Aller directement au contenu
Logo de Buro Kuiten B.V.

Berkenheuveldreef 11

5263EN Vught • Noord-Brabant

Disponible

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 3.465

Galerie de photos

Berkenheuveldreef 11 Vught
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim appartement in monumentale villa aan de Berkenheuveldreef 11 te Vught Wonen op een mini-landgoed bestaande uit een monumentale villa met twee zelfstandige wooneenheden en een koetshuis. Het gemeentelijk monument ‘Villa Berkenheuvel’ (anno 1855) ligt aan de Berkenheuveldreef, in het bosrijke Vught-Noord, op ruim 3.100 m² eigen grond. De parkachtige tuin rondom de woning wordt gekenmerkt door volgroeide bomen. De villa staat aan het einde van een oprijlaan, achter een smeedijzeren poort. Direct bij de entree bevindt zich het koetshuis. Dit koetshuis wordt momenteel verbouwd tot woning en is eveneens te koop. --- De bovenwoning De bovenwoning bevindt zich in het hoofdhuis, op de eerste verdieping van de villa. Via een imposante hal met trappenhuis bereikt u de verdieping. Het appartement beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons aan weerszijden en een ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. In de hoek is een keuken geplaatst met een rechte wandopstelling, voorzien van een spoelbak en inbouwapparatuur zoals een koelkast. In het kookeiland is de gaskookplaat geïntegreerd en de bovenkasten zijn op een speelse manier geplaatst. Aan weerszijden van de woonkamer geven dubbele deuren toegang tot de balkons. Dankzij de ligging op het zuidoosten en noordwesten is er altijd wel een zonnig moment, en profiteert de woonkamer van veel daglicht. Via een tussenportaal is de centraal gelegen badkamer bereikbaar, voorzien van een wastafel, douchecabine en toilet. De slaapkamers zijn eveneens vanuit dit portaal bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de westzijde van de woning en is zeer ruim. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer en suite, voorzien van een ligbad en een natuurstenen wastafelmeubel met twee wastafels. De grote raampartij biedt een prachtig uitzicht op het omringende bos – de natuur komt hier letterlijk naar binnen. De twee kleinere slaapkamers bevinden zich aan de oostzijde van de woning, waarvan één een doorloopkamer is. Deze ruimtes zijn ideaal als hobbykamer of logeerkamer. De vierde, eveneens ruime slaapkamer, is bereikbaar via de overloop bij de trapopgang. Deze kamer ligt aan de zuidzijde van de woning en kijkt uit op het koetshuis en de oprijlaan. De kamer beschikt over een wastafel met meubel. --- Locatie De ligging binnen Vught is ideaal: alle belangrijke voorzieningen zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Vanuit de villa bent u in enkele minuten bij het NS-station. Tennisverenigingen zoals Wolfsbosch en Woburn liggen op korte afstand, en op slechts 800 meter bevindt zich het natuurgebied de Vughtse Heide, met in de nabijheid de IJzeren Man. Wilt u verder weg? Met de auto rijdt u in circa tien minuten naar het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch. Het centrum van Utrecht bereikt u in ongeveer 50 minuten en de Zuidas in Amsterdam in circa een uur. Dat maakt wonen in het charmante Vught ook aantrekkelijk voor wie regelmatig naar de Randstad reist. De directe omgeving kenmerkt zich door een bosrijke sfeer met volgroeide bomen en ruime percelen, wat zorgt voor veel privacy en rust. --- Bijzonderheden * De bovenwoning maakt samen met de benedenwoning deel uit van een monumentale villa. * U koopt de bovenwoning ‘as is, where is’, wat betekent dat u het appartement in de huidige staat koopt. * Het appartement is naar eigen inzicht te renoveren of te moderniseren. * De nutsvoorzieningen dienen nog te worden gescheiden. * De VvE dient nog te worden opgericht. * Gemeente heeft een positief eindadvies gegeven op de voorgenomen splitsing; * U huurt twee parkeerplaatsen van de eigenaar van de benedenwoning à € 250,- per plaats per jaar (jaarlijks geïndexeerd). * De splitsing wordt notarieel afgehandeld zodra een koper is gevonden. Hiervoor wordt een aanbetaling gevraagd, aangezien de splitsing voor beide woningen van belang is. Splitsing en levering De villa wordt op dit moment nog als één geheel gehouden door de eigenaar. Zodra er een koper is gevonden en de gebruikelijke aanbetaling van 10% bij de notaris is gestort (en de ontbindende voorwaarden zijn vervallen), start het officiële splitsingstraject. De notaris zorgt er vervolgens voor dat de woning juridisch wordt gesplitst in afzonderlijke appartementsrechten. Zodra deze splitsing is afgerond en de kadastrale complexnummers bekend zijn, vindt de levering van uw appartement plaats. Op dat moment kunt u uw hypotheek op uw eigen woning vestigen en wordt u formeel eigenaar van de bovenwoning. Deze werkwijze is gebruikelijk bij de verkoop van panden die in meerdere appartementen worden gesplitst, en zorgt ervoor dat alle administratieve en juridische stappen zorgvuldig en veilig worden uitgevoerd voordat de overdracht plaatsvindt. --- Tot slot Mis deze kans niet om op een unieke locatie in het bosrijke villapark van Vught te wonen. De omgeving moet u echt zelf ervaren – u zult merken hoe prettig het hier wonen is! Neem vandaag nog contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
2294 m²
Contenu
665 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein

Planification

Proposé depuis
28-06-2024

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5263

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.