Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

de Geren 3

6659CX Wamel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

de Geren 3 Wamel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning staat je in het gemoedelijke dorp Wamel vrolijk op te wachten. Met een carport, ruime entree/bijkeuken, fijne woonkamer, ruime keuken en nog een super fijne extra ruimte op de begane grond heeft dit huis voor het hele gezin veel woonplezier in petto. De woning ligt in een gezellige, kindvriendelijke buurt: hier groet je de buren nog. Voor de natuurliefhebbers zit je ook perfect: op loopafstand sta je bij de dijk en de uiterwaarden, met prachtig groen uitzicht en volop mogelijkheden voor een frisse wandeling, zonder dat je zelf hoeft te maaien of te snoeien. Kortom: een huis waar praktisch wonen, gezelligheid en dorpscharme hand in hand gaan — van de ruime binnenruimte tot de onderhoudsvriendelijke tuin en de fijne ligging. Wonen Binnenkomen doe je in een sfeervolle woonkamer met een mooie houten vloer en grote ramen aan de voor- en zijkant. Dat geeft niet alleen lekker veel licht, maar ook een fijn uitzicht op de straat — ideaal voor wie graag weet wat er in het dorp gebeurt. Aan ruimte geen gebrek, dus of je nou met een groot gezelschap aan tafel zit of languit op de bank een serie kijkt: hier kun je alle kanten op. Koken De keuken is een feestje op zich! Halfopen, met een speels barretje dat zorgt voor nét genoeg afscheiding zonder het contact met de woonkamer te verliezen. De houtlook keuken met stenen blad en inbouwapparatuur is niet alleen praktisch, maar ook gewoon gezellig om in te staan. Door de koepel in het plafond en de grote raampartij aan de achterzijde is het er heerlijk licht. Die raampartij vormt meteen een soort sluis naar de multifunctionele ruimte erachter — ideaal als speelplek voor de kids, een werkkamer of gewoon een rommelhoekje waar niemand last van heeft. En ja, het licht komt er gigantisch naar binnen. Heerlijk! Bijkeuken/achter-entree Achterom kom je via de bijkeuken — en dat is handig, want daar kun je lekker je schoenen uittrappen, je jas ophangen en de was aanzetten. Er is plek voor de wasmachine, droger, een paar fietsen en waarschijnlijk ook nog voor de hond. Slapen en baden Boven vind je een nette overloop en drie goed bemeten slaapkamers, allemaal strak en keurig afgewerkt. Dankzij de rolluiken en airco slaap je hier altijd heerlijk — zomer of winter, je bepaalt zelf het klimaat. De badkamer is netjes: uitgevoerd met beige wandtegels en donkere vloertegels die samen zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Er is een inloopdouche, wastafel, wandcloset en een heerlijk ligbad waarin je na een lange dag lekker kunt ontspannen. En hoe fijn — er zit ook gewoon een raam in! Praktisch voor de natuurlijke ventilatie en het daglicht, en eerlijk is eerlijk: dat kom je niet meer in elke badkamer tegen. Via de vaste trap bereik je de zolder, waar de cv-ketel staat en je zeeën van bergruimte hebt. En wil je er een extra slaapkamer of hobbyruimte van maken? Dat kan moeiteloos! Buitenleven Aan de achterkant vind je een compacte, maar oergezellige tuin. Het is hier vooral praktisch en onderhoudsvriendelijk, dus geen uren wieden of schoffelen, maar gewoon neerploffen met een drankje. En met een beetje creativiteit tover je deze plek zo om tot je eigen Ibiza-style achtertuin — paar lampionnen, een buitenkleed, wat olijfboompjes… klaar is Kees! Voor de groene liefhebbers: voor de grote bomen en struiken loop je 200 meter en sta je al in de uiterwaarden, met een prachtig groen uitzicht zonder dat je zelf hoeft te maaien of te snoeien. Ideaal voor wie van natuur houdt, maar liever op de bank blijft zitten met een kop koffie. Aan de voorkant mag de tuin trouwens ook gezien worden. Een ruime oprit met carport biedt plek voor meerdere auto’s (of de fietsen van het hele gezin), terwijl de strakke heg en verzorgde beplanting zorgen voor een nette, uitnodigende uitstraling. Zo heb je aan de voorkant de looks, en aan de achterkant het gemak — precies de juiste balans. WONEN IN WAMEL Het gezellige Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2800 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. De basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij bevinden zich letterlijk op enkele minuten loopafstand. Boodschappen doe je bij de Buurtsuper, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Binnen 5 autominuten sta je in Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Zwemmen doe je een dorp verderop, in Dreumel bevindt zich het openluchtzwembad. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
526 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6659

Google Maps

Kaart van Wamel

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wamel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wamel. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 429.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 429.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wamel
Jaar Inwoners
2021 2.470
2022 2.475
2023 2.555
2024 2.585
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wamel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 387.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 429.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 540 0-15: 440 15-25: 265 25-45: 675 45-65: 775

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

510

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

185

Nederland

2.350

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 156
Tussenwoningen 194
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 242

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 212
1970 tot 1980 187
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 69
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

254

Label A

225

Label G

155

Label B

122

Label D

105

Label A+++

90

Label F

82

Label E

37

Label A+

7

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wamel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.390
2021 1.690 3.460
2022 1.260 3.260
2023 1.020 3.140
2024 930 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wamel (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wamel
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wamel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wamel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wamel?

Wamel telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wamel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wamel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wamel ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wamel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wamel?

In Wamel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Wamel

Bekijk meer woningen in deze plaats.