Direkt zum Inhalt
Logo von Buro Kuiten B.V.

Berkenheuveldreef 11

5263EN Vught • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.465

Fotoalbum

Berkenheuveldreef 11 Vught
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim appartement in monumentale villa aan de Berkenheuveldreef 11 te Vught Wonen op een mini-landgoed bestaande uit een monumentale villa met twee zelfstandige wooneenheden en een koetshuis. Het gemeentelijk monument ‘Villa Berkenheuvel’ (anno 1855) ligt aan de Berkenheuveldreef, in het bosrijke Vught-Noord, op ruim 3.100 m² eigen grond. De parkachtige tuin rondom de woning wordt gekenmerkt door volgroeide bomen. De villa staat aan het einde van een oprijlaan, achter een smeedijzeren poort. Direct bij de entree bevindt zich het koetshuis. Dit koetshuis wordt momenteel verbouwd tot woning en is eveneens te koop. --- De bovenwoning De bovenwoning bevindt zich in het hoofdhuis, op de eerste verdieping van de villa. Via een imposante hal met trappenhuis bereikt u de verdieping. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons aan weerszijden en een ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. In de hoek is een keuken geplaatst met een rechte wandopstelling, voorzien van een spoelbak en inbouwapparatuur zoals een koelkast. In het kookeiland is de gaskookplaat geïntegreerd en de bovenkasten zijn op een speelse manier geplaatst. Aan weerszijden van de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de balkons. Dankzij de ligging op het zuidoosten en noordwesten is er altijd wel een zonnig moment, en profiteert de woonkamer van veel daglicht. Via een tussenportaal is de centraal gelegen badkamer bereikbaar, voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. De slaapkamers zijn eveneens vanuit dit portaal bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de westzijde van de woning en is zeer ruim. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een ligbad en een natuurstenen wastafelmeubel met twee wastafels. De grote raampartij biedt een prachtig uitzicht op het omringende bos – de natuur komt hier letterlijk naar binnen. De twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde van de woning, waarvan één een doorloopkamer is. Deze ruimtes zijn ideaal als hobbykamer of logeerkamer. De vierde, eveneens ruime slaapkamer, is bereikbaar via de overloop bij de trapopgang. Deze kamer ligt aan de zuidzijde van de woning en kijkt uit op het koetshuis en de oprijlaan. De kamer beschikt over een wastafel met meubel. --- Locatie De ligging binnen Vught is ideaal: alle belangrijke voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Vanuit de villa bent u in enkele minuten bij het NS-station. Tennisverenigingen zoals Wolfsbosch en Woburn liggen op korte afstand, en op slechts 800 meter bevindt zich het natuurgebied de Vughtse Heide, met in de nabijheid de IJzeren Man. Wilt u verder weg? Met de auto rijdt u in circa tien minuten naar het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Het centrum van Utrecht bereikt u in ongeveer 50 minuten en de Zuidas in Amsterdam in circa een uur. Dat maakt wonen in het charmante Vught ook aantrekkelijk voor wie regelmatig naar de Randstad reist. De directe omgeving kenmerkt zich door een bosrijke sfeer met volgroeide bomen en ruime percelen, wat zorgt voor veel privacy en rust. --- Bijzonderheden * De bovenwoning maakt samen met de benedenwoning deel uit van een monumentale villa. * U koopt de bovenwoning ‘as is, where is’, wat betekent dat u het appartement in de huidige staat koopt. * Het appartement is naar eigen inzicht te renoveren of te moderniseren. * De nutsvoorzieningen dienen nog te worden gescheiden. * De VvE dient nog te worden opgericht. * Gemeente heeft een positief eindadvies gegeven op de voorgenomen splitsing; * U huurt twee parkeerplaatsen van de eigenaar van de benedenwoning à € 250,- per plaats per jaar (jaarlijks geïndexeerd). * De splitsing wordt notarieel afgehandeld zodra een koper is gevonden. Hiervoor wordt een aanbetaling gevraagd, aangezien de splitsing voor beide woningen van belang is. Splitsing en levering De villa wordt op dit moment nog als één geheel gehouden door de eigenaar. Zodra er een koper is gevonden en de gebruikelijke aanbetaling van 10% bij de notaris is gestort (en de ontbindende voorwaarden zijn vervallen), start het officiële splitsingstraject. De notaris zorgt er vervolgens voor dat de woning juridisch wordt gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Zodra deze splitsing is afgerond en de kadastrale complexnummers bekend zijn, vindt de levering van uw appartement plaats. Op dat moment kunt u uw hypotheek op uw eigen woning vestigen en wordt u formeel eigenaar van de bovenwoning. Deze werkwijze is gebruikelijk bij de verkoop van panden die in meerdere appartementen worden gesplitst, en zorgt ervoor dat alle administratieve en juridische stappen zorgvuldig en veilig worden uitgevoerd voordat de overdracht plaatsvindt. --- Tot slot Mis deze kans niet om op een unieke locatie in het bosrijke villapark van Vught te wonen. De omgeving moet u echt zelf ervaren – u zult merken hoe prettig het hier wonen is! Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
2294 m²
Inhalt
665 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein

Planung

Seit dem Angebot
28-06-2024

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5263

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.