Direkt zum Inhalt
Logo von Van Erp Makelaardij

de Geren 3

6659CX Wamel • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beneden-Leeuwen

Fotoalbum

de Geren 3 Wamel
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning staat je in het gemoedelijke dorp Wamel vrolijk op te wachten. Met een carport, ruime entree/bijkeuken, fijne woonkamer, ruime keuken en nog een super fijne extra ruimte op de begane grond heeft dit huis voor het hele gezin veel woonplezier in petto. De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke buurt: hier groet je de buren nog. Voor de natuurliefhebbers zit je ook perfect: op loopafstand sta je bij de dijk en de uiterwaarden, met prachtig groen uitzicht en volop mogelijkheden voor een frisse wandeling, zonder dat je zelf hoeft te maaien of te snoeien. Kortom: een huis waar praktisch wonen, gezelligheid en dorpscharme hand in hand gaan — van de ruime binnenruimte tot de onderhoudsvriendelijke tuin en de fijne ligging. Wonen Binnenkomen doe je in een sfeervolle woonkamer met een mooie houten vloer en grote ramen aan de voor- en zijkant. Dat geeft niet alleen lekker veel licht, maar ook een fijn uitzicht op de straat — ideaal voor wie graag weet wat er in het dorp gebeurt. Aan ruimte geen gebrek, dus of je nou met een groot gezelschap aan tafel zit of languit op de bank een serie kijkt: hier kun je alle kanten op. Koken De keuken is een feestje op zich! Halfopen, met een speels barretje dat zorgt voor nét genoeg afscheiding zonder het contact met de woonkamer te verliezen. De houtlook keuken met stenen blad en inbouwapparatuur is niet alleen praktisch, maar ook gewoon gezellig om in te staan. Door de koepel in het plafond en de grote raampartij aan de achterzijde is het er heerlijk licht. Die raampartij vormt meteen een soort sluis naar de multifunctionele ruimte erachter — ideaal als speelplek voor de kids, een werkkamer of gewoon een rommelhoekje waar niemand last van heeft. En ja, het licht komt er gigantisch naar binnen. Heerlijk! Bijkeuken/achter-entree Achterom kom je via de bijkeuken — en dat is handig, want daar kun je lekker je schoenen uittrappen, je jas ophangen en de was aanzetten. Er is plek voor de wasmachine, droger, een paar fietsen en waarschijnlijk ook nog voor de hond. Slapen en baden Boven vind je een nette overloop en drie goed bemeten slaapkamers, allemaal strak en keurig afgewerkt. Dankzij de rolluiken en airco slaap je hier altijd heerlijk — zomer of winter, je bepaalt zelf het klimaat. De badkamer is netjes: uitgevoerd met beige wandtegels en donkere vloertegels die samen zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Er is een inloopdouche, wastafel, wandcloset en een heerlijk ligbad waarin je na een lange dag lekker kunt ontspannen. En hoe fijn — er zit ook gewoon een raam in! Praktisch voor de natuurlijke ventilatie en het daglicht, en eerlijk is eerlijk: dat kom je niet meer in elke badkamer tegen. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de cv-ketel staat en je zeeën van bergruimte hebt. En wil je er een extra slaapkamer of hobbyruimte van maken? Dat kan moeiteloos! Buitenleven Aan de achterkant vind je een compacte, maar oergezellige tuin. Het is hier vooral praktisch en onderhoudsvriendelijk, dus geen uren wieden of schoffelen, maar gewoon neerploffen met een drankje. En met een beetje creativiteit tover je deze plek zo om tot je eigen Ibiza-style achtertuin — paar lampionnen, een buitenkleed, wat olijfboompjes… klaar is Kees! Voor de groene liefhebbers: voor de grote bomen en struiken loop je 200 meter en sta je al in de uiterwaarden, met een prachtig groen uitzicht zonder dat je zelf hoeft te maaien of te snoeien. Ideaal voor wie van natuur houdt, maar liever op de bank blijft zitten met een kop koffie. Aan de voorkant mag de tuin trouwens ook gezien worden. Een ruime oprit met carport biedt plek voor meerdere auto’s (of de fietsen van het hele gezin), terwijl de strakke heg en verzorgde beplanting zorgen voor een nette, uitnodigende uitstraling. Zo heb je aan de voorkant de looks, en aan de achterkant het gemak — precies de juiste balans. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
526 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6659

Google Karten

Karte von Wamel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wamel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wamel. In 2025 waren da 2.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

2.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wamel
Jahr Einwohner
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wamel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

254

Bezeichnung A

225

Bezeichnung G

155

Bezeichnung B

122

Bezeichnung D

105

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

37

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wamel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wamel
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wamel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wamel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer Häuser in Wamel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.