Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars Vught I Qualis

Jan van Amstelstraat 53

5262CP Vught • Noord-Brabant

Verkauft

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Jan van Amstelstraat 53 Vught
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met veel enthousiasme presenteren wij u deze buitengewoon rustig en aantrekkelijk gelegen royale (uitgebouwde) tussenwoning met maar liefst 5 slaapkamers. Indeling Begane grond Bij binnenkomst word je ontvangen in een lichte entree. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte met hangend closet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je door de fraaie tussendeur de woonkamer binnen. De woonkamer is royaal van opzet en biedt veel ruimte voor een gezellige zithoek. Dankzij de grote schuifpui wordt de woonkamer niet alleen heerlijk licht, maar kun je in de zomerperiode ook gemakkelijk het binnen en buitenleven met elkaar verbinden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken (2016). Deze is uitgevoerd in een strakke, greeploze stijl en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, een Quooker, een composiet aanrechtblad, ingebouwde vaatwasser, koel-vriescombinatie én een Bosch combi-oven. Een keuken die zowel praktisch als stijlvol is en waar koken echt een plezier wordt! In het midden van de woonkamer is voldoende plek voor een fraaie eettafel voor maar liefst 6 of 8 stoelen. Bij dit huis is aan ruimte geen gebrek. De gehele begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer in houtlook stijl, die de woning een warme uitstraling geeft én zeer onderhoudsvriendelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, momenteel ingedeeld als een ruime hoofdslaapkamer en twee kinderkamers. De hoofdslaapkamer en één van de kinderkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van grote ramen, waardoor de kamers heerlijk licht aanvoelen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens een fijne, lichte ruimte die bijvoorbeeld ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met draaikiepramen, HR-beglazing en vloerverwarming. Dit zorgt niet alleen voor veel comfort, maar ook voor een uitstekende isolatie en een prettige leefomgeving gedurende het hele jaar. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De witte wandtegels in combinatie met de donkere vloertegels geven de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling. Het aanwezige raam met houten kozijn en draaikiepraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast beschikt de badkamer ook over mechanische ventilatie en een elektrische radiator, wat bijdraagt aan extra comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en is momenteel ingedeeld in twee aparte ruimtes. De ruimte aan de voorzijde fungeert momenteel als berg-/wasruimte waar tevens de cv-installatie (Intergas, 2016) en de wasmachineaansluiting te vinden zijn. De kamer aan de achterzijde is nu ingericht als slaapkamer/kantoor- en speelruimte, een lichte en veelzijdige ruimte met veel mogelijkheden. Beide kamers zijn royaal van formaat en lenen zich uitstekend om, indien gewenst, een vierde en vijfde volwaardige slaapkamer te realiseren. Dit maakt de woning zeer geschikt voor een groter gezin of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voorzien van houten kozijnen met draaikiepramen en HR-beglazing. Hierdoor geniet je van veel lichtinval, goede isolatie en optimaal wooncomfort. Tuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een aantal groene accenten. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom met toegang tot de brandgang. Omgeving Deze royale en uitgebouwde woning met fijne tuin, berging en achterom maakt deel uit van het prestigieuze nieuwbouwplan Grote Zeeheldenbuurt (gerealiseerd vanaf 2014). De wijk is opgezet met een duidelijke stedenbouwkundige visie: veel groen, waterpartijen als landschappelijk element en geclusterde parkeeroplossingen tussen de woonblokken. De woning is van het type Brigantijn (2016), vernoemd naar het Italiaanse zeilschip dat bekend stond om zijn goede eigenschappen – ruimte, degelijkheid en betrouwbaarheid. Ook deze woning ademt diezelfde kwaliteiten: verrassend ruim en comfortabel wonen in een rustige omgeving. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Moleneindplein, scholen, kinderopvang, NS-station en het gezellige dorpshart van Vught. Dankzij de gunstige ligging nabij de N65 en A2 zijn steden als Tilburg, Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar, terwijl ’s-Hertogenbosch met de fiets in slechts enkele minuten bereikbaar is. Vught staat bovendien bekend om zijn centrale ligging te midden van natuur: uitgestrekte bossen en heidegebieden, de IJzeren Man, het Bossche Broek en de Loonse en Drunense Duinen liggen allemaal dichtbij. Bijzonderheden - De woning beschikt over volledige vloerverwarming; - HR beglazing; - Energielabel A; - Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
521 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5262

Google Karten

Standort von Vught

Erkunden Sie Vught und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Vught

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Vught. In 2025 waren da 26.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 565.179.

Einwohner

26.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 565.179

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.913

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

842

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Vught
Jahr Einwohner
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Vught
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Ausbildungsstufe

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.274

Bezeichnung A

2.551

Bezeichnung B

1.869

Bezeichnung D

1.150

Bezeichnung G

989

Bezeichnung F

838

Bezeichnung E

818

Bezeichnung A+++

351

Bezeichnung A+

222

Bezeichnung A++

149

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Vught
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Strom: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Strom: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Strom: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Strom: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Strom: 3.401

Betriebsaktivität in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Vught
Periode Verbrechen
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Vught.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Vught

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer Häuser in Vught

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.