Direkt zum Inhalt
Logo von Welp Makelaardij

Berkheistraat 21

2242KA Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.830.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.450

2 % Übertragungssteuer (€ 36.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.868.450

Kaufpreis /m²: € 9.632

Fotoalbum

Berkheistraat 21 Wassenaar
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een exclusief en riant gelegen monumentaal woonhuis met vrijstaande dubbele garage en gastenverblijf in het oude centrum van Wassenaar. Het geheel bevindt zich op een perceel van circa 541 m² eigen grond met een schitterend aangelegde tuin. Wassenaar kent een bijzonder historisch centrum en de Berkheistraat 21 vormt hiervan een uitzonderlijk onderdeel. Op deze prachtige locatie bevindt zich dit authentieke en idyllische object, waarvan de oorsprong teruggaat tot circa 1825. De woning valt direct op door de rijke aanwezigheid van originele details, de royale opzet van de tuin en de hoogwaardige afwerking. De villa is in 2010 vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, met behoud van het authentieke karakter en voorzien van het luxe en comfort van deze tijd. Het object bestaat uit een hoofdwoning aan de Berkheistraat 21 en een vrijstaande dubbele garage met op de verdieping een gastenverblijf. De onder architectuur aangelegde tuin beschikt over fraaie terrassen, groenperken en paadjes. Het uitzicht vanuit de tuin op de oude dorpskerk is bijzonder en fascinerend. Indeling Woning Entree, ruime ontvangsthal met travertin plavuizen, toilet, trapopgang en lift naar de eerste etage. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige renovatie en afwerking op, waarbij de sfeer zorgvuldig is behouden. De zichtbare balkenconstructie draagt bij aan het karakter van de woning. Aangrenzend bevinden zich de moderne keuken en bijkeuken, voorzien van alle denkbare gemakken en uitgevoerd met hoogwaardige materialen zoals een hardstenen aanrechtblad, eiken kasten en kwaliteits-inbouwapparatuur van onder andere Miele, Gaggenau en Quooker. In de bijkeuken bevinden zich een extra koelkast en een opstelling voor wasmachine en droger, met voldoende bergruimte dankzij ingebouwde kasten. De woonkamer bestaat uit twee delen: het woongedeelte en de aangrenzende, verrassend lichte serre met prachtig uitzicht op de tuin. De eiken vloer, ramen met roedeverdeling, zichtbare balken en de lichtstraat maken deze ruimte comfortabel en zeer aangenaam. Via de trap of lift bereikt men de eerste etage van het hoofdverblijf. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met een eigen badkamer en veel (inbouw)kastruimte. Eén van de slaapkamers beschikt tevens over een inloopkast en airconditioning. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet en kenmerken zich door een uitstekende afwerking. Naast één van de badkamers bevindt zich een zolderruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Garage / Gastenverblijf De vrijstaande garage is circa 5,30 meter breed en heeft een oppervlakte van ongeveer 35 m². Aan de achterzijde bevindt zich een trapopgang naar het gastenverblijf. Vanuit de hal zijn een separaat toilet, een doucheruimte met wastafel en een verblijfsruimte bereikbaar. In deze ruimte zijn aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een kitchenette. Bijzonderheden - Uniek monumentaal object in het hart van Wassenaar. - Woonoppervlak van 190 m2 is als volgt opgebouwd: woning 166 m2 en gastenverblijf 24 m2. - Drie slaapkamers, drie badkamers en een dubbele garage. - Hoofdgebouw voorzien van fraaie serre en luxe afwerking. - Lift aanwezig in hoofdgebouw. - Woning in 2010 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakter en sfeer. - Volledig geïsoleerd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. - Energielabel C. - Voorzien van hedendaags comfort zoals airconditioning, Honeywell Home-systeem, screens, intercom en alarmsysteem. - Royale tuin met fraaie terrassen, groenstroken, sproeisysteem en verlichting. - Berkheistraat 21 is een Rijksmonument. - Ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst Een bezichtiging is nodig om de ruimte, sfeer en kwaliteit volledig te ervaren. Tijdens een bezichtiging ziet u pas echt de hoogwaardige afwerking en de unieke ambiance die dit bijzondere object heeft weten te behouden. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Wilt u de sfeer, de ruimte en de unieke ligging zelf ervaren? Wij leiden u graag rond aan de Berkheistraat. Neemt u gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.830.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.450

2 % Übertragungssteuer (€ 36.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.868.450

3,34%

Jährlich

%

€ 91.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.830.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
541 m²
Inhalt
617 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1825
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2015 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.