and several playgrounds. Thanks to its central location in Voorschoten, all amenities are easily accessible. The NS train station is just a 5-minute walk away, and the A4 and A44 highways can be reached within minutes. For daily shopping and leisure, the supermarket and the village street with restaurants and cafés are within walking distance. Sports facilities such as hockey, football, swimming, padel, and tennis are reachable within 10 minutes. Several schools are also easily accessible by bike or on foot. In addition, recreational areas such as forests, the beach, and the Vlietlanden are within cycling distance, perfect for a walk or bike ride. Layout Ground floor: Through the spacious front garden, with plenty of room to park bicycles and enjoy the sun, you enter the house. In the hallway are the meter cupboard, wardrobe, stair cupboard, toilet, stairs to the first floor, and access to the living room. The bright living room, thanks in part to the extension (2008), offers ample space for a sitting area, dining area, and open kitchen. The kitchen is equipped with a gas hob, oven, dishwasher, and a separate fridge-freezer. First floor: Landing with access to three bedrooms, a spacious built-in closet, the second toilet, and the bathroom. Immediately to the left is the bathroom, fitted with a shower, bathtub, and sink (2022). Adjacent is the first bedroom with one built-in closet, suitable for a double bed, wardrobe, and desk. The second, spacious bedroom is at the rear and has two built-in closets. The third room is ideal as a study or child’s bedroom. Second floor: Landing with connections for washing machine and dryer and the central heating boiler (2023). From the landing, two attic rooms are accessible, both renovated in 2008 and fitted with a dormer window. The loft is also accessible from the landing, perfect as extra storage space. Garden: The deep, sunny backyard is accessible from the house and through a back entrance. Here you can enjoy the sun until late in the evening, while also having plenty of space for children to play. Good to know: • Year of construction: 1940 • Living area: 130 m² • Plot size: 183 m² • Garden facing Northeast • Fully equipped with double glazing • Energy label: B • Heating: central heating boiler 2023 • Structural report available (low expected costs) • Delivery: in consultation • For houses built before 1994, we standardly include an age and asbestos clause

Hypothek berekenen

€ 779.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.430

2 % Übertragungssteuer (€ 15.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 796.430

3,04%

Jährlich

%

€ 38.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 779.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
439 m³
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2252

Google Karten

Voorschoten auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Voorschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Voorschoten. In 2026 waren da 25.978 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 528.000.

Einwohner

25.978

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 528.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

753

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Voorschoten
Jahr Einwohner
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Voorschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Ausbildungsstufe

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.185

Bezeichnung A

2.571

Bezeichnung B

1.477

Bezeichnung E

1.333

Bezeichnung D

1.151

Bezeichnung F

989

Bezeichnung G

681

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

102

Bezeichnung A++++

99

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Voorschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.520

Betriebsaktivität in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Voorschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Voorschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Voorschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer Häuser in Voorschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.