Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Van Kempenstraat 4

2252VH Voorschoten • Zuid-Holland

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 5.946

Fotogalerij

Van Kempenstraat 4 Voorschoten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden jaren ’30 woning met 6 kamers *For English see below* Prachtige jaren ’30 woning met een ruime voor- en achtertuin, gelegen in de gezellige Bloemenwijk in een van de leukste straten van Voorschoten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, beschikt over een uitgebouwde begane grond en telt in totaal 5 slaapkamers. In de afgelopen jaren zijn er diverse verbeteringen doorgevoerd. Zo is recent het gehele dak vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen (2024), zijn zonnepanelen geplaatst (2025), en is de badkamer in 2022 uitgebouwd en volledig gemoderniseerd, alsmede de toiletten. Locatie De woning aan de Van Kempenstraat 4 ligt in de kindvriendelijke Bloemenwijk, die wordt gekenmerkt door ruime tuinen en diverse speelpleintjes. Dankzij de centrale ligging in Voorschoten zijn alle voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen en de snelwegen A4 en A44 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid bevinden de supermarkt en de dorpsstraat met restaurants en cafés zich op loopafstand. Sportfaciliteiten zoals hockey, voetbal, zwemmen, padel en tennis zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Ook diverse scholen zijn eenvoudig per fiets of te voet te bereiken. Daarnaast liggen recreatiegebieden zoals bossen, het strand en de Vlietlanden op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin, met voldoende plek om fietsen te stallen en heerlijk in het zonnetje te zitten, bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, trapkast, toilet, trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer biedt, mede dankzij de uitbouw (2008), volop ruimte voor een zithoek, eethoek en de open keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een ruime inbouwkast, het tweede toilet en de badkamer. Direct links bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, ligbad en wastafel (2022). Aangrenzend ligt de eerste slaapkamer met 1 inbouwkast, geschikt voor een tweepersoonsbed, kast en bureau. De tweede, ruime slaapkamer is aan de achterkant en heeft twee inbouwkasten. De derde kamer is ideaal als werk- of kinderkamer. Tweede verdieping: Overloop met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel (2023). Vanuit de overloop zijn twee zolderkamers bereikbaar, beiden in 2008 gerenoveerd en voorzien van een dakkapel. Via de overloop is tevens de vliering toegankelijk, ideaal als extra bergruimte. Tuin: De diepe, zonnige achtertuin is bereikbaar via de woning en een achterom. Hier kunt u tot laat in de avond genieten van de zon, terwijl er tevens volop ruimte is voor kinderen om te spelen. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1940 - Gebruiksoppervlakte wonen: 130m² - Perceeloppervlakte: 183 m² - Tuin op het Noordoosten - Volledig voorzien van dubbelglas - Energielabel: B - Verwarming: cv-ketel 2023 - Bouwkundige rapport beschikbaar (weinig kosten) - Oplevering: in overleg - Bij woningen gebouwd vóór 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Well-maintained 1930s home with 6 rooms Beautiful 1930s house with a spacious front and back garden, located in the cozy Bloemenwijk in one of the nicest streets of Voorschoten. The property has been well maintained over the years, features an extended ground floor, and offers a total of 5 bedrooms. In recent years, various improvements have been made. The entire roof was recently renewed and fitted with new roof tiles (2024), solar panels were installed (2025), and the bathroom was extended and fully modernized in 2022, along with the toilets. Location The house at Van Kempenstraat 4 is situated in the child-friendly Bloemenwijk, characterized by spacious gardens and several playgrounds. Thanks to its central location in Voorschoten, all amenities are easily accessible. The NS train station is just a 5-minute walk away, and the A4 and A44 highways can be reached within minutes. For daily shopping and leisure, the supermarket and the village street with restaurants and cafés are within walking distance. Sports facilities such as hockey, football, swimming, padel, and tennis are reachable within 10 minutes. Several schools are also easily accessible by bike or on foot. In addition, recreational areas such as forests, the beach, and the Vlietlanden are within cycling distance, perfect for a walk or bike ride. Layout Ground floor: Through the spacious front garden, with plenty of room to park bicycles and enjoy the sun, you enter the house. In the hallway are the meter cupboard, wardrobe, stair cupboard, toilet, stairs to the first floor, and access to the living room. The bright living room, thanks in part to the extension (2008), offers ample space for a sitting area, dining area, and open kitchen. The kitchen is equipped with a gas hob, oven, dishwasher, and a separate fridge-freezer. First floor: Landing with access to three bedrooms, a spacious built-in closet, the second toilet, and the bathroom. Immediately to the left is the bathroom, fitted with a shower, bathtub, and sink (2022). Adjacent is the first bedroom with one built-in closet, suitable for a double bed, wardrobe, and desk. The second, spacious bedroom is at the rear and has two built-in closets. The third room is ideal as a study or child’s bedroom. Second floor: Landing with connections for washing machine and dryer and the central heating boiler (2023). From the landing, two attic rooms are accessible, both renovated in 2008 and fitted with a dormer window. The loft is also accessible from the landing, perfect as extra storage space. Garden: The deep, sunny backyard is accessible from the house and through a back entrance. Here you can enjoy the sun until late in the evening, while also having plenty of space for children to play. Good to know: • Year of construction: 1940 • Living area: 130 m² • Plot size: 183 m² • Garden facing Northeast • Fully equipped with double glazing • Energy label: B • Heating: central heating boiler 2023 • Structural report available (low expected costs) • Delivery: in consultation • For houses built before 1994, we standardly include an age and asbestos clause

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
182 m²
Inhoud
439 m³
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2252

Google Maps

Voorschoten op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Voorschoten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorschoten. In 2026 waren er 25.978 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.000.

Inwoners

25.978

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 528.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

753

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorschoten
Jaar Inwoners
2022 25.627
2023 25.665
2024 25.625
2025 25.900
2026 25.978

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorschoten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 424.000
2023 EUR 486.000
2024 EUR 501.000
2025 EUR 528.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.445 0-15: 4.107 15-25: 2.924 25-45: 5.399 45-65: 7.025

Opleidingsniveau

Hoger

46

Praktisch

24

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.476

Nederland

19.039

Buiten Europa

4.385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.143
Appartementen 4.311
Tussenwoningen 4.597
Vrijstaande woningen 450
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 178
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 1.022
1950 tot 1970 3.715
1970 tot 1980 1.086
1980 tot 1990 973
1990 tot 2000 494
2000 tot 2010 814
2010 tot 2020 220
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.185

Label A

2.571

Label B

1.477

Label E

1.333

Label D

1.151

Label F

989

Label G

681

Label A+

203

Label A+++

117

Label A++

102

Label A++++

99

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorschoten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.850
2021 1.320 2.910
2022 1.030 2.680
2023 890 2.500
2024 870 2.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 4.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.520

Bedrijvigheid in Voorschoten (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 745
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorschoten
Periode Misdrijven
jan 2025 74
jan 2026 67
jul 2025 57
jun 2025 55
mei 2025 68
mrt 2025 78
nov 2024 47
nov 2025 69
okt 2024 77
okt 2025 67
sep 2024 65
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorschoten.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorschoten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorschoten?

Voorschoten telt in 2026 ongeveer 25.978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorschoten is in 2025 circa € 528.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorschoten ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 753 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorschoten?

In Voorschoten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.597 woningen.

Meer woningen in Voorschoten

Bekijk meer woningen in deze plaats.