Direkt zum Inhalt
Logo von HA Makelaars

Hubertus van der Clusenstraat 1

5581CT Waalre • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 749.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 765.830

Kaufpreis /m²: € 5.428

Fotoalbum

Hubertus van der Clusenstraat 1 Waalre
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FOR ENGLISH SEE BELOW Deze zeer ruime halfvrijstaande woning (608 m3) met ruime garage is vanaf 2013 geheel verbouwd en verduurzaamd tot het ultieme droomhuis met energielabel A+. We nodigen je uit om deze unieke woning te komen bewonderen, om daarna de gedetailleerde verbouwingsspecificatie door te lezen. Hier is aan alles gedacht en niets, echt niets, is aan het toeval overgelaten … Het is onmogelijk om de verbouwing, of eigenlijk transformatie, van dit huis te omschrijven. We noemen enkele punten, om aan te geven dat hier eigenlijk alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Zo is het dak volledig vernieuwd, inclusief asbestsanering en nieuwe isolatie. Elektra is vernieuwd, overal is HR++/HR+++ geplaatst en de uitstraling is geweldig. Met vijf slaapkamers en twee badkamers is dit het perfecte huis voor een gezin, dat op zoek is naar een meer dan instapklaar en duurzaam droomhuis in Waalre. In deze straat zonder doorgaand verkeer staan slechts enkele woningen, waaronder dit droomhuis op nummer 1. Je woont in de bosrijke omgeving van Waalre-dorp, met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. Zo woon je in de buurt van een winkelcentrum, met twee supermarkten en verschillende speciaalzaken. Ook de omgeving van de Markt, een geliefde plek bij inwoners, is in de nabijheid. Waalre is een zeer geliefde plek om te wonen, op de grens van de stad met de bossen en vennen. De HTC, ASML en het Maxima MC Veldhoven zijn goed bereikbaar, ook met de fiets of het openbaar vervoer. BEGANE GROND Aan de kant van de oprit is de overdekte entree, met de voordeur naar de hal en een deur naar de ruime garage. In de garage is genoeg plek voor twee auto's, de (kinder)fietsen en andere spullen. De garage is voorzien van een CV, een smeerput en van warm en koud water. De hal is een fraaie ontvangstruimte met een garderobe, een bergkast, de trapopgang en het fraaie gastentoilet waar design de boventoon voert. De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de keuken, met een stijlvolle visgraatvloer als een van de sfeermakers. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de haard die zowel met hout als met gas gebruikt kan worden. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, waar een pui met dubbele deuren voor veel lichtinval zorgt. In de keuken is de ruimte optimaal benut. In een nis staat een hoge kast en het eiland is, net als het kookgedeelte, uitgevoerd met een hoogwaardig houten aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, met een groot SMEG gasfornuis als blikvanger. EERSTE VERDIEPING Sfeer, ruimte en duurzaam wooncomfort zijn ook volop aanwezig op de eerste verdieping. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een balkon. Beide kamers zijn in gebruik als kinderkamer, met een uitstekende afwerking en uitzicht op de rustige straat. De master bedroom, met een kleedgedeelte, bevindt zich aan de achterzijde. Als je de gordijnen openschuift, word je verwelkomd door de ochtendzon … Naast deze slaapkamer is de badkamer, uitgevoerd in warme kleuren. Naast een ligbad is er ook een dubbele inloopdouche, toilet en een riant badmeubel. Hierop staan twee ronde wastafels. TWEEDE VERDIEPING Onder het geïsoleerde dak met grote dakkapel zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vijf komt. De kamer aan de voorzijde is in gebruik als thuiswerkplek en de kamer aan de achterzijde als fantastische kinderkamer. Een tweede badkamer is er ook, perfect voor de kinderen en logees. Met een ruime douche, een toilet en een modern badmeubel is deze badkamer zeer compleet uitgevoerd. Aan elk detail is gedacht, tot verlichting in de nis bij de inloopdouche … TUIN Vanuit de woonkamer, keuken en garage is er toegang tot de mooi aangelegde tuin op het oosten. Er zijn meerdere terrassen en het gazon is een fijne speelplek voor de kinderen. Dit is een tuin met een goede ‘vibe’, waar je de hele dag een plekje in de zon kan vinden. De oprit en voortuin maken dit huis meer dan af. Niet verbouwen en niet klussen, maar inrichten en stylen waarna het genieten kan beginnen … BIJZONDERHEDEN - Spouwmuurisolatie in 1984, gecontroleerd in 2021 (na-isoleren niet nodig); - Dakrenovatie in 2013, inclusief asbestverwijdering en nieuwe isolatie; - Vloerisolatie begane grond (2012) en tweede verdieping (2021); - Kunststof Velux dakramen en dakkapel (woonhuis), dubbelwandige kunststof lichtkoepels (garage); - Hardhouten kozijnen met HR++/HR+++ glas; - HR-ketel met extra boiler (2024) en een hybride warmtepomp (2022) met extra groot buffervat; - Vloerverwarming op de begane grond; - Kombifire open haard met dubbelwandig rvs rookkanaal, kan zowel met hout als gas gebruikt worden; - 17 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Geheel vernieuwde elektra (2013-2014) inclusief ledverlichting, randaarde en kinderbeveiliging; - Energielabel A+ FOR ENGLISH SEE BELOW This exceptionally spacious semi-detached home (608 m³), complete