Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Dorpsstraat 82

6659CG Wamel • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.239

Fotogalerij

Dorpsstraat 82 Wamel
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter een bescheiden gevel aan de Dorpsstraat in Wamel schuilt een huis dat je niet ziet aankomen. Nummer 82 is zo’n woning die blijft verrassen: van buiten misschien ingetogen, maar eenmaal binnen, en zeker in de tuin aan de achterzijde, ontdek je pas écht wat deze woning je te bieden heeft. Met maar liefst ca. 200 m² woonoppervlakte, ja je leest het goed, tweehonderd. Verdeeld over vier volwaardige verdiepingen, een royale indeling, zes slaapkamers, een modern afwerkingsniveau én een heerlijke achtertuin, komen ruimte en comfort hier moeiteloos samen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ligging: aan de Dorpsstraat van het dorp, op 5 minuten lopen van de buurtsuper, basisschool, tegenover 't Trefpunt voor één van de lekkerste softijsjes van Maas en Waal en met de uiterwaarden praktisch om de hoek. Kortom: een verrassend ruime, instapklare woning op een centrale plek in Wamel, waar je elke dag opnieuw ontdekt hoeveel ruimte en mogelijkheden er eigenlijk zijn. Wonen De begane grond is royaal en voelt meteen goed. Aan de voorzijde ligt de woonkamer: ruim, licht en precies de plek waar je vanzelf neerploft na een lange dag. De houten vloer en de houtkachel doen hier hun werk uitstekend, warm, sfeervol en een tikkeltje knus zonder dat het ooit krap voelt. Koken Aan de achterzijde wacht de leefkeuken, niet de nieuwste van de showroom, maar wel eentje die je meteen begrijpt. Degelijk, netjes en gewoon goed. De beige kleurstelling houdt het rustig, de inbouwapparatuur doet wat ’ie moet doen en de tegelvloer met vloerverwarming zorgt ervoor dat koude voeten hier geen kans krijgen. Tijdens het koken kijk je uit op het verhoogde terras, dus zelfs als je staat te roeren in de pan heb je het idee dat je al half buiten bent. Koken wordt hier stiekem gewoon een stuk leuker. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige maatvoering. Of je nu een gezin hebt, thuis werkt of graag een hobbyruimte wilt, hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 vernieuwd en dat zie je. Strak, sfeervol en helemaal van nu. Voorzien van vloerverwarming en een moderne gietvloerlook, een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Een plek waar de dag ontspannen begint en eindigt. En dan… een van de kersen op de taart. In 2011 is er een opbouw gerealiseerd en dat heeft deze woning een enorme boost gegeven. Hier is geen sprake van een zoldertje, maar van een volwaardige extra verdieping die voelt als een integraal onderdeel van het huis. Met maar liefst drie extra (slaap)kamers is de ruimte hier indrukwekkend. Ideaal voor een groot gezin, logees, thuiswerken of hobby’s, mogelijkheden genoeg. De grote dakkapel en extra lichtkoepel zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid daglicht, waardoor het hier licht en ruim aanvoelt. Bovendien slaap je hier als een koning, wat een briljant uitzicht heb je hier vanuit het bed over de uiterwaarden richting rivier de Waal. Alles is smaakvol en keurig afgewerkt, waardoor je deze verdieping direct in gebruik kunt nemen zonder gedoe. Dit is precies het soort uitbreiding dat een huis van “ruim” naar “bijzonder royaal” tilt. Souterrain En dan de andere kers, alsof er nog niet genoeg ruimte is, heeft deze woning óók nog een souterrain. En niet zomaar eentje. Deze etage is net zo smaakvol afgewerkt als de rest van het huis, met een stoere betonvloer, strakke wanden en een praktische bijkeuken met een degelijk keukenblok. Ideaal voor de was, opslag of gewoon alles wat je uit het zicht wilt hebben (maar wel netjes). Daarnaast vind je hier een multifunctionele ruimte waar je echt alle kanten mee op kunt. Werkplek, klusruimte, muziekstudio, sportruimte of gewoon een fijne mancave, zeg het maar. Dit is zo’n plek waar hobby’s ineens uit de hand mogen lopen. Daarnaast heb je nog een praktische berging. Buitenleven En dan naar buiten… want ook daar stelt dit huis niet teleur. Het verhoogde terras (balkon, dakterras—hoe je het ook wilt noemen) is een heerlijke plek om te zitten. Met zonwering en een fijn uitzicht is dit dé spot voor je eerste kop koffie of een lange zomeravond. Via de trap loop je zo de achtertuin in. De tuin zelf is verzorgd aangelegd met een combinatie van straatwerk en gazon. Precies goed: onderhoudsvriendelijk, maar met genoeg groen om van te genieten. Een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij de rest van het huis, ruim, praktisch en vooral gewoon heel fijn om te hebben. Naast een praktische berging, is deze tuin via de achterom ook ontsloten aan de straatzijde.  Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2700 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
628 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2026 waren er 2.690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.690

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700
2026 2.690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 570 0-15: 430 15-25: 265 25-45: 680 45-65: 755

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2026 ongeveer 2.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.