Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Anouk.

Oudewal 46

1749CD Warmenhuizen • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Broek op Langedijk

Fotogalerij

Oudewal 46 Warmenhuizen
Foto 98
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je écht… maar dan ook écht een bijzondere woning? Een plek die de meeste Warmenhuizers kennen als “de Vogelenkooi”. Vroeger de woning van de directeur van de gasfabriek, statig, karaktervol en een tikje eigenzinnig. En anno nu? Een droomplek vol mogelijkheden. Woonhuis met 4 slaapkamers Vrijstaand atelier B&B met eigen sfeer Bar met koelcombinatie aan huis (hoe uniek wil je het hebben?) Grote overkapping, veranda Meerdere opbergruimtes/ kasten Eigen oprit en achterom Of je nu groots wilt wonen, ondernemen aan huis, ruimte zoekt voor hobby’s of alles wilt combineren hier kán het gewoon De woning is gelegen aan een rustige straat in Warmenhuizen. Het dorpscentrum met winkels, scholen en sportverenigingen bevindt zich op korte afstand. Natuurliefhebbers zitten hier goed: de duinen, het strand en de uitgestrekte polders liggen rondom het dorp en bieden volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen en recreëren. Warmenhuizen ligt centraal met uitvalswegen naar Heerhugowaard, Den Helder, Schagen en Alkmaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben je nieuwsgierig geworden naar de sfeer, ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Maak een afspraak om deze bijzondere woning te komen bekijken, dan verwelkomen wij je graag. Begane grond: Je komt binnen in de royale hal met de authentieke trap naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, toilet en trap naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft een gezellig houtkachel en plafond met sierlijsten. De woonkeuken is het hart van de woning. Aan de voorzijde via de originele en-suite deuren met bijbehorende kastruimte een extra zitkamer. De woonkeuken heeft ruimte voor een flinke eettafel en heeft toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren een daklicht zorgt voor extra lichtinval. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en de bar en hier is ruimte voor de wasmachine, droger en een koelkast onder een werkblad en daarbij veel bergruimte. De garage naast de woning is omgebouwd tot bar met daarbij heel veel kastruimte, een flinke werkruimte en een toiletruimte. De bar is voorzien van koelkasten en wasbak. Deze ruimte is voor veel verschillende hobby’s ideaal en wellicht een ideale ruimte voor een yogastudio of schoonheidssalon. Achterin is een deur naar een flink overdekt terras met houtkachel welke af te sluiten is middels glazen deuren. Hier kunt u al heel vroeg in het jaar genieten van de tuin. Tuin: Aan de woning ligt een groot overdekt terras met houtkachel welke af te sluiten is met glazen deuren, zodat je hier al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. In de tuin zijn verschillende terrassen en borders met vaste beplanting. Achter de B&B is een grote ruimte voor het parkeren van bijvoorbeeld 2 auto’s en een dubbele poort naar het pad achter de woning. In de tuin tussen het atelier en de b&b staat een glazen kas. Atelier: In het atelier staat nu een sauna en er is een wastafel. Door de grote raampartij is het een fijne lichte ruimte. B&B Achterin de tuin staat de B&B. Een volledig zelfstandige ruimte met een zithoek, eetbar, keukenblokje met koelkast en wastafel, een badkamer en een aparte slaapkamer. De B&B heeft een eigen opgang en eigen terras. Ideaal om te verhuren, maar kan natuurlijk ook gebruikt als kangoeroewoning. 1e Verdieping: Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met een walk-in-closet. In deze ruimte is ook de cv-opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een hoekbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Authentiek woonhuis met 4 slaapkamers Vrijstaand atelier Bar met koelcombinatie aan huis  Eigen oprit aan voor- en achterzijde Energielabel B 12 zonnepanelen 2 meterkasten, 1 bij de voordeur, 1 in de overkapping, achter de deur bij de uitgang Sauna blijft achter Betreft de directeurswoning van de gasfabriek van oudsher, de fabriek stond rechts van de woning zie oud beeldmateriaal. De woning staat vermeld als dorpsgezicht van Warmenhuizen (geen beperkingen). Overdracht kan in overleg

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 13:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
664 m²
Inhoud
978 m³
Overige inpandige ruimte
73 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1749

Google Maps

Locatie van Warmenhuizen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warmenhuizen

Woon- en buurtcijfers in Warmenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warmenhuizen. In 2025 waren er 6.390 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 406.000.

Inwoners

6.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 406.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warmenhuizen
Jaar Inwoners
2021 6.070
2022 6.060
2023 6.030
2024 6.095
2025 6.390

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 406.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.555 0-15: 865 15-25: 835 25-45: 1.345 45-65: 1.795

Opleidingsniveau

Hoger

1.390

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

5.500

Buiten Europa

365

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 430
Appartementen 512
Tussenwoningen 758
Vrijstaande woningen 882
Twee-onder-één-kap woningen 298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 152
1950 tot 1970 314
1970 tot 1980 660
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 469
2000 tot 2010 296
2010 tot 2020 107
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

711

Label C

693

Label A

648

Label D

346

Label G

233

Label A+++

127

Label A++++

120

Label F

104

Label E

45

Label A+

34

Label A++

33

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.070
2021 1.510 3.160
2022 1.160 2.920
2023 980 2.750
2024 900 2.840

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.510

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.880

Bedrijvigheid in Warmenhuizen (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 225
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.000

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 14
jun 2025 8
mei 2025 18
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 10
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warmenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Warmenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warmenhuizen?

Warmenhuizen telt in 2025 ongeveer 6.390 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmenhuizen is in 2025 circa € 406.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmenhuizen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmenhuizen?

In Warmenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 882 woningen.

Meer woningen in Warmenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.