Direkt zum Inhalt
Logo von Hoomz - "Smart Move."

Poelruitstraat 9

5143AK Waalwijk • Noord-Brabant

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.658

Fotoalbum

Poelruitstraat 9 Waalwijk
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een keurig verzorgde woning waar je zó in kunt trekken? Welkom aan de Poelruitstraat 9 in Waalwijk – een instapklare tussenwoning met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, tijdloze keuken en onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging. De woning is grotendeels voorzien van dubbele en driedubbele beglazing en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een geliefde woonomgeving met volop groen, speelgelegenheid en parkeerruimte. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en het centrum van Waalwijk bevinden zich op korte afstand. Ook uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en de snelweg A59 zijn goed bereikbaar. Woonoppervlakte: ca. 82 m² Perceeloppervlakte: ca. 105 m² Bouwjaar: 1982 Energielabel: D Indeling: Begane grond Je betreedt de woning via de entree met hal, meterkast en een handige trapkast voor extra opbergruimte. De T-vormige woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De afwerking is strak en modern, met glad gestucte wanden, een laminaatvloer en neutrale kleurstelling. Centraal in de ruimte bevindt zich de hoekkeuken, uitgevoerd met houtlook fronten en bovenkasten. De keuken biedt veel werkruimte en is uitgerust met een grote oven, koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een halfopen tussenportaal voorzien van een wandkast, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling (Remeha, 2012). Hier bevindt zich ook een apart toilet met fonteintje en de deur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van strakke wanden, plafondafwerking en kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een dakterras – een fijne plek om even buiten te zitten of de was te drogen. De badkamer aan de voorzijde is recent gemoderniseerd en volledig betegeld. De ruimte is stijlvol ingericht met een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt – altijd handig voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor een eettafel of loungeset. Achter in de tuin staat een stenen berging, in spouw gezet en voorzien van elektra. Dankzij de achterom is de tuin ook via de achterzijde bereikbaar. De voortuin is in bruikleen van de gemeente; de kosten hiervoor bedragen € 16,- per jaar. Algemeen: - Keurig verzorgde, instapklare tussenwoning - Drie slaapkamers en moderne badkamer - Uitgebouwde woonkamer met schuifpui - Tijdloze keuken met inbouwapparatuur - Grotendeels voorzien van dubbele en driedubbele beglazing - Cv-installatie in eigendom - Remeha (2012) - Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing op de eerste verdieping - Onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging en achterom - Dakterras aan de achterzijde - Rustige, kindvriendelijke woonlocatie met voorzieningen in de buurt - Voortuin in bruikleen van de gemeente (€ 16- per jaar) Poelruitstraat 9 in Waalwijk combineert comfort, stijl en praktisch wonen op een fijne locatie. Dankzij de nette afwerking en moderne voorzieningen is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en direct kunt genieten van het wooncomfort. Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Poelruitstraat 9! ------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Fläche des Grundstücks
105 m²
Inhalt
299 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Driedubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 28C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5143

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.