Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Gouda

Regenboogforel 40

2742NH Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.701

Fotoalbum

Regenboogforel 40 Waddinxveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR GEZINSHUIS IN TRIANGEL Op zoek naar een modern en goed onderhouden huis waar je zo in kunt? Dan zit je hier goed. Deze ruime eengezinswoning uit 2020 ligt in de populaire wijk Triangel en is helemaal klaar voor een nieuw gezin. Met een fijne indeling, nette afwerking en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een plek waar je je direct thuis voelt. VERKOPER AAN HET WOORD: "Met veel plezier heb ik de afgelopen jaren in dit fijne huis gewoond. Je stapt de voordeur uit en loopt direct op een groen autovrij pad. Achter kun je moeiteloos je auto parkeren op je eigen parkeerplaats. Dankzij de grote ramen is het binnen altijd licht en ruimtelijk. Het klimaat in huis is het hele jaar door perfect: heerlijk warm in de koude maanden en een koel toevluchtsoord in de zomer. Ik gun de nieuwe eigenaren net zoveel woonplezier in dit fijne huis als ik heb gehad." MODERNE KEUKEN MET STRAKKE UITSTRALING De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en een deur naar de tuin. Hier valt direct op hoe strak alles is afgewerkt: een rustige basis, moderne vloer en genoeg ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De verbinding met buiten maakt het geheel extra prettig, zeker op zonnige dagen. Aan de voorzijde van het huis vind je de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de slimme indeling heb je hier voldoende werk- en opbergruimte. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en een vrij uitzicht op de straat, wat het koken hier extra aangenaam maakt. De keuken sluit mooi aan bij de rest van het huis: strak, verzorgd en helemaal van deze tijd. Of je nu snel een ontbijt maakt of uitgebreid kookt, hier heb je alles bij de hand. DRIE SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen, ideaal voor een gezin met kinderen. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van alle gemakken die je nodig hebt. De tweede verdieping biedt nog een derde slaapkamer en extra ruimte die je kunt gebruiken als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de indeling over drie woonlagen voelt het huis ruim en functioneel aan, met voor ieder gezinslid een eigen plek. De achtertuin is netjes aangelegd en ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je hier volop van de zon kunt genieten, van de middag tot in de avond. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en speelplek voor kinderen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling van het geheel. De combinatie van binnen en buiten maakt dit huis extra aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort én leefruimte. WONEN IN DE GEWILDE WIJK TRIANGEL Triangel is een jonge en populaire wijk in Waddinxveen en staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter. Je woont hier in een rustige omgeving met veel groen, speelvoorzieningen en brede straten. Voor gezinnen is dit een ideale plek: scholen, kinderopvang en sportverenigingen liggen allemaal in de buurt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Station Waddinxveen Triangel ligt op korte afstand, waardoor je snel in Gouda, Zoetermeer of Rotterdam bent. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en A20 goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum, en ook het Gouwe Bos ligt op korte afstand voor een fijne wandeling of om even te ontspannen in het groen. Kortom, een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en voorzieningen goed samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Let op: betreft een BPD koopstartwoning en wordt als volle eigendom geleverd; - Eigen parkeerplek op het naastgelegen mandelig parkeerterrein. De kosten voor de VvE bedragen € 20,- per maand; - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - 11 zonnepanelen (eigendom); - Woning is gasloos; - Verwarming en warmwater middels een warmtepompboiler (eigendom); - 3 ruime slaapkamers; - Voortuin én zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
429 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.