Direkt zum Inhalt
Logo von SYB Makelaardij - Amsterdam-Groningen

Fort Abcoudestraat 31

1384AJ Weesp • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 7.000

Fotoalbum

Fort Abcoudestraat 31 Weesp
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Please scroll down for an English description** Stijlvol en ruim wonen op een top locatie in Weespersluis Ben je op zoek naar een moderne, ruime gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke omgeving? Dan is deze sfeervolle en uitstekend afgewerkte woning in de populaire nieuwbouwwijk Weespersluis precies wat je zoekt. Met een zonnige tuin op het westen, een stijlvolle keuken met kookeiland, hoge plafonds en een ideale ligging nabij alle voorzieningen biedt deze woning alles voor comfortabel en modern wonen. Wonen in rust en comfort De woning ligt aan een groen en autovrij plein met speeltoestellen, een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Je woont hier in alle rust, terwijl winkels, horeca, parken en andere voorzieningen zich op enkele minuten loopafstand bevinden. De wijk kenmerkt zich door haar prachtige fin de siècle-architectuur, hoogwaardige bouwkwaliteit en een prettige, sociale sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: - Muiderslotpark – ca. 1 minuut lopen - Winkelcentrum (o.a. AH, bakker, slager) – ca. 3 minuten lopen - Gezondheidscentrum – ca. 3 minuten lopen - Basisscholen, sporthal en kinderopvang – ca. 5 minuten lopen - Zwemstrand – ca. 3 minuten fietsen - Station Weesp – ca. 3 minuten fietsen (Amsterdam CS ± 15 minuten) - Historisch centrum van Weesp – ca. 5 minuten fietsen Wonen in Weesp Weesp is een charmante vestingstad met meer dan 900 jaar geschiedenis, waar historische charme en moderne voorzieningen perfect samenkomen. Sinds 2022 onderdeel van Amsterdam, maar met behoud van zijn dorpse karakter en authentieke sfeer. Gelegen tussen de rivier de Vecht en het natuurgebied Naardermeer is dit een ideale omgeving voor liefhebbers van natuur, watersport en recreatie. Dankzij de centrale ligging bereik je steden als Amsterdam (±15 minuten) en Utrecht (±30 minuten) snel en eenvoudig. Indeling Begane grond Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen stoep waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon. De perfecte plek voor je eerste kop koffie van de dag. Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer met vloerverwarming en een lichte, ruime woonkamer. Dankzij de grote ramen en de royale plafondhoogte voelt de woning bijzonder licht en ruim aan. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, voorzien van veel opbergruimte en de volgende hoogwaardige inbouwapparatuur: NEFF inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan, Siemens combi-oven met warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Naast de keuken bevindt zich een handige trapkast met veel opbergruimte. Het eetgedeelte vormt het hart van de woning. Door de indrukwekkende plafondhoogte en de grote raampartijen is dit een heerlijke lichte plek voor een royale eettafel. Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin. De achtertuin op het westen is fraai aangelegd met een ruim terras van keramische tegels, gazon en een praktische houten berging. Hier geniet je in alle rust en privacy van de middag- en avondzon. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van openslaande ramen/deuren met Franse balkons. De moderne badkamer is luxe afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De bovenste verdieping is ingericht met een prachtige en zeer ruime hoofdslaapkamer en een praktische wasruimte. De slaapkamer vormt een absoluut hoogtepunt dankzij de indrukwekkende plafondhoogte, de sfeervolle uitstraling en een op maat gemaakte kledingkast die tevens fungeert als roomdivider. Daarnaast is de dakkapel voorzien van rolluiken. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2019 - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Woonoppervlakte ca. 150 m² (meetrapport aanwezig) - Plafondhoogte begane grond ca. 3,20 meter - Gestuucte plafonds gehele woning - Hoogwaardig afwerkingsniveau - Begane grond met visgraat houten vloer + vloerverwarming - Verdiepingen voorzien van houten vloeren - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer en/of 2e badkamer) - Vliering op zolder met veel opbergruimte - Zonnige achtertuin op het westen met terras, berging en achterom - CV-installatie: Intergas Xtreme (Tado slimme thermostaat) - Glasvezelaansluiting aanwezig - Vrij parkeren direct achter de woning - Oplevering in overleg Kortom: een stijlvolle, instapklare gezinswoning op een fantastische plek in Weespersluis, waar rust, ruimte en voorzieningen perfect samenkomen. Benieuwd naar deze woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Stylish and spacious living in a quiet and family-friendly residential area in Weespersluis Are you looking for a modern, spacious family home in a quiet and child-friendly environment? Then this attractive and beautifully finished home in the popular new-build district of Weespersluis is exactly what you are looking for. With a sunny west-facing garden, a stylish kitchen with cooking island, high ceilings, and an ideal location close to all amenities, this property offers everything for comfortable and modern living. Living in peace and comfort The house is situated on a green, car-free square with playground equipment—a wonderful place where children can play safely and neighbors can meet. You will enjoy peace and quiet here, while shops, restaurants, parks, and other amenities are just a few minutes’ walk away. The neighborhood is characterized by its beautiful fin de siècle architecture, high-quality construction, and a pleasant, social atmosphere. All daily amenities are within short distance: - Muiderslotpark – approx. 1 minute walk - Shopping center (including supermarket, bakery, butcher) – approx. 3 minutes walk - Health center – approx. 3 minutes walk - Primary schools, sports hall, and childcare – approx. 5 minutes walk - Swimming beach – approx. 3 minutes by bike - Weesp station – approx. 3 minutes by bike (Amsterdam Central ± 15 minutes) - Historic center of Weesp – approx. 5 minutes by bike Living in Weesp Weesp is a charming fortified town with over 900 years of history, where historic charm and modern amenities come together perfectly. Since 2022, it has been part of Amsterdam, while retaining its village-like character and authentic atmosphere. Located between the river Vecht and the Naardermeer nature reserve, it is an ideal environment for nature lovers, water sports enthusiasts, and recreation. Thanks to its central location, cities such as Amsterdam (±15 minutes) and Utrecht (±30 minutes) are quickly and easily accessible. Layout Ground floor At the front, the house features its own stoop where you can enjoy the morning sun—the perfect spot for your first cup of coffee. Upon entering, the high-quality finish is immediately noticeable. The ground floor features a beautiful herringbone wooden floor with underfloor heating and a bright, spacious living room. Thanks to the large windows and generous ceiling height, the home feels exceptionally light and spacious. At the rear is the modern open-plan kitchen with cooking island, offering ample storage and equipped with high-quality built-in appliances: NEFF induction hob with integrated extraction, Quooker boiling water tap, Siemens combi oven with warming drawer, dishwasher, refrigerator, and freezer. Next to the kitchen is a convenient under-stairs storage cupboard. The dining area forms the heart of the home. With its impressive ceiling height and large windows, it is a wonderfully bright space for a generous dining table. Through the French doors, you reach the sunny rear garden. The west-facing garden is beautifully landscaped with a spacious terrace of ceramic tiles, a lawn, and a practical wooden storage shed. Here you can enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy. First floor This floor offers three bedrooms and the bathroom. The bedrooms at the front feature French windows/doors with French balconies. The modern bathroom is luxuriously finished and equipped with a walk-in shower, bathtub, wide washbasin unit, a second toilet, and electric underfloor heating. Second floor The top floor features a beautiful and very spacious master bedroom and a practical laundry room. The bedroom is an absolute highlight thanks to its impressive ceiling height, stylish appearance, and a custom-made wardrobe that also functions as a room divider. Additionally, the dormer is fitted with shutters. Features - Built in 2019 - Energy label A - 8 solar panels - Living area approx. 150 m² (measurement report available) - Ceiling height ground floor approx. 3.20 meters - Plastered ceilings throughout the entire house - High-quality level of finish - Ground floor with herringbone wooden flooring + underfloor heating - Upper floors fitted with wooden floors - 4 bedrooms (possibility for a 5th bedroom and/or 2nd bathroom) - Attic storage with ample space - Sunny west-facing garden with terrace, storage shed, and rear access - Central heating system: Intergas Xtreme (Tado smart thermostat) - Fiber optic connection available - Free parking directly behind the house - Delivery in consultation In short: a stylish, move-in ready family home in a fantastic location in Weespersluis, where peace, space, and amenities come together perfectly. Curious about this property? Contact us to schedule a viewing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
564 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Xtreme (elektrisch combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1384

Google Karten

Geografische Übersicht Weesp

Erkunden Sie Weesp und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Weesp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Weesp. In 2025 waren da 24.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 521.765.

Einwohner

24.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 521.765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

908

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Weesp
Jahr Einwohner
2021 20.440
2022 20.775
2023 22.080
2024 23.595
2025 24.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Weesp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 376.417
2022 EUR 402.754
2023 EUR 481.870
2024 EUR 495.868
2025 EUR 521.765

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.430 0-15: 5.155 15-25: 2.155 25-45: 7.305 45-65: 5.890

Ausbildungsstufe

Hoger

8.750

Praktisch

3.480

Middelbaar

5.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.875

Nederland

16.350

Buiten Europa

5.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.631
Appartementen 4.931
Tussenwoningen 3.959
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 717

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 59
1700 tot 1900 530
1900 tot 1925 490
1925 tot 1950 438
1950 tot 1970 1.251
1970 tot 1980 877
1980 tot 1990 1.000
1990 tot 2000 435
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 801
2020 en later 1.847

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.457

Bezeichnung C

2.440

Bezeichnung B

1.580

Bezeichnung A+++

1.031

Bezeichnung E

994

Bezeichnung D

905

Bezeichnung F

598

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A++

370

Bezeichnung A+

209

Bezeichnung A++++

187

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Weesp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.049 2.561
2021 1.187 2.629
2022 913 2.470
2023 775 2.407
2024 730 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 2.652

Huurwoning

Gas: 712 • Strom: 2.001

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.681

Appartement

Gas: 638 • Strom: 1.984

Tussenwoning

Gas: 807 • Strom: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 4.142

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Strom: 3.195

Betriebsaktivität in Weesp (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.165
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 480
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 450

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Weesp
Periode Verbrechen
jan 2025 86
jan 2026 78
jul 2025 68
jun 2025 58
mei 2025 99
mrt 2025 72
nov 2024 90
nov 2025 70
okt 2024 80
okt 2025 101
sep 2024 92
sep 2025 72

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Weesp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Weesp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Weesp?

Weesp telt in 2025 ongeveer 24.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weesp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weesp is in 2025 circa € 521.765.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weesp ligt rond € 40.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weesp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 908 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weesp?

In Weesp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.931 woningen.

Meer Häuser in Weesp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.