Jump to content
Logo of Agterberg Makelaardij

Aalbessenlaan 5

2292BN Wateringen • Zuid-Holland

Available

€ 610.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 624.050

Purchase price /m²: € 4.236

Photo Gallery

Aalbessenlaan 5 Wateringen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

MODERNE EENGEZINSWONING MET ZONNIG GELEGEN VOOR- EN ACHTERTUIN. U vindt deze heerlijke woning in de zeer gewilde woonomgeving van Wateringen, in de kindvriendelijke buurt “Essellanden”.  Dit goed onderhouden gezinshuis beschikt over een riante woon-/eetkamer met prachtige breedtemaat van 5.55m, een open moderne keuken en keurige badkamer. Verder beschikt de woning over een verzorgd aangelegde achtertuin met berging, 3 slaapkamers op de eerste etage en 1 slaapkamer op de tweede etage. Omgeving: De woonomgeving “Essellanden” leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen. In de directe nabijheid zijn meerdere speeltuinen te vinden waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Tevens zijn sportverenigingen, basisscholen en openbaar zwembad 'De Waterman' op loopafstand gesitueerd. Rijksweg N211 is circa 5 minuten rijden welke u verbindt met de A4 richting Schiedam (A4) of Amsterdam en tevens toegang geeft tot snelwegen A12 (richting Utrecht) en A13 (richting Rotterdam). Kortom, een ruim en modern gezinshuis welke zeer centraal gelegen is in een kindvriendelijke buurt. Neem snel contact op met ons kantoor voor het opvragen van aanvullende informatie of voor het maken van een afspraak. Indeling: Begane grond: Verzorgd aangelegde voortuin met voorportaaltje en entree van de woning. Ruime hal met garderobehoek, toiletgroep en deur met toegang tot de riante woon-/eetkamer met luxe open keuken. De aan de voorzijde gelegen open keuken is strak vormgegeven middels witte deurtjes en een zwart composiet werkblad. Daarnaast zijn er uiteraard diverse inbouwapparaten aanwezig zoals de koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, rvs spoelbak met mengkraan. Vanwege de riante uitbouw is de woonkamer van flink formaat en biedt daardoor genoeg ruimte voor een grote hoekbank en een fijne eethoek. Vanwege de grote raampartij aan de achterzijde ontvangt deze lekkere woonruimte een prima lichtval. De woonkamer is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming welke over de gehele begane grond is doorgelegd. Tevens een ruime trapkast voor nog meer bergruimte!  Achtertuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd. De ligging ten opzichte van de zon is ideaal te noemen, namelijk op het noordwesten gelegen, u kunt vanaf het begin van de middag tot einde dag genieten van de zonnestralen in de tuin, vandaar dat de woning is uitgerust met een elektrisch zonnescherm over de breedte van de uitbouw. Doordat aan de achterzijde patiowoningen zijn gebouwd is er weinig inkijk in de achtertuin wat voor extra privacy zorgt. Zowel in de voor- als achtertuin is er een buitenkraan aanwezig. De vrijstaande houten berging beschikt over voldoende ruimte en elektra en is tevens via een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de brede voorslaapkamer, achterslaapkamers en tussenliggende badkamer. Naast de badkamer is er een separaat toilet aanwezig, ideaal voor het gehele gezin. De brede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De twee achterslaapkamers hebben beiden een goed formaat en zijn in goede staat van onderhoud. Tussengelegen vindt u de keurige badkamer. De badkamer is tot het plafond betegeld en heeft een wastafelmeubel, aparte hoekdouche, ligbad, handdoekradiator en vloerverwarming middels warm water. Zowel de douche als het bad zijn voorzien van een thermostaatkraan. Trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime overloop met Velux dakraam en diverse opbergmogelijkheden. Daarnaast vindt u de opstelplaats voor de mechanische ventilatie, combiketel, zonneboiler en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger op deze etage.  De ruime slaapkamer heeft een Velux dakraam en veel bergruimte achter de schotten onder de schuinte van de kap welke toegankelijk zijn via schuifdeuren.  Kenmerken: - Bouwjaar 2004 - Eigen grond - Energielabel A - Woonoppervlak ca. 144 m²  - Externe bergruimte ca. 9 m²  - Inhoud 470 m3 - Open keuken - Verwarming en warm water middels C.V. combiketel Remeha Tzerra Ace 2019, onderhoud in januari 2026. - Zonneboiler - Ruime uitbouw op de begane grond - Woning voorzien van een alarminstallatie  - Elektrische zonwerende rolluiken in alle slaapkamers op de eerste verdieping - 4 slaapkamers - Zeer zonnige achtertuin - Volledig voorzien van dubbelglas - Gesitueerd nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer - Ouderdomsclausule van toepassing - Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, indicatie november 2026. Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging, het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 610.000

Cost of copper (estimated): € 14.050

2% transfer tax (€ 12.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 624.050

3,04%

Yearly

%

€ 30.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 610.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
147 m²
Content
470 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 2292

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.