Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar Anouk.

Oudewal 46

1749CD Warmenhuizen • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Broek op Langedijk

Fotoalbum

Oudewal 46 Warmenhuizen
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je écht… maar dan ook écht een bijzondere woning? Een plek die de meeste Warmenhuizers kennen als “de Vogelenkooi”. Vroeger de woning van de directeur van de gasfabriek, statig, karaktervol en een tikje eigenzinnig. En anno nu? Een droomplek vol mogelijkheden. Woonhuis met 4 slaapkamers Vrijstaand atelier B&B met eigen sfeer Bar met koelcombinatie aan huis (hoe uniek wil je het hebben?) Grote overkapping, veranda Meerdere opbergruimtes/ kasten Eigen oprit en achterom Of je nu groots wilt wonen, ondernemen aan huis, ruimte zoekt voor hobby’s of alles wilt combineren hier kán het gewoon De woning is gelegen aan een rustige straat in Warmenhuizen. Het dorpscentrum met winkels, scholen en sportverenigingen bevindt zich op korte afstand. Natuurliefhebbers zitten hier goed: de duinen, het strand en de uitgestrekte polders liggen rondom het dorp en bieden volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen en recreëren. Warmenhuizen ligt centraal met uitvalswegen naar Heerhugowaard, Den Helder, Schagen en Alkmaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je nieuwsgierig geworden naar de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak een afspraak om deze bijzondere woning te komen bekijken, dan verwelkomen wij je graag. Begane grond: Je komt binnen in de royale hal met de authentieke trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft een gezellig houtkachel en plafond met sierlijsten. De woonkeuken is het hart van de woning. Aan de voorzijde via de originele en-suite deuren met bijbehorende kastruimte een extra zitkamer. De woonkeuken heeft ruimte voor een flinke eettafel en heeft toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren een daklicht zorgt voor extra lichtinval. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en de bar en hier is ruimte voor de wasmachine, droger en een koelkast onder een werkblad en daarbij veel bergruimte. De garage naast de woning is omgebouwd tot bar met daarbij heel veel kastruimte, een flinke werkruimte en een toiletruimte. De bar is voorzien van koelkasten en wasbak. Deze ruimte is voor veel verschillende hobby’s ideaal en wellicht een ideale ruimte voor een yogastudio of schoonheidssalon. Achterin is een deur naar een flink overdekt terras met houtkachel welke af te sluiten is middels glazen deuren. Hier kunt u al heel vroeg in het jaar genieten van de tuin. Tuin: Aan de woning ligt een groot overdekt terras met houtkachel welke af te sluiten is met glazen deuren, zodat je hier al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. In de tuin zijn verschillende terrassen en borders met vaste beplanting. Achter de B&B is een grote ruimte voor het parkeren van bijvoorbeeld 2 auto’s en een dubbele poort naar het pad achter de woning. In de tuin tussen het atelier en de b&b staat een glazen kas. Atelier: In het atelier staat nu een sauna en er is een wastafel. Door de grote raampartij is het een fijne lichte ruimte. B&B Achterin de tuin staat de B&B. Een volledig zelfstandige ruimte met een zithoek, eetbar, keukenblokje met koelkast en wastafel, een badkamer en een aparte slaapkamer. De B&B heeft een eigen opgang en eigen terras. Ideaal om te verhuren, maar kan natuurlijk ook gebruikt als kangoeroewoning. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met een walk-in-closet. In deze ruimte is ook de cv-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Authentiek woonhuis met 4 slaapkamers Vrijstaand atelier Bar met koelcombinatie aan huis  Eigen oprit aan voor- en achterzijde Energielabel B 12 zonnepanelen 2 meterkasten, 1 bij de voordeur, 1 in de overkapping, achter de deur bij de uitgang Sauna blijft achter Betreft de directeurswoning van de gasfabriek van oudsher, de fabriek stond rechts van de woning zie oud beeldmateriaal. De woning staat vermeld als dorpsgezicht van Warmenhuizen (geen beperkingen). Overdracht kan in overleg

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
188 m²
Fläche des Grundstücks
664 m²
Inhalt
978 m³
Sonstiger Innenraum
73 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1749

Google Karten

Standort von Warmenhuizen

Entdecken Sie, wo Makler in Warmenhuizen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warmenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmenhuizen. In 2025 waren da 6.390 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 406.000.

Einwohner

6.390

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 406.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

164

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Einwohner
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

711

Bezeichnung C

693

Bezeichnung A

648

Bezeichnung D

346

Bezeichnung G

233

Bezeichnung A+++

127

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung F

104

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warmenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.000

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warmenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer Häuser in Warmenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.