Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Clarevelt 48

6659EB Wamel • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Clarevelt 48 Wamel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een prachtig familiehuis met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten! Dit huis met garage is bij uitstek geschikt voor opgroeiende gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardig afgewerkt vrijstaand huis gelegen op een schitterende kavel met zeer veel privacy. Met fraai metselwerk, hoogwaardige bouwmaterialen, strak gestuukte wanden / plafonds en een fijne onderhoudsvriendelijke tuin heeft dit huis niet alleen de karakteristieken van een nieuwbouw kasteeltje, maar met ruim 220 m2 woonoppervlak ook de ruimte. Deze woning is zorgvuldig bewoond, in 2024 heeft de schilder de buitenzijde geschilderd en dankzij de kindvriendelijke groene omgeving kunnen de kinderen hier naar hartenlust buiten spelen. Bovendien loop je binnen 5 tot 10 minuten naar de basisschool en loop je de andere kant op, dan sta je op de dijk met daarachter rivier de Waal. Als kers op de taart beschikt dit huis over een uitstekend isolatiepakket, is er een Nefit hybride warmtepomp aanwezig, zijn er maar liefst 20 zonnepanelen (2023) aanwezig en HR++ beglazing. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A++ energielabel heeft. WONEN Hier hoef je niet te klussen, verven of verbouwen — hier hoef je alleen maar je bank te verhuizen en je favoriete plaid uit te rollen. Alles is af. Punt. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle, strakke ruimte waar stijl en comfort perfect samengaan. Denk: een prachtige visgraatvloer (PVC), stijlvolle binnendeuren met fraai deurbeslag die nét dat beetje extra geven. De strakke wanden en het gladde plafond zorgen voor een rustige basis waar ieder interieur mooi uitkomt. De moderne gashaard is er voor de sfeer, immers is de gehele begane grond (muv de garage) voorzien van vloerverwarming. KOKEN Vanuit de keuken heb je een mooi zicht op de achtertuin, zodat je tijdens het koken moeiteloos je kinderen in de gaten houdt. De keuken is mooi ruim, dus je kunt je op de inductie kookplaat lekker uitleven met driegangendiners en culinaire lunches. Ben je daar niet zo van? Gelukkig is er ook een combi-oven voor een snelle hap. En ‘s avonds ben je zo klaar, want de vuile vaat gaat gewoon in de vaatwasser. En dan de ruimte! Hier past met gemak een royale eettafel, waarmee je de keuken op een natuurlijke manier verbindt met de woonkamer. Of je nu houdt van lange diners met vrienden, knutselmiddagen met de kinderen of gewoon een plek om te zitten met je eerste kop koffie: deze keuken is het kloppend hart van het huis. Aansluitend aan de keuken vind je de praktische achterentree. En de vraag is: wat ga jíj hiermee doen? Vanuit hier loop je zo naar buiten óf richting de garage, die nu is ingericht als bijkeuken/multifunctionele ruimte. Wasruimte, extra voorraadkast, hobbyplek, chillroom voor pubers — de mogelijkheden liggen hier letterlijk voor het oprapen. Je hebt zelfs de mogelijkheid om er weer een garage van te maken. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast — ideaal voor iedereen die kleding heeft, maar geen zin heeft in die eeuwige strijd met losse ladekasten. De badkamer? Die mag er zéker zijn. Een ruime en stijlvolle plek met een ligbad voor de lange dagen, een inloopdouche voor de snelle ochtenden en een dubbele wastafel om ochtendstress te minimaliseren. Ook hier is gekozen voor een tijdloze zwart-witte kleurstelling — strak, modern en tegelijkertijd eenvoudig naar je eigen smaak aan te passen met een paar planten, zachte handdoeken en wat sfeervolle accessoires. En alsof dat nog niet praktisch genoeg is, vind je op deze verdieping óók nog een separaat toilet. Dus geen filevorming op de overloop wanneer iedereen tegelijk ‘s ochtends de dag wil beginnen — daar word je als gezin toch gelukkig van? En dan de tweede verdieping: een verrassend lichte, open ruimte met opvallende spanten die karakter én sfeer toevoegen. Momenteel is het ingericht als royale ontspanningsruimte — perfect voor gamen, loungen of logees. Maar wil je hier twee extra slaapkamers creëren? Dan kan dat met gemak. De ruimte is er, de lichtinval is er — de rest is aan jou (en misschien een handige timmerman). De airconditioning zorgt ervoor dat vrijwel de verdieping evenals de woonkamer heerlijk koel blijven op zomerse dagen. BUITENLEVEN Net als de woning zelf, is de tuin hier gewoon... perfect. Alles klopt. Aan de achterzijde vind je een ruim terras — dé plek voor je ochtendkoffie, een goed boek of een uitgebreid diner met vrienden. Er is een strak gazon voor een potje voetbal of lekker zonnen, én een tweede zonneterras voor de echte liefhebbers van vitamine D. De tuin is keurig verzorgd, met stijlvolle leilindes aan de achterzijde die zorgen voor privacy én een mooie groene omlijsting. En alsof dat nog niet genoeg is, zorgen de palmbomen voor een verrassend vleugje beachvibe. Je waant je op vakantie, gewoon in je eigen achtertuin — of je nu van loungen, tuinieren of borrelen houdt. Een tuin die je elke dag laat genieten, zonder dat je er een vliegveld voor hoeft te passeren. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
452 m²
Contenu
787 m³
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2016
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6659

Google Maps

Carte de Wamel

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wamel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2025 étaient 2.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

2.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wamel
Année Résidents
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wamel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

254

Étiquette A

225

Étiquette G

155

Étiquette B

122

Étiquette D

105

Étiquette A+++

90

Étiquette F

82

Étiquette E

37

Étiquette A+

7

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wamel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210

Activité dans Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wamel
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer maisons in Wamel

Voir plus d'habitations dans cette ville.