Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

Clarevelt 48

6659EB Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

Clarevelt 48 Wamel
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een prachtig familiehuis met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten! Dit huis met garage is bij uitstek geschikt voor opgroeiende gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardig afgewerkt vrijstaand huis gelegen op een schitterende kavel met zeer veel privacy. Met fraai metselwerk, hoogwaardige bouwmaterialen, strak gestuukte wanden / plafonds en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin heeft dit huis niet alleen de karakteristieken van een nieuwbouw kasteeltje, maar met ruim 220 m2 woonoppervlak ook de ruimte. Deze woning is zorgvuldig bewoond, in 2024 heeft de schilder de buitenzijde geschilderd en dankzij de kindvriendelijke groene omgeving kunnen de kinderen hier naar hartenlust buiten spelen. Bovendien loop je binnen 5 tot 10 minuten naar de basisschool en loop je de andere kant op, dan sta je op de dijk met daarachter rivier de Waal. Als kers op de taart beschikt dit huis over een uitstekend isolatiepakket, is er een Nefit hybride warmtepomp aanwezig, zijn er maar liefst 20 zonnepanelen (2023) aanwezig en HR++ beglazing. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A++ energielabel heeft. WONEN Hier hoef je niet te klussen, verven of verbouwen — hier hoef je alleen maar je bank te verhuizen en je favoriete plaid uit te rollen. Alles is af. Punt. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle, strakke ruimte waar stijl en comfort perfect samengaan. Denk: een prachtige visgraatvloer (PVC), stijlvolle binnendeuren met fraai deurbeslag die nét dat beetje extra geven. De strakke wanden en het gladde plafond zorgen voor een rustige basis waar ieder interieur mooi uitkomt. De moderne gashaard is er voor de sfeer, immers is de gehele begane grond (muv de garage) voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de achtertuin, zodat je tijdens het koken moeiteloos je kinderen in de gaten houdt. De keuken is mooi ruim, dus je kunt je op de inductie kookplaat lekker uitleven met driegangendiners en culinaire lunches. Ben je daar niet zo van? Gelukkig is er ook een combi-oven voor een snelle hap. En ‘s avonds ben je zo klaar, want de vuile vaat gaat gewoon in de vaatwasser. En dan de ruimte! Hier past met gemak een royale eettafel, waarmee je de keuken op een natuurlijke manier verbindt met de woonkamer. Of je nu houdt van lange diners met vrienden, knutselmiddagen met de kinderen of gewoon een plek om te zitten met je eerste kop koffie: deze keuken is het kloppend hart van het huis. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische achterentree. En de vraag is: wat ga jíj hiermee doen? Vanuit hier loop je zo naar buiten óf richting de garage, die nu is ingericht als bijkeuken/multifunctionele ruimte. Wasruimte, extra voorraadkast, hobbyplek, chillroom voor pubers — de mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. Je hebt zelfs de mogelijkheid om er weer een garage van te maken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast — ideaal voor iedereen die kleding heeft, maar geen zin heeft in die eeuwige strijd met losse ladekasten. De badkamer? Die mag er zéker zijn. Een ruime en stijlvolle plek met een ligbad voor de lange dagen, een inloopdouche voor de snelle ochtenden en een dubbele wastafel om ochtendstress te minimaliseren. Ook hier is gekozen voor een tijdloze zwart-witte kleurstelling — strak, modern en tegelijkertijd eenvoudig naar je eigen smaak aan te passen met een paar planten, zachte handdoeken en wat sfeervolle accessoires. En alsof dat nog niet praktisch genoeg is, vind je op deze verdieping óók nog een separaat toilet. Dus geen filevorming op de overloop wanneer iedereen tegelijk ‘s ochtends de dag wil beginnen — daar word je als gezin toch gelukkig van? En dan de tweede verdieping: een verrassend lichte, open ruimte met opvallende spanten die karakter én sfeer toevoegen. Momenteel is het ingericht als royale ontspanningsruimte — perfect voor gamen, loungen of logees. Maar wil je hier twee extra slaapkamers creëren? Dan kan dat met gemak. De ruimte is er, de lichtinval is er — de rest is aan jou (en misschien een handige timmerman). De airconditioning zorgt ervoor dat vrijwel de verdieping evenals de woonkamer heerlijk koel blijven op zomerse dagen. BUITENLEVEN Net als de woning zelf, is de tuin hier gewoon... perfect. Alles klopt. Aan de achterzijde vind je een ruim terras — dé plek voor je ochtendkoffie, een goed boek of een uitgebreid diner met vrienden. Er is een strak gazon voor een potje voetbal of lekker zonnen, én een tweede zonneterras voor de echte liefhebbers van vitamine D. De tuin is keurig verzorgd, met stijlvolle leilindes aan de achterzijde die zorgen voor privacy én een mooie groene omlijsting. En alsof dat nog niet genoeg is, zorgen de palmbomen voor een verrassend vleugje beachvibe. Je waant je op vakantie, gewoon in je eigen achtertuin — of je nu van loungen, tuinieren of borrelen houdt. Een tuin die je elke dag laat genieten, zonder dat je er een vliegveld voor hoeft te passeren. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
221 m²
Fläche des Grundstücks
452 m²
Inhalt
787 m³
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.