Direkt zum Inhalt
Logo von Allround Makelaardij

Puccinistraat 9

5144XM Waalwijk • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.926

Fotoalbum

Puccinistraat 9 Waalwijk
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fantastische locatie gelegen, met vrij uitzicht over het water en groen, zeer ruime woning met een diepe tuin op het zuidwesten. Ready, steady…thuis Misschien ben je al een tijdje op zoek naar een nieuw huis. Naar een nieuw thuis natuurlijk vooral. Je hebt ongetwijfeld – helemaal terecht ook – behoorlijk wat wensen en eisen. Voldoende ruimte om te doen wat je wilt. De rust om niets te hoeven laten. Mooi nieuws: het is er nu allemaal. Puccinistraat 9 in Waalwijk staat nu te koop. Ga snel kijken, dan zie je dat je in deze royale woning alles vindt om je direct thuis te voelen. Een plek voor alles Lekker thuis zijn begint natuurlijk met de ruimte hebben om te doen wat je wilt. Wat dat betreft scoor je hier honderd punten. In de woonkamer met de halfopen keuken heb je meer dan voldoende ruimte voor elkaar én een gezelschap aan bezoek. Relaxed hangen? Gezellig dineren? Spelletjes spelen? Alles kan. En soms heb je even genoeg aan jezelf. Ook dan zit je hier goed, want de drie slaapkamers geven je een eigen plek voor iedereen. Ze zijn alle drie ook lekker ruim, zodat niemand zich achtergesteld hoeft te voelen. En heb je een kamer extra nodig dan kun je van de zeer royale ouderkamer 2 kamers maken. Zo ben je ook echt allemaal helemaal thuis. Ruimte voor nog meer Heel veel ruimte dus. Maar stel je eens voor… Stel je eens voor dat het zo nog niet voldoende is voor je. Ook dan is er niets aan de hand, want er zit nog meer dan voldoende rek in je nieuwe thuis. Stel je eens voor dat je besluit om een dakkapel te plaatsen. Dan is de slaapkamer op zolder nóg groter. Of stel voor dat je een stuk aanbouwt. Dat kan dan ook gewoon want de tuin is diep genoeg. Zo heb je al een heleboel en ook nog eens opties. Veel luxer dan dat vind je het niet. Het hoeft natuurlijk niet direct, maar het kan alleen maar fijn zijn dat je thuis ook nog met je kan meegroeien als je behoeftes in de loop der tijd veranderen. Thuis in plaats van huis Een echt huis is vooral ook een thuis. Ga tijdens je bezichtiging eens aan de eettafel zitten en kijk dan eens goed rond. Geef jezelf dat moment even om alles te laten bezinken. Kijk eens naar de keuken en deel de ruimte in je hoofd eens in met je eigen spullen. Of geniet van het vrije uitzicht zowel aan de voorkant als aan de achterkant. Dan zie je vast dat je hier alles hebt om gewoon heerlijk te genieten. Om echt thuis te zijn in plaats van in zomaar een huis te wonen. Met wat schilderwerk ruikt je nieuwe thuis niet alleen helemaal vers, maar maak je ook de basis om het thuis te maken zoals het bij jou past. Dikke kans dat je je, terwijl je daar aan tafel zit, ook al helemaal op je plek voelt. Alles voor het lekkere leven Het ideale huis staat dus ook op een mooie plek. Veel mooiere plekjes ga je niet vinden in Waalwijk. In de tuin op het zuidwesten, maar zeker ook aan de voorkant van de woning, waar de mensen tegenover je een heel eind weg wonen. In je tuin zit je ook helemaal uit het zicht van andere mensen. Voor de privacy die ook hoort bij thuis zijn. De straat is heel erg rustig. Er rijdt alleen bestemmingsverkeer. Toch woon je vlakbij de supermarkt, scholen, het centrum, sportvelden en de bossen. Rust en gemak: het beste van twee werelden. Alles gevonden met nog wat extra Puccinistraat 9 in Waalwijk is te koop. De vraagprijs is 395.000 euro en voor dat geld koop je niet alleen heel veel thuis, maar ook een prachtige locatie. Ready, steady…thuis. Zo snel en makkelijk. Dit is dus het mooie moment waarop je kunt stoppen met zoeken, omdat je het allemaal hebt gevonden. Maak snel de afspraak om te gaan kijken. Aan die eettafel, tijdens je bezichtiging, realiseer je je vast snel dat je hier alles hebt gevonden om je lijst met wensen en eisen af te vinken. En wellicht nog heel wat extra. Veel plezier! Algemeen: - Voorzien van twee royale slaapkamers op de eerste verdieping (optie tot creëren van derde slaapkamer); - De zolderverdieping is verdeeld in een ruime voorzolder en de derde slaapkamer; - Ruime badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel; - De Cv-ketel is in 2022 vernieuwd; - Het bad en de douchecabine zijn recent vernieuwd; - Gelegen op een prachtige vrije locatie met een fraai uitzicht; - Energielabel C; - Diepe en fraaie tuin met eigen achterom gelegen op het zuidwesten; - Ruime woonkamer met een fraaie vloer; - Riante bijkeuken/berging; - De meterkast is recent vernieuwd - Snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
458 m³
Hinterhof Fläche
111 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 5144

Google Karten

Betrachten Sie Waalwijk auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Waalwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Waalwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalwijk. In 2025 waren da 36.070 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.426.

Einwohner

36.070

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.426

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.073

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.439

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalwijk
Jahr Einwohner
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Ausbildungsstufe

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.481

Bezeichnung C

4.342

Bezeichnung B

2.608

Bezeichnung D

1.377

Bezeichnung E

877

Bezeichnung G

745

Bezeichnung F

743

Bezeichnung A+++

439

Bezeichnung A++++

428

Bezeichnung A+

379

Bezeichnung A++

366

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.781

Huurwoning

Gas: 658 • Strom: 1.995

Koopwoning

Gas: 975 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.766

Tussenwoning

Gas: 831 • Strom: 2.597

Vrijstaande woning

Gas: 1.434 • Strom: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.111 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer Häuser in Waalwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.