Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Ede

Thijsselaan 11

6705AK Wageningen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: REBO Vastgoed Groep | Wonen

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 6.331

Fotoalbum

Thijsselaan 11 Wageningen
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerde, luxe villa op een prachtig bosperceel Bewoners: "Wageningen-Hoog is een fantastische plek om te wonen. Een woning, die onze mooiste woondromen overtreft als het gaat om exclusief en sfeervol wonen in harmonie met de prachtige natuur." Met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen is deze villa volledig verbouwd en geperfectioneerd tot een droomvilla met een verrassende indeling. De slaapkamer en badkamer op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, en de bovenverdieping met vijf slaapkamers en een tweede badkamer bieden de perfecte indeling voor een gezin. Met een prijswinnende keuken, een zeer riante woon-/eetkamer en een prachtige tuin voldoet deze villa aan alle wensen. En misschien wel meer dan dat… De ligging in de geliefde en bosrijke villawijk Wageningen-Hoog is uitstekend. Rustige lanen en villa’s, omringd door riante tuinen met hoge bomen, bepalen het straatbeeld. De bossen en de ‘Wageningse Eng’ bevinden zich op loopafstand, terwijl het gezellige centrum van Wageningen en het dorpse Bennekom op fietsafstand zijn gelegen. Steden als Arnhem, Nijmegen, Apeldoorn en Amersfoort zijn via verschillende uitvalswegen en snelwegen goed bereikbaar. Hier, in Wageningen-Hoog, is het fantastisch wonen ‘in de natuur’. De indeling als volgt: Begane grond: Welkom op deze prachtige plek in Wageningen-Hoog. De villa, omringd door een prachtige tuin met hoge bomen, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Naast de garage mét bergzolder zijn de voorbereidingen voor het aanleggen van een laadpaal getroffen. Vanaf de oprit loop je naar de overdekte entree, die toegang geeft tot de fraaie hal. In de hal zie je het resultaat van een geslaagde transformatie naar een modern en luxe geheel. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond en de muren zijn, net als de plafonds gestuct. Links in de hal bevindt zich het royale gastentoilet, waar warme kleuren en hoogwaardige materialen de sfeer bepalen. De aanwezige garderobekast is ingebouwd. Vervolg uw weg vanuit de hal naar de woonkamer en neemt u even de tijd om deze geweldige ruimte met adembenemend uitzicht te laten bezinken. De grote raampartijen, de hoge plafonds en de terrassen geven u het gevoel dat u deel uitmaakt van de aangrenzende natuur. U beleeft zo ieder seizoen intens. Er is genoeg ruimte voor een zitplek en meerdere schuifpuien zorgen voor een goede verbinding met de terrassen. Zo loopt binnen en buiten prachtig in elkaar over. De originele trap, een fraai ontwerp, is behouden en de pelletkachel verspreidt een aangename warmte. Aan de achterzijde ontvouwt zich de keuken, met een schuifpui naar het tweede terras. Ook hier zorgen grote ramen tot vloerhoogte voor een optimale verbinding met de tuin, met een grote variatie aan beplanting in het zicht. Je oog valt op de luxe keuken van Leicht, die van alle gemakken voorzien is en speciaal ontworpen is om bij de stijl en sfeer van de villa aan te sluiten. In 2023 is deze keuken bekroond met de 1e prijs van ‘Global Kitchen Design’ in Nederland. Dit is een unieke keuken, met alle benodigde inbouwapparatuur van topkwaliteit. Naast de keuken heb je de beschikking over een praktische bijkeuken, die via een mee ontworpen deur in de keukenwand te bereiken is. Verder bevinden zich een master bedroom, een badkamer en een (fietsen)berging op de begane grond. De slaapkamer, met een maatwerk kastenwand en een grote pui met draai-/kiepdeur, straalt een aangename rust uit. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een stijlvol badmeubel. Inbouwkranen, een regendouche en de spiegel met ingebouwde verlichting maken deze ruimte helemaal af. Vanuit de berging is er, via een vlizotrap, toegang tot een grote bergzolder. Eerste verdieping: Het lijnenspel van de schuine dakvlakken is een speels element op de eerste verdieping. Het hart wordt gevormd door de overloop, met een V-vormig plafond en lichtinval via de hoge ramen. Op de hele verdieping ligt een pvc-vloer en ook hier is fijn stucwerk aangebracht, geschilderd in neutraal wit. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waarvan drie in het midden. Wat opvalt in deze kamers zijn het hoge plafond en de speelse raamindeling, die voor mooi zicht op het groen zorgt. Eén van de kamers is ingericht als fijne werkkamer. Aan de voorzijde is een royale slaapkamer gesitueerd, over de hele breedte van de gevel, en de master bedroom, met balkon, bevindt zich aan de achterzijde. Hier is ook een aansluiting voor een wastafelmeubel aanwezig. Matte wand- en vloertegels in stijlvol grijs zorgen voor een badkamer van ongekende schoonheid. Zeker in combinatie met de regendouche, handdouche, de douchewand, spiegel met verlichting en het overige sanitair. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte. Perfectie bestaat wat ons betreft! Exterieur: De villa, op een perceel van 1244 m2, wordt omringd door een prachtige tuin met hoge bomen, gevarieerde beplanting en meerdere terrassen. De tuin is in 2022 opnieuw ontworpen en aangelegd. Hier heb je het idee midden in het bos te wonen, en ervaar je optimale privacy. Om het onderhoud van de tuin zo aangenaam mogelijk te maken, is er een beregeningsinstallatie en druppelslangsysteem aangelegd. Ook in de avond ziet het geheel er sfeervol uit door de aanwezigheid van buitenverlichting rondom de woning. Vanuit alle hoeken van de tuin is er iets moois te zien en daarnaast heb je de beschikking over een kapschuur met overdekt terras. Dit is een heerlijk koele ruimte, onder het bladerdek van de bomen, waar het goed toeven is. Bijzonderheden: - In 2022 is de woning volledig verbouwd en vernieuwd; - Spouwmuurisolatie, uitgevoerd in 2023; - Vernieuwd dak met isolatie door vorige eigenaar; - Alle gevelbekleding is in 2023 vervangen voor keraliet; - De begane grondvloer is geïsoleerd; - Hardhouten kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - Schilderwerk (binnen/buiten) uitgevoerd in 2022; - Verwarming via een hybride warmtepomp (2024, CV-ketel 2022); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2024; - Energielabel A.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
1244 m²
Inhalt
843 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-07-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6705

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.