Direkt zum Inhalt
Logo von Gouwestad Makelaardij

Tuinbouwweg 31

2742KN Waddinxveen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.114

Fotoalbum

Tuinbouwweg 31 Waddinxveen
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woongenot met ongekende ruimte en luxe Bent u op zoek naar een woning die de standaard overstijgt? Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde wijk Park Triangel presenteren wij deze markante twee-onder-één-kapwoning. Met een indrukwekkend gebruiksoppervlak van maar liefst 175 m², een riante glazen serre en een forse uitbouw op zowel de begane grond als de eerste verdieping, biedt dit huis een zeldzame combinatie van volume, licht en modern wooncomfort. Een zee aan ruimte: Beneden én boven uitgebouwd Wat deze woning direct onderscheidt, is de doordachte vergroting van het leefoppervlak. Waar veel woningen enkel op de begane grond zijn uitgebouwd, is hier gekozen voor een uitbouw over de volledige breedte op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Dit resulteert in een riante living en opvallend ruime slaapkamers. De aangebouwde serre van circa 20 m² fungeert als een prachtige, lichte tuinkamer waar u het hele jaar door kunt genieten van de overgang tussen binnen en buiten. Hoogwaardig afwerkingsniveau De woning ademt een fijne en rustige sfeer uit. Dit wordt versterkt door de consistente afwerking: De wanden zijn voorzien van strak renovlies behang en op elke verdieping ligt een stijlvolle, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. In de luxe woonkeuken aan de voorzijde komt de kwaliteit pas echt tot uiting. Deze is compleet uitgevoerd met een royaal schiereiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en een overvloed aan kast- en werkruimte voor de kookliefhebber. Ook de badkamer en de toiletten zijn keurig afgewerkt. Strategische ligging in Park Triangel De wijk Park Triangel ligt zeer strategisch ten opzichte van alle voorzieningen die u zich maar kunt wensen. Zo vindt u op loopafstand winkelcentrum Gouweplein, verschillende scholen, het NS-station en uitvalswegen naar de A12 en A20. Ideaal als u in de regio werkt! De wijk heeft een prachtig speel-wandelpark met speeleilanden waar kinderen snel vriendjes zullen vinden. De highlights van deze woning: • Formaat: Uitzonderlijk royaal met ca. 175 m² woonoppervlakte. • Dubbele Uitbouw: Maximale ruimtewinst op de begane grond en de eerste etage. • Glazen Serre: Voorzien van glazen schuifpui en inbouwverlichting. • Keuken: Hoogwaardig afwerkingsniveau met eiland en veel bergruimte. • Perceel: Royaal perceel van 265 m² met parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. • Duurzaamheid: 14 zonnepanelen (geplaatst in 2022, 325 Wp per paneel). • Zolder met potentie: Zeer grote tweede verdieping waar eenvoudig twee extra volwaardige kamers te realiseren zijn. • Instapklaar: Volledig voorzien van renovlies en PVC-vloeren. • Locatie: Gunstig gelegen ten opzichte van scholen en het nabijgelegen speel- en wandeleiland. Indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de kwaliteit in de ruime hal met trapopgang en modern toilet. De living aan de achterzijde is door de uitbouw en de glazen serre indrukwekkend diep. Het raam in de zijgevel geeft de woonkamer een fijn, licht karakter. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een PVC-vloer in recht verband. De luxe keuken is uitgerust met onder andere een vaatwasser, koelkast, vriezer en een gas-op-glas kookplaat. Tussen de woonkamer en de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de ruime badkamer en een separate toiletruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde zijn de slaapkamers van een zeldzaam groot formaat. De afmetingen zijn als volgt: • Slaapkamer 1: 280 x 561 cm • Slaapkamer 2: 277 x 446 cm • Slaapkamer 3: 572 x 243/362 cm De luxe badkamer ligt centraal en is voorzien van een inloopdouche met glaswand en regendouche, evenals een breed wastafelmeubel met twee kranen. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend groot en licht door de karakteristieke tuitgevel. De ruimte is momenteel vrij indeelbaar, maar biedt met gemak ruimte voor twee extra slaapkamers of een riante werkplek. Tevens vindt u hier de praktische wasruimte en extra opbergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Tuin en parkeren: Het perceel van 265 m² biedt een voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is een heerlijke plek met veel privacy, een houten berging en de luxe van de glazen serre. Oplevering: In overleg, indicatie oktober 2026. Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
707 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2742

Google Karten

Karte von Waddinxveen

Erkunden Sie Waddinxveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waddinxveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waddinxveen. In 2026 waren da 35.525 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.000.

Einwohner

35.525

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.024

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Einwohner
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.157

Bezeichnung C

3.470

Bezeichnung B

2.013

Bezeichnung D

1.251

Bezeichnung A+++

1.118

Bezeichnung E

1.071

Bezeichnung F

502

Bezeichnung G

440

Bezeichnung A++++

425

Bezeichnung A++

266

Bezeichnung A+

152

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waddinxveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Strom: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waddinxveen
Periode Verbrechen
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waddinxveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waddinxveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer Häuser in Waddinxveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.