with a large garage, has been fully renovated and made sustainable since 2013, transforming it into the ultimate dream home with an energy label A+. We warmly invite you to come and experience this unique property in person, and afterwards explore the detailed renovation specifications. Every aspect has been carefully considered—nothing, truly nothing, has been left to chance… It is nearly impossible to fully describe the renovation—better yet, transformation—of this home. To give an impression, we highlight a few key aspects: essentially only the exterior walls have remained. The roof has been completely renewed, including asbestos removal and new insulation. The electrical system has been fully updated, high-performance HR++/HR+++ glazing has been installed throughout, and the overall finish is outstanding. With five bedrooms and two bathrooms, this is the perfect family home for those seeking a more-than-move-in-ready and sustainable dream house in Waalre. Located in a quiet, no-through road with only a handful of homes, this dream property sits proudly at number 1. You will live in the green, wooded surroundings of Waalre village, with all amenities within walking or cycling distance. Nearby, you will find a shopping centre with two supermarkets and a variety of specialty stores. The charming Markt area, a favourite among residents, is also close by. Waalre is a highly desirable place to live, situated on the edge of the city and surrounded by forests and lakes. Major employers such as the HTC, ASML, and Máxima Medical Center Veldhoven are easily accessible, even by bicycle or public transport. GROUND FLOOR The covered entrance is located on the driveway side, with access to both the main hallway and the spacious garage. The garage offers ample space for two cars, (children’s) bicycles, and additional storage. It is equipped with central heating, an inspection pit, and both hot and cold water. The hallway serves as a stylish reception area, featuring a cloakroom, storage cupboard, staircase, and a beautifully designed guest toilet where aesthetics take centre stage. The L-shaped living room flows seamlessly into the kitchen, enhanced by a stylish herringbone floor that adds warmth and character. The seating area is positioned at the front, centred around a fireplace that can be used with both wood and gas. The dining area is located at the rear, where large double doors provide abundant natural light. The kitchen makes optimal use of the available space. A tall cabinet is neatly positioned in a niche, while the island and cooking area are finished with high-quality wooden countertops. All necessary appliances are integrated, with a large SMEG gas cooker serving as a true eye-catcher. FIRST FLOOR Atmosphere, space, and sustainable comfort continue on the first floor. At the front, there are two bedrooms, one of which has access to a balcony. Both are currently used as children’s rooms, finished to a high standard and overlooking the quiet street. The master bedroom, complete with a dressing area, is located at the rear. Opening the curtains welcomes you with the morning sun… Adjacent to the master bedroom is the bathroom, finished in warm tones. In addition to a bathtub, it features a spacious double walk-in shower, a toilet, and a generous vanity unit topped with two round washbasins. SECOND FLOOR Beneath the insulated roof, enhanced by a large dormer, you will find two additional bedrooms, bringing the total to five. The front room is currently used as a home office, while the rear room serves as a fantastic children’s bedroom. A second bathroom is also located on this floor, ideal for children and guests. It includes a spacious shower, toilet, and a modern vanity unit. Every detail has been carefully considered—even integrated lighting within the shower niche. GARDEN The beautifully landscaped east-facing garden can be accessed from the living room, kitchen, and garage. It features multiple terraces and a lawn that provides a wonderful play area for children. This garden has a great ‘vibe’, offering sunny spots throughout the day. The driveway and front garden perfectly complete the property. No renovation or DIY required—simply furnish, style, and start enjoying… FEATURES - Cavity wall insulation (1984), inspected in 2021 (no additional insulation required); - Roof renovation in 2013, including asbestos removal and new insulation; - Floor insulation on the ground floor (2012) and second floor (2021); - Plastic Velux roof windows and dormer (house), double-skinned plastic skylights (garage); - Hardwood window frames with HR++/HR+++ glazing; - High-efficiency boiler with additional hot water tank (2024) and hybrid heat pump (2022) with extra-large buffer tank; - Underfloor heating on the ground floor; - Kombifire fireplace with double-walled stainless steel flue, suitable for both wood and gas; - 17 solar panels installed in 2018; - Completely renewed electrical system (2013–2014), including LED lighting, grounded outlets, and child safety features; - Energy label A+

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant CW6 (elektrisch combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5581

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.