Direkt zum Inhalt
Logo von Weghorst Makelaardij B.V.

Hammerweg 74

7671JB Vriezenveen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 840.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 858.650

Kaufpreis /m²: € 4.941

Fotoalbum

Hammerweg 74 Vriezenveen
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Uniek woonaanbod aan de Hammerweg 74 & 76 – Twee woningen op één royaal perceel, met tal van mogelijkheden! Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen, bieden wij deze bijzondere combinatie van twee woningen te koop aan op een prachtige locatie aan de Hammerweg. Hammerweg 74 betreft een karakteristieke vrijstaande woning uit 1921, die bijna volledig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is uitgebouwd. Daarnaast bevindt zich op hetzelfde perceel een tweede, kleinere woning (Hammerweg 76), die volledig geschikt is voor bewoning. Hammerweg 74 – Sfeervol, gemoderniseerd en verrassend ruim Deze charmante woning combineert het karakter van vroeger met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen grondig gemoderniseerd, met behoud van authentieke details. De ruime uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte en biedt volop licht en zicht op de tuin. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en ruimte. Indeling: Begane grond; hal/entree met nieuwe meterkast, ruime kelder (stahoogte) te bereiken via vaste kast en werkkast. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via de en suite deuren met kastenopbouw toegang tot de woonkamer met houtkachel en toegang tot de prachtige tuinkamer met vloerverwarming en tuindeuren naar de veranda. De bijkeuken is uitgerust met vaste kasten, vloerverwarming, zij-entree en terrazzo vloer. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. De toiletruimte heeft naast een (hang)toilet ook nog een urinoir. Eerste verdieping; overloop naar 3 slaapkamers waarvan er 2 zijn met vaste kasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, douchehoek en 2e toilet. Tweede verdieping; vaste trap naar de zolder met ruimte voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Hammerweg 76 – Veelzijdige (mantel)zorgwoning of starterswoning Achter de hoofdwoning bevindt zich Hammerweg 76, een eenvoudige, kleinere woning met een eigen opgang en woonbestemming. Deze woning is uitermate geschikt als mantelzorgwoning of als een zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld studerende of op zichzelf wonende kinderen. Ook is het mogelijk om deze woning te gebruiken als gastenverblijf, kantoor aan huis of atelier. Indeling: Begane grond: woonkamer met tuindeuren en toegang tot de keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer heeft ook tuindeuren en daarnaast een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping; vlizotrap naar de bergzolder met cv-ruimte. Overig; - Kapschuur (ruimte voor 4 auto's) met laadpaal; - Af te sluiten fietsenschuur met zolder; - Houten schuur (7.75x8.35) in 2016 vernieuwd met zolder; - Houten schuur (4x9) uit 2019 met zolder en overkapping; - Grondwaterbron aanwezig; - Op loopafstand van het treinsstation; - Hammerweg 76 heeft kunststof kozijnen; - Veranda is uitgerust met verlichting en vanuit hier prachtig uitzicht; - 24 zonnepanelen uit 2019; Diverse gebruiksmogelijkheden Het perceel biedt unieke kansen: - Gebruik als een combinatie van hoofdwoning met (mantel)zorgwoning; - Wonen met meerdere generaties op één erf; - Verhuur van de tweede woning (onder voorbehoud van regelgeving); - Splitsing in twee afzonderlijke kavels met woonbestemming behoort eveneens tot de mogelijkheden. Samengevat: Twee woningen op één perceel met woonbestemming; Hoofdwoning uit 1921, gemoderniseerd en uitgebouwd; Tweede woning met tal van gebruiksmogelijkheden; Ruim perceel met mogelijkheid tot splitsing; Bent u op zoek naar een woning met extra woonruimte voor familie, een werkruimte aan huis of een kans om te investeren in twee afzonderlijke kavels? Dan is dit unieke object aan de Hammerweg zeker een bezichtiging waard! Interesse? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden van dit veelzijdige aanbod.

Hypothek berekenen

€ 840.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 858.650

3,04%

Jährlich

%

€ 42.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 840.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
2090 m²
Inhalt
765 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1921
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7671

Google Karten

Geografische Übersicht Vriezenveen

Entdecken Sie, wo Makler in Vriezenveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Vriezenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vriezenveen. In 2026 waren da 13.910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 363.628.

Einwohner

13.910

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 363.628

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.055

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vriezenveen
Jahr Einwohner
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.845
2024 13.935
2025 13.890
2026 13.910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vriezenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.256
2022 EUR 285.281
2023 EUR 331.703
2024 EUR 347.061
2025 EUR 363.628

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.890 0-15: 2.330 15-25: 1.875 25-45: 3.150 45-65: 3.660

Ausbildungsstufe

Hoger

2.180

Praktisch

3.030

Middelbaar

4.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

475

Nederland

12.735

Buiten Europa

680

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 806
Appartementen 1.047
Tussenwoningen 1.162
Vrijstaande woningen 1.827
Twee-onder-één-kap woningen 1.048

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 380
1925 tot 1950 394
1950 tot 1970 1.021
1970 tot 1980 1.042
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 750
2000 tot 2010 472
2010 tot 2020 272
2020 en later 189

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.448

Bezeichnung A

1.196

Bezeichnung B

1.097

Bezeichnung G

662

Bezeichnung D

457

Bezeichnung F

283

Bezeichnung E

172

Bezeichnung A+++

95

Bezeichnung A++

71

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++++

23

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vriezenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.376 3.172
2021 1.620 3.212
2022 1.263 2.997
2023 1.034 2.890
2024 995 2.993

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 888 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 826 • Strom: 2.106

Koopwoning

Gas: 1.146 • Strom: 3.272

Appartement

Gas: 768 • Strom: 1.988

Tussenwoning

Gas: 848 • Strom: 2.435

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 3.761

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Strom: 2.961

Betriebsaktivität in Vriezenveen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 285
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vriezenveen
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 26
jun 2025 21
mei 2025 28
mrt 2025 23
mrt 2026 19
nov 2024 23
nov 2025 40
okt 2024 29
okt 2025 20
sep 2024 27
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vriezenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vriezenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vriezenveen?

Vriezenveen telt in 2026 ongeveer 13.910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriezenveen is in 2025 circa € 363.628.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriezenveen ligt rond € 28.055 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriezenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriezenveen?

In Vriezenveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.827 woningen.

Meer Häuser in Vriezenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.