Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Van Polanenpark 231

2241SL Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.088

Fotoalbum

Van Polanenpark 231 Wassenaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FEEL @ HOME (English text below) Deze ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is gelegen aan een fraai groen plantsoen en beschikt over een zonnige achtertuin op het geliefde zuidwesten. De tuin grenst aan een plein met garages en is tevens bereikbaar via een handige achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een prettig gevoel van ruimte en privacy. De woning beschikt daarnaast over een praktische stenen berging en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen en in de directe nabijheid van meerdere scholen, waaronder de American School. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals de N44 richting Den Haag en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels ligt het Stadhoudersplein op korte afstand. Daarnaast bevinden bushaltes met verbindingen naar Den Haag en Leiden zich op loopafstand. Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, vanuit de hal bereikt u de praktische trapkast/berging en het toilet met fonteintje. De ruime woon/eetkamer biedt een fijne, functionele leefruimte en is voorzien van een hout gestookte haard, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde serre met een schuifdeur naar de tuin, waardoor er veel lichtinval is. De half open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met diverse apparatuur. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee kamers aan de voorzijde van de woning zijn gelegen en twee aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de wasruimte, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime kamer met een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Deze kamer is uitermate geschikt als (hoofd)slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak 159m2 - Energielabel B - CV-ketel vernieuwd (2023) - Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Rustige ligging in zeer groene woonwijk - Vrij parkeren in de straat - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Huurder wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verhurende partij. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------ This spacious family home with five bedrooms is located on a beautiful green square and features a sunny southwest-facing backyard. The back garden with back entrance, is situated on a square with garages and free parking spaces. At the front side of the house is a car-free square where it is safe to let children play and it gives a pleasant sense of space and privacy. The property also includes a practical stone storage shed and offers plenty of possibilities for comfortable family living. The location is particularly favorable: situated in a quiet, child-friendly residential area with several playgrounds and near various schools, including the American School. Major roads are easily accessible, as well as the N44 towards The Hague and Amsterdam. For daily shopping and other amenities, the Stadhoudersplein shopping center is just a short distance away. Bus stops with connections to The Hague and Leiden are within walking distance. In short: an ideal family home in a pleasant green location with all amenities within easy reach! Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard, from the hallway you reach the practical storage cupboard and the toilet with washbasin. The spacious living/dining room offers a pleasant and functional living area and features a wood-burning fireplace, creating additional atmosphere. At the rear there is an extended conservatory with sliding doors to the garden, providing plenty of natural light. The semi-open kitchen is functionally designed and equipped with various appliances. Middle floor: The spacious landing provides access to four bedrooms, two located at the front of the house and two at the rear. The bathroom is fully equipped with a bath/shower combination, washbasin cabinet and toilet. Top floor: From the landing there is access to the laundry room, where the central heating boiler is also installed. In addition, this floor features a very spacious room with a dormer spanning the full width of the rear façade. This room is perfectly suited as a (primary) bedroom, but can also serve very well as a home office or hobby room. Key features: - Freehold property - Living area approx. 159m² - Energy label B - Central heating boiler replaced in 2023 - Southwest-facing backyard with open views - Quiet location in a very green residential area - Free parking in the street - Due to the age of the property, the purchase agreement will include the standard age clause and old building materials clause, including an asbestos clause. Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrect measurements, surfaces or other data. All information is indicative. You will be given the opportunity to carry out your own investigation or have one carried out. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, bring your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time, money and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
156 m²
Inhalt
527 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.