Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Sweelinckhof 53

2742CC Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 520.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 532.250

Kaufpreis /m²: € 3.611

Fotoalbum

Sweelinckhof 53 Waddinxveen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sweelinckhof 53: Ruimte, licht en mogelijkheden in de Componistenwijk Wie op zoek is naar een woning waar ruimte en locatie samenkomen, vindt aan de Sweelinckhof 53 in Waddinxveen een uniek object. Deze royale hoekwoning onderscheidt zich direct door het riante perceel van maar liefst 253 m², wat zorgt voor een optimaal gevoel van vrijheid. Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Componistenwijk, bevindt u zich hier op een steenworp afstand van het winkelcentrum, diverse basisscholen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Het is een plek waar comfortabel wonen en dagelijkse voorzieningen naadloos in elkaar overgaan. Het bouwjaar van de woning is 1967 en de woning heeft een energielabel D. Indeling Wat deze woning bijzonder maakt, is de royale zijuitbouw over bijna de gehele lengte van het pand. Deze extra ruimte, met een aangrenzende bijkeuken en een loopdeur naar de achtertuin, biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Bij binnenkomst via de entree met meterkast en toilet wordt u direct naar de sfeervolle woonkamer geleid. Hier zorgen de originele balken aan het plafond voor een karakteristiek accent, terwijl de gashaard een warm middelpunt vormt voor gezellige avonden. Via de open stalen spiltrap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hoekopstelling heeft u een prettig zicht op de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een zespits gaskookplaat (2022), oven, afzuigkap (2025), vaatwasmachine (2025), koel-/vriescombinatie (2018) en een Quooker-kraan (2025). De gehele begane grond is uitgevoerd met een degelijke betonnen vloer, waarbij de openslaande deuren een vloeiende verbinding vormen tussen het interieur en de zonnige tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping, voorzien van houten verdiepingsvloeren, bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De houten kozijnen zijn hier uitgerust met isolatieglas en de twee grootste slaapkamers zijn praktisch ingedeeld met vaste kastruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een ligbad en een wastafelmeubel. Hoewel deze ruimte een moderniseringsslag kan gebruiken, biedt het een solide basis om er geheel uw eigen stijl aan te geven. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat tweede toilet. Tweede verdieping De verrassing van de woning bevindt zich op de zolderverdieping. In 2023 is deze verdieping aanzienlijk opgewaardeerd door de plaatsing van twee nieuwe kunststof dakkapellen, zowel aan de voor- als achterzijde. Dit heeft geresulteerd in een lichte extra slaapkamer en een voorzolder met een zijraam voor extra natuurlijk lichtinval. In de technische ruimte treft u de Remeha Avanta CV-ketel (2009) en een nieuw dakraam dat eveneens in 2023 is geplaatst. Bijzonderheden Tuinen en ligging De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste troeven van dit huis. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier de gehele dag van de zon. De tuin is met veel groen aangelegd, biedt veel privacy door de vrije ligging en beschikt over een stenen berging met een directe achterom naar de poort. De voortuin van 3 meter diep zorgt voor een fijne afstand tot de straat, terwijl de achtertuin met zijn royale afmetingen van circa 11,40 x 7,70 meter een heerlijke plek is om van het buitenleven te genieten. Naast de stenen berging is er een extra kleine houten berging aanwezig. De ligging midden in Waddinxveen is ideaal te noemen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u in enkele minuten naar winkelcentrum Groensvoorde of het nabijgelegen KW-Plein. Gezinnen met kinderen zullen de directe omgeving zeker waarderen: een leuke speeltuin ligt om de hoek en zowel basisscholen als het voortgezet onderwijs (Coenecoop College) bevinden zich op korte afstand. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend; het treinstation is dichtbij en de belangrijkste uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Den Haag zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden • Totaal woonoppervlak van ca. 144 m². • Riant perceel van 253 m². • Zijuitbouw van ruim 3 meter breed. • Twee nieuwe kunststof dakkapellen (2023). • Zonnige tuin op het zuiden met vrije ligging. • Gelegen aan een autoluwe straat met voldoende parkeergelegenheid. • Oplevering in overleg. Kortom: een woning die door zijn ruimte en ligging een bezichtiging meer dan waard is! Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 520.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.250

2 % Übertragungssteuer (€ 10.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 532.250

3,04%

Jährlich

%

€ 26.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 520.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
253 m²
Inhalt
499 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.