Jump to content
Logo of Mol & Roubos Makelaardij

Biezengors 52

4251DK Werkendam • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.822

Photo Gallery

Biezengors 52 Werkendam
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Een vrijstaande woning op een heerlijk rustige plek, met alle ruimte om fijn te wonen. Deze keurig onderhouden woning combineert comfort, duurzaamheid en privacy op een manier die direct goed voelt. Met een eigen oprit, aangebouwde garage en een verrassend royale indeling is dit een thuis waar je jarenlang plezier van hebt. Binnen ervaar je meteen de ruimte. De grote leefkeuken is het hart van het huis; een plek waar je samenkomt, kookt en geniet. De lichte woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek. Dankzij de vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping is het overal behaaglijk. De inpandige garage is een extra pluspunt. Met een afmeting van circa 5,89 x 5,67 meter is dit een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent voor meerdere functies. Uiteraard geschikt als garage, maar ook ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De directe loopdeur naar de keuken maakt deze ruimte bijzonder praktisch en prettig in gebruik. Boven vind je drie ruime slaapkamers, waarvan één met een inloopkast. De zolder biedt extra ruimte voor werk, hobby of opslag. De badkamer, vergroot met een dakkapel, is comfortabel en praktisch ingericht. De inpandige garage is een echte meerwaarde. Met een afmeting van circa 5,89 x 5,67 meter is dit een volwaardige ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Uiteraard geschikt als garage, maar ook zeer geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. De garage is zowel binnendoor bereikbaar via de hal en de keuken, als via een loopdeur vanaf de oprit, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Ook buiten klopt het plaatje. De riante tuin ligt heerlijk privé en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Een fijne plek om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Biezengors 52 is een complete, royale gezinswoning op een rustige plek in Werkendam. Een thuis waar je zonder veel moeite zo in kunt. Pluspunten van deze woning: • 3 ruime slaapkamers • Royale leefkeuken • Grote zolder • Inpandige garage met meerdere gebruiksmogelijkheden • Riante tuin met veel privacy • Rustige ligging • Energielabel A • 18 zonnepanelen • Warmtepompboiler (100L) • Vloerverwarming • 4 airco’s • Waterontharder • Alarmsysteem • Centraal stofzuigsysteