Direct naar de inhoud
Logo van Ernst Kleijn Makelaardij

Roghorst 17

6708KA Wageningen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Wageningen

Fotogalerij

Roghorst 17 Wageningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met een basisschool, speeltuintjes en veel groen is de Roghorst een hele fijne plek om te wonen! Aan de rand van de wijk staat deze ruime woning (circa 135 m2) met vier slaapkamers, een carport en een tuin op het zonnige zuiden. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst en recent heeft dit huis energielabel A gekregen. Hou je ervan om een huis naar eigen smaak te verbouwen, dan is dit een niet te missen kans! Kinderen kunnen lopend naar basisschool De Piekschool en als het tijd is voor de middelbare school, hoeven ze niet ver te fietsen. Er is een supermarkt in de nabijheid en aan de noordkant van de wijk vind je diverse sportaccommodaties en de WUR Campus. Met de fiets of bus ben je zo in het gezellige centrum van Wageningen. Indeling: Begane grond: Of je nu met de fiets of de auto thuiskomt, er is altijd plek op eigen terrein. De auto kan onder de carport staan en in de berging is plek voor meerdere fietsen. Vervolgens loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal. Wat opvalt is de grootte van de hal, waardoor er meer dan genoeg plek is voor een kapstok en een lage kast. Hier zijn de meterkast, trapopgang en de trap naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer staat in halfopen verbinding met de eetkeuken. Met een totale oppervlakte van circa 40 m2 is er genoeg plek voor een grote zithoek, een tv-meubel, de eettafel en de rest van je interieur. Een grote schuifpui aan de zonnige zuidkant zorgt voor veel lichtinval en mooi uitzicht op de tuin. In de keuken staat de originele keukenopstelling met een dubbele spoelbak en losse apparatuur. Dit biedt je de mogelijkheid om een keuken naar eigen smaak te vernieuwen! Kies je voor de huidige indeling voor een U-opstelling, met het kookgedeelte aan de kant van de woonkamer? Eerste verdieping: Aan de achterzijde is de master bedroom van bijna 22 m2, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer of een kleedruimte te realiseren. Er zijn ook twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een met een wastafel. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, een handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel met spiegel. Ook de wasmachine heeft een plekje in de badkamer. En het toilet? Die bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot een zeer ruime (slaap)kamer, met een meer dan 2.80 meter hoge nok en een wastafel. Er is bergruimte in de schuinte van het dak en ook hier zijn de kozijnen vernieuwd. Een prima basis voor een supermooie slaapkamer! Tuin: De meer dan 8 meter lange achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Er is veel groen in de tuin, waardoor je niet direct ziet hoe groot de tuin is. Vlak naast de schuifpui is een kleine berging voor het tuingereedschap en in het achterste deel is een poort. De voortuin, berging en carport zorgen ervoor dat er in huis veel privacy is. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met isolatieglas (woonhuis) - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport) - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Groot plantsoen met speeltuin en een basisschool in de buurt - Tuin op het zuiden, zonder directe achterburen - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
470 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC25 / CW4 (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6708

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.784 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.784

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.784

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.228 0-15: 4.816 15-25: 9.836 25-45: 12.408 45-65: 8.502

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2025 89
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.784 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.