Résidents
2.690
Dernière année: 2026
Dorpsstraat 82
6659CG Wamel • Gelderland
Vendu sous réserve
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 2.239
Galerie de photos
Description
Achter een bescheiden gevel aan de Dorpsstraat in Wamel schuilt een huis dat je niet ziet aankomen. Nummer 82 is zo’n woning die blijft verrassen: van buiten misschien ingetogen, maar eenmaal binnen, en zeker in de tuin aan de achterzijde, ontdek je pas écht wat deze woning je te bieden heeft. Met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, ja je leest het goed, tweehonderd. Verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, een royale indeling, zes slaapkamers, een modern afwerkingsniveau én een heerlijke achtertuin, komen ruimte en comfort hier moeiteloos samen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging: aan de Dorpsstraat van het dorp, op 5 minuten lopen van de buurtsuper, basisschool, tegenover 't Trefpunt voor één van de lekkerste softijsjes van Maas en Waal en met de uiterwaarden praktisch om de hoek. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning op een centrale plek in Wamel, waar je elke dag opnieuw ontdekt hoeveel ruimte en mogelijkheden er eigenlijk zijn. Wonen De begane grond is royaal en voelt meteen goed. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: ruim, licht en precies de plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De houten vloer en de houtkachel doen hier hun werk uitstekend, warm, sfeervol en een tikkeltje knus zonder dat het ooit krap voelt. Koken Aan de achterzijde wacht de leefkeuken, niet de nieuwste van de showroom, maar wel eentje die je meteen begrijpt. Degelijk, netjes en gewoon goed. De beige kleurstelling houdt het rustig, de inbouwapparatuur doet wat ’ie moet doen en de tegelvloer met vloerverwarming zorgt ervoor dat koude voeten hier geen kans krijgen. Tijdens het koken kijk je uit op het verhoogde terras, dus zelfs als je staat te roeren in de pan heb je het idee dat je al half buiten bent. Koken wordt hier stiekem gewoon een stuk leuker. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige maatvoering. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt of graag een hobbyruimte wilt, hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 vernieuwd en dat zie je. Strak, sfeervol en helemaal van nu. Voorzien van vloerverwarming en een moderne gietvloerlook, een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Een plek waar de dag ontspannen begint en eindigt. En dan… een van de kersen op de taart. In 2011 is er een opbouw gerealiseerd en dat heeft deze woning een enorme boost gegeven. Hier is geen sprake van een zoldertje, maar van een volwaardige extra verdieping die voelt als een integraal onderdeel van het huis. Met maar liefst drie extra (slaap)kamers is de ruimte hier indrukwekkend. Ideaal voor een groot gezin, logees, thuiswerken of hobby’s, mogelijkheden genoeg. De grote dakkapel en extra lichtkoepel zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het hier licht en ruim aanvoelt. Bovendien slaap je hier als een koning, wat een briljant uitzicht heb je hier vanuit het bed over de uiterwaarden richting rivier de Waal. Alles is smaakvol en keurig afgewerkt, waardoor je deze verdieping direct in gebruik kunt nemen zonder gedoe. Dit is precies het soort uitbreiding dat een huis van “ruim” naar “bijzonder royaal” tilt. Souterrain En dan de andere kers, alsof er nog niet genoeg ruimte is, heeft deze woning óók nog een souterrain. En niet zomaar eentje. Deze etage is net zo smaakvol afgewerkt als de rest van het huis, met een stoere betonvloer, strakke wanden en een praktische bijkeuken met een degelijk keukenblok. Ideaal voor de was, opslag of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben (maar wel netjes). Daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte waar je echt alle kanten mee op kunt. Werkplek, klusruimte, muziekstudio, sportruimte of gewoon een fijne mancave, zeg het maar. Dit is zo’n plek waar hobby’s ineens uit de hand mogen lopen. Daarnaast heb je nog een praktische berging. Buitenleven En dan naar buiten… want ook daar stelt dit huis niet teleur. Het verhoogde terras (balkon, dakterras—hoe je het ook wilt noemen) is een heerlijke plek om te zitten. Met zonwering en een fijn uitzicht is dit dé spot voor je eerste kop koffie of een lange zomeravond. Via de trap loop je zo de achtertuin in. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van straatwerk en gazon. Precies goed: onderhoudsvriendelijk, maar met genoeg groen om van te genieten. Een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij de rest van het huis, ruim, praktisch en vooral gewoon heel fijn om te hebben. Naast een praktische berging, is deze tuin via de achterom ook ontsloten aan de straatzijde. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
3,02%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 10 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 4 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 201 m²
- Superficie du terrain
- 218 m²
- Contenu
- 628 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 34 m²
- Espace de stockage externe
- 2 m²
- Aire de la cour arrière
- 85 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1926
- Mode de construction
- Nieuwbouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in centrum
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 18-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Wamel
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Wamel
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wamel. En 2026 étaient 2.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.
