Direkt zum Inhalt
Logo von Ernst Kleijn Makelaardij

Roghorst 17

6708KA Wageningen • Gelderland

Verfügbar

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.474

Fotoalbum

Roghorst 17 Wageningen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Met een basisschool, speeltuintjes en veel groen is de Roghorst een hele fijne plek om te wonen! Aan de rand van de wijk staat deze ruime woning (circa 135 m2) met vier slaapkamers, een carport en een tuin op het zonnige zuiden. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst en recent heeft dit huis energielabel A gekregen. Hou je ervan om een huis naar eigen smaak te verbouwen, dan is dit een niet te missen kans! Kinderen kunnen lopend naar basisschool De Piekschool en als het tijd is voor de middelbare school, hoeven ze niet ver te fietsen. Er is een supermarkt in de nabijheid en aan de noordkant van de wijk vind je diverse sportaccommodaties en de WUR Campus. Met de fiets of bus ben je zo in het gezellige centrum van Wageningen. Indeling: Begane grond: Of je nu met de fiets of de auto thuiskomt, er is altijd plek op eigen terrein. De auto kan onder de carport staan en in de berging is plek voor meerdere fietsen. Vervolgens loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal. Wat opvalt is de grootte van de hal, waardoor er meer dan genoeg plek is voor een kapstok en een lage kast. Hier zijn de meterkast, trapopgang en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer staat in halfopen verbinding met de eetkeuken. Met een totale oppervlakte van circa 40 m2 is er genoeg plek voor een grote zithoek, een tv-meubel, de eettafel en de rest van je interieur. Een grote schuifpui aan de zonnige zuidkant zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht op de tuin. In de keuken staat de originele keukenopstelling met een dubbele spoelbak en losse apparatuur. Dit biedt je de mogelijkheid om een keuken naar eigen smaak te vernieuwen! Kies je voor de huidige indeling voor een U-opstelling, met het kookgedeelte aan de kant van de woonkamer? Eerste verdieping: Aan de achterzijde is de master bedroom van bijna 22 m2, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer of een kleedruimte te realiseren. Er zijn ook twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een wastafel. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel met spiegel. Ook de wasmachine heeft een plekje in de badkamer. En het toilet? Die bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een zeer ruime (slaap)kamer, met een meer dan 2.80 meter hoge nok en een wastafel. Er is bergruimte in de schuinte van het dak en ook hier zijn de kozijnen vernieuwd. Een prima basis voor een supermooie slaapkamer! Tuin: De meer dan 8 meter lange achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Er is veel groen in de tuin, waardoor je niet direct ziet hoe groot de tuin is. Vlak naast de schuifpui is een kleine berging voor het tuingereedschap en in het achterste deel is een poort. De voortuin, berging en carport zorgen ervoor dat er in huis veel privacy is. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met isolatieglas (woonhuis) - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport) - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Groot plantsoen met speeltuin en een basisschool in de buurt - Tuin op het zuiden, zonder directe achterburen - Energielabel A

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline HRC25 / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6708

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.