Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Gouda

Amalia van Solmsstraat 28

2741CL Waddinxveen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 415.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 425.150

Kaufpreis /m²: € 3.640

Fotoalbum

Amalia van Solmsstraat 28 Waddinxveen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJNE TUSSENWONING MET RUIMTE EN ENERGIELABEL B Aan de Amalia van Solmsstraat 28 staat deze leuke tussenwoning met verrassend veel ruimte en een energielabel B. Met maar liefst vijf slaapkamers, een doorzonwoonkamer en een achtertuin op het westen is dit een huis dat starters én doorstromers veel te bieden heeft. De ligging in een rustige woonwijk maakt het plaatje compleet: een fijne plek om thuis te komen en rustig te wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. LICHTE DOORZONWOONKAMER EN PRAKTISCHE KEUKEN Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettige doorzonindeling met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek aan de voorzijde en een eethoek richting de tuin. Aan de achterzijde van het huis is de open keuken gesitueerd. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin, wat het dagelijks gebruik extra prettig maakt. MAAR LIEFST VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder de grootste slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast zijn er nog meerdere kamers die perfect zijn als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel ingericht en bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Dankzij de dakkapel zijn er op de tweede verdieping nog twee slaapkamers gerealiseerd, waardoor het totaal uitkomt op maar liefst vijf slaapkamers. Dit maakt het huis uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerken of een combinatie van wonen en hobby’s. Ook is er op deze verdieping ruimte voor het plaatsen van wasapparatuur. ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat je hier in de middag en avond fijn van de zon kunt genieten. De tuin is overzichtelijk en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een terras, groen en eventueel een speelplek. Een heerlijke plek om na een werkdag buiten te zitten of in het weekend te ontspannen. Ook aan de voorzijde is een tuin aanwezig, wat zorgt voor voldoende privacy. Het straatbeeld is rustig en verzorgd, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. RUSTIG WONEN IN WADDINXVEEN De Amalia van Solmsstraat ligt in een rustige en prettige woonwijk in Waddinxveen. Dit deel van het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en is populair bij zowel starters als gezinnen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, speelvoorzieningen en sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en winkels eenvoudig bereikbaar, net als het centrum van Waddinxveen. Waddinxveen zelf is centraal gelegen in het Groene Hart en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station ligt op korte afstand en biedt goede treinverbindingen richting Gouda, Alphen aan den Rijn en Rotterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijgelegen uitvalswegen richting de A12 en A20. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning. Denk aan wandel- en fietsroutes langs het water, door het polderlandschap of richting natuurgebieden in de omgeving. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen: alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Een fijne woonomgeving waar je met plezier je volgende woonstap zet. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 415.000,- - Ligging: rustige woonwijk - Tuinligging: westen - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceeloppervlakte: 160 m² - Bouwjaar: 1959 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Energielabel: B - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Notaris wordt aangewezen door verkoper; - In de koopovereenkomst wordt een ''as is where is'' clausule opgenomen; - Oplevering kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 415.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.150

2 % Übertragungssteuer (€ 8.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 425.150

2,78%

Jährlich

%

€ 20.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 415.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2741

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.