Moyenne WOZ
EUR 429.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 34.500
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
52
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.470 |
| 2022 | 2.475 |
| 2023 | 2.555 |
| 2024 | 2.585 |
| 2025 | 2.700 |
| 2026 | 2.690 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 295.000 |
| 2022 | EUR 327.000 |
| 2023 | EUR 387.000 |
| 2024 | EUR 394.000 |
| 2025 | EUR 429.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 570
0-15: 430
15-25: 265
25-45: 680
45-65: 755
Niveau d'enseignement
Hoger
570
Praktisch
510
Middelbaar
980
Origine des habitants (2025)
Europa
185
Nederland
2.350
Buiten Europa
170
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
151
Appartementen
156
Tussenwoningen
194
Vrijstaande woningen
408
Twee-onder-één-kap woningen
242
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
70
1900 tot 1925
60
1925 tot 1950
135
1950 tot 1970
212
1970 tot 1980
187
1980 tot 1990
89
1990 tot 2000
89
2000 tot 2010
87
2010 tot 2020
69
2020 en later
90
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
254
Étiquette A
225
Étiquette G
155
Étiquette B
122
Étiquette D
105
Étiquette A+++
90
Étiquette F
82
Étiquette E
37
Étiquette A+
7
Étiquette A++
4
Étiquette A++++
4
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.500 | 3.390 |
| 2021 | 1.690 | 3.460 |
| 2022 | 1.260 | 3.260 |
| 2023 | 1.020 | 3.140 |
| 2024 | 930 | 3.230 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 910 • Électricité: 2.390
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.090
Koopwoning
Gaz: 1.130 • Électricité: 3.500
Appartement
Gaz: 700 • Électricité: 2.040
Tussenwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.420
Vrijstaande woning
Gaz: 1.290 • Électricité: 3.990
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.010 • Électricité: 3.210
Activité dans Wamel (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
55
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
70
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
50
Nombre total d'établissements: 355
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 5 |
| jul 2025 | 8 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 4 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 5 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wamel.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Wamel
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Wamel?
Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wamel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?
In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.
Meer maisons in Wamel
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Industriestraat 14
6659AL Wamel
€ 500.000 k.k.
€ 3.067/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 163 m²
- Superficie du terrain
- 1059 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Sous réserve
Viaductstraat 52
6659CP Wamel
€ 419.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 246 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Hogeweg 111
6659AH Wamel
€ 465.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 290 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
G.M. Poststraat 15
6659AS Wamel
€ 420.000 k.k.
€ 4.719/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 249 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dorpsstraat 77
6659CC Wamel
€ 675.000 k.k.
€ 6.027/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 1170 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dorpsstraat 108
6659CH Wamel
€ 650.000 k.k.
€ 4.452/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 1685 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Viaductstraat 46
6659CP Wamel
€ 735.000 k.k.
€ 2.838/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 259 m²
- Superficie du terrain
- 837 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Saarskampen 19
6659CS Wamel
€ 395.000 k.k.
€ 3.835/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 161 m²
- Chambres de coucher
- 4
