Direkt zum Inhalt
Logo von Gravestate Makelaardij

Van Zuylen van Nijeveltstraat 79

2242AK Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 6.152

Fotoalbum

Van Zuylen van Nijeveltstraat 79 Wassenaar
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English text below Charmante, karakteristieke, ruime hoekvilla met garage, schuur en diepe tuin op het zuidwesten. Een sfeervol familiehuis aan het rustige gedeelte van de Van Zuylen van Nijeveltstraat met L-vormige woon/eetkamer met open keuken, openslaande deuren naar de zonnige tuin, op de verdiepingen 5 slaapkamers en 2 badkamers, 2 balkons aan de achterzijde met fraai uitzicht. De voordelen op een rij: - Gunstige ligging vlakbij uitvalswegen, op loopafstand van diverse scholen, winkels, supermarkt, bibliotheek en overige voorzieningen in en rondom de dorpskern, openbaar vervoer (bushalte) om de hoek - Fraaie jaren 30 woning met sfeerdetails zoals hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood, erker, open haard en parket - Aan achterzijde op begane grond en eerste verdieping uitgebouwd. - Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s. - Garage met vliering en aparte schuur (mantelbuis met doorgetrokken leidingen voor CV aanleg en water, elektra). - Isolatie: dubbel glas, grotendeels dak en kruipruimte (folie op de bodem met isolatiechips) - Dakpannen vernieuwd in 2011 (keramische dakpannen), plat dak 2024 vernieuwd - uitbouw keuken, badkamer 1e en 2e verdieping (met vergunningen in 2000). - Algemeen: Goed onderhouden Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van het huis, hal met garderobe, ruim toilet met fonteintje, trapkast/kelder. Lichte L-vormige woon-/eetkamer met open haard, eiken parketvloer, glas-in-lood schuifdeuren met kasten, openslaande deuren naar het grote terras met serre-zonwering en een trapje naar de lager gelegen tuin. Studeer- of speelhoek aan de voorzijde van de woonkamer. De open keuken met eetbar heeft vloerverwarming en beschikt over goede apparatuur waaronder een Amerikaanse koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, magnetron, kookplaat en afzuigkap. Veel bergruimte in hoge kasten. Aparte keukendeur naar het terras. 1e verdieping: Overloop met prachtig glas-in-lood zijraam, ruim toilet met fonteintje. Aan de achterzijde zeer ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kasten en openslaande deuren met Louvreluiken naar zonnig balkon. Aangrenzende grote badkamer met vloerverwarming, ligbad voor twee personen, douche/stoomcabine en dubbele wastafel. Ruimte voor wasmachine en droger met aansluitingen. Grote slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kasten tot aan het plafond. Derde slaapkamer/studeerkamer. Deze gehele verdieping is v.v. laminaat. Alleen op de overloop en trap ligt tapijt. 2e verdieping: Overloop, zonnige slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht, tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met bijzondere, speelse indeling. Bergruimte op vliering. Badkamer met douche en wastafel. Aparte technische ruimte. Op deze verdieping ligt laminaat, behalve op de overloop en trap (tapijt). EEN ABSOLUTE AANRADER Dit huis moet je voelen en ervaren, kom het dus beleven! Een feest van ruimte en licht. Daarnaast zul je vallen voor alle praktische kanten van deze locatie en de charme van het huis en de tuin. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FEEL @ HOME Charming, characteristic, spacious corner villa with garage, shed and deep garden facing southwest. An attractive family home on the quiet part of the Van Zuylen van Nijeveltstraat with L-shaped living/dining room with open kitchen, patio doors to the sunny garden, 5 bedrooms and 2 bathrooms on the upper floors, 2 balconies at the back with beautiful views. The advantages: - Favorable location near arterial roads, within walking distance of various schools, shops, supermarket, library and other facilities in and around the village center, public transport (bus stop) around the corner - Beautiful 1930s house with atmospheric details such as high ceilings, panel doors, stained glass, bay window, fireplace and parquet - Extended at the back on the ground floor and first floor. - Front garden with parking for two cars. - Garage with loft and separate shed - Garage with attic and a separate shed (conduit installed with extended piping prepared for central heating installation, as well as water and electricity). - Insulation: double glazing; roof and crawl space =insulated with foil on the ground with insulation chips - Roof tiles replaced in 2011 (ceramic roof tiles); flat roof renewed in 2024. - General condition: well maintained. - Insulation: double glazing, floor, roof and Crawl space (foil on the ground with insulation chips) - Kitchen extension and bathrooms on the 1st and 2nd floors (with permits obtained in 2000). - General: Well maintained Layout: Ground floor: Entrance at the side of the house, hall with wardrobe, spacious toilet with washbasin, stair cupboard/cellar. Bright L-shaped living/dining room with fireplace, oak parquet floor, stained glass sliding doors with cupboards, patio doors to the large terrace with conservatory sun blinds and a staircase to the lower garden. Study or play area at the front of the living room. The open kitchen with breakfast bar has underfloor heating and has good equipment including an American fridge/freezer, dishwasher, oven, microwave, hob and extractor hood. Plenty of storage space in high cupboards. Separate kitchen door to the terrace. 1st floor: Landing with beautiful stained glass side window, spacious toilet with washbasin. At the back very spacious master bedroom with built-in cupboards and patio doors with Louvre shutters to sunny balcony. Adjoining large bathroom with underfloor heating, bath for two, shower/steam cabin and double sink. Space for washing machine and dryer with connections. Large bedroom at the front with built-in wardrobes up to the ceiling. Third bedroom/study. This entire floor is equipped with laminate flooring. Only the landing and stairs have carpet. 2nd floor: Landing, sunny bedroom at the back with patio doors to the balcony with unobstructed views, second large bedroom at the front with a special, playful layout. Storage space in the attic. Bathroom with shower and sink. Separate technical room. This floor has laminate flooring, except for the landing and stairs (carpet). AN ABSOLUTE RECOMMENDATION You have to feel and experience this house, so come and experience it! A feast of space and light. In addition, you will fall for all the practical aspects of this location and the charm of the house and garden. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
380 m²
Inhalt
677 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
187 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta Pro 45 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, stoomcabine, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2242

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.