Direkt zum Inhalt
Logo von Agterberg Makelaardij

Aalbessenlaan 5

2292BN Wateringen • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 610.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 624.050

Kaufpreis /m²: € 4.236

Fotoalbum

Aalbessenlaan 5 Wateringen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

MODERNE EENGEZINSWONING MET ZONNIG GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN. U vindt deze heerlijke woning in de zeer gewilde woonomgeving van Wateringen, in de kindvriendelijke buurt “Essellanden”.  Dit goed onderhouden gezinshuis beschikt over een riante woon-/eetkamer met prachtige breedtemaat van 5.55m, een open moderne keuken en keurige badkamer. Verder beschikt de woning over een verzorgd aangelegde achtertuin met berging, 3 slaapkamers op de eerste etage en 1 slaapkamer op de tweede etage. Omgeving: De woonomgeving “Essellanden” leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 richting Schiedam (A4) of Amsterdam en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). Kortom, een ruim en modern gezinshuis welke zeer centraal gelegen is in een kindvriendelijke buurt. Neem snel contact op met ons kantoor voor het opvragen van aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak. Indeling: Begane grond: Verzorgd aangelegde voortuin met voorportaaltje en entree van de woning. Ruime hal met garderobehoek, toiletgroep en deur met toegang tot de riante woon-/eetkamer met luxe open keuken. De aan de voorzijde gelegen open keuken is strak vormgegeven middels witte deurtjes en een zwart composiet werkblad. Daarnaast zijn er uiteraard diverse inbouwapparaten aanwezig zoals de koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan. Vanwege de riante uitbouw is de woonkamer van flink formaat en biedt daardoor genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een fijne eethoek. Vanwege de grote raampartij aan de achterzijde ontvangt deze lekkere woonruimte een prima lichtval. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Tevens een ruime trapkast voor nog meer bergruimte!  Achtertuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal te noemen, namelijk op het noordwesten gelegen, u kunt vanaf het begin van de middag tot einde dag genieten van de zonnestralen in de tuin, vandaar dat de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm over de breedte van de uitbouw. Doordat aan de achterzijde patiowoningen zijn gebouwd is er weinig inkijk in de achtertuin wat voor extra privacy zorgt. Zowel in de voor- als achtertuin is er een buitenkraan aanwezig. De vrijstaande houten berging beschikt over voldoende ruimte en elektra en is tevens via een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de brede voorslaapkamer, achterslaapkamers en tussenliggende badkamer. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, ideaal voor het gehele gezin. De brede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De twee achterslaapkamers hebben beiden een goed formaat en zijn in goede staat van onderhoud. Tussengelegen vindt u de keurige badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en heeft een wastafelmeubel, aparte hoekdouche, ligbad, handdoekradiator en vloerverwarming middels warm water. Zowel de douche als het bad zijn voorzien van een thermostaatkraan. Trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met Velux dakraam en diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast vindt u de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, combiketel, zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger op deze etage.  De ruime slaapkamer heeft een Velux dakraam en veel bergruimte achter de schotten onder de schuinte van de kap welke toegankelijk zijn via schuifdeuren.  Kenmerken: - Bouwjaar 2004 - Eigen grond - Energielabel A - Woonoppervlak ca. 144 m²  - Externe bergruimte ca. 9 m²  - Inhoud 470 m3 - Open keuken - Verwarming en warm water middels C.V. combiketel Remeha Tzerra Ace 2019, onderhoud in januari 2026. - Zonneboiler - Ruime uitbouw op de begane grond - Woning voorzien van een alarminstallatie  - Elektrische zonwerende rolluiken in alle slaapkamers op de eerste verdieping - 4 slaapkamers - Zeer zonnige achtertuin - Volledig voorzien van dubbelglas - Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, indicatie november 2026. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050

3,04%

Jährlich

%

€ 30.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 610.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
470 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2292

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wateringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer Häuser in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.