Direkt zum Inhalt
Logo von Mol & Roubos Makelaardij

Biezengors 52

4251DK Werkendam • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudrichem

Fotoalbum

Biezengors 52 Werkendam
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een vrijstaande woning op een heerlijk rustige plek, met alle ruimte om fijn te wonen. Deze keurig onderhouden woning combineert comfort, duurzaamheid en privacy op een manier die direct goed voelt. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een verrassend royale indeling is dit een thuis waar je jarenlang plezier van hebt. Binnen ervaar je meteen de ruimte. De grote leefkeuken is het hart van het huis; een plek waar je samenkomt, kookt en geniet. De lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping is het overal behaaglijk. De inpandige garage is een extra pluspunt. Met een afmeting van circa 5,89 x 5,67 meter is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent voor meerdere functies. Uiteraard geschikt als garage, maar ook ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De directe loopdeur naar de keuken maakt deze ruimte bijzonder praktisch en prettig in gebruik. Boven vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. De zolder biedt extra ruimte voor werk, hobby of opslag. De badkamer, vergroot met een dakkapel, is comfortabel en praktisch ingericht. De inpandige garage is een echte meerwaarde. Met een afmeting van circa 5,89 x 5,67 meter is dit een volwaardige ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Uiteraard geschikt als garage, maar ook zeer geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De garage is zowel binnendoor bereikbaar via de hal en de keuken, als via een loopdeur vanaf de oprit, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Ook buiten klopt het plaatje. De riante tuin ligt heerlijk privé en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Een fijne plek om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Biezengors 52 is een complete, royale gezinswoning op een rustige plek in Werkendam. Een thuis waar je zonder veel moeite zo in kunt. Pluspunten van deze woning: • 3 ruime slaapkamers • Royale leefkeuken • Grote zolder • Inpandige garage met meerdere gebruiksmogelijkheden • Riante tuin met veel privacy • Rustige ligging • Energielabel A • 18 zonnepanelen • Warmtepompboiler (100L) • Vloerverwarming • 4 airco’s • Waterontharder • Alarmsysteem • Centraal stofzuigsysteem Wonen in Werkendam Werkendam ligt aan de Merwede en is een levendige kern binnen de gemeente Altena. Van oudsher verbonden met scheepvaart en waterbouw, maar inmiddels vooral geliefd als fijne woonplaats met een dorpse sfeer. Je vindt er ruime straten, groenstroken, voorzieningen voor jong en oud en een sterke lokale gemeenschap. Het dorp heeft een actieve winkelstraat, meerdere scholen, sportverenigingen en horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de uitgestrekte polders en het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt Werkendam tot een prettige plek om te wonen. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Vanuit Werkendam ben je binnen korte tijd in steden als Gorinchem, Breda of ’s-Hertogenbosch. Ook via het veer naar Boven-Hardinxveld en de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg. Een woonplaats waar vrijheid, bereikbaarheid en leefkwaliteit samenkomen. Ontdek de gemeente Altena De gemeente Altena is een groen en waterrijk gebied tussen de Maas, Merwede en Waal. Met 21 dorpskernen combineert Altena ruimte en rust met levendige gemeenschappen en een rijk verenigingsleven. Hier vind je uitgestrekte polders, historische dijken en toegang tot Nationaal Park De Biesbosch. Perfect voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. Sinds de fusie van Aalburg, Werkendam en Woudrichem is Altena een jonge gemeente met een eeuwenoude geschiedenis. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar, terwijl je hier toch midden in het groen woont.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
527 m²
Inhalt
827 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2007)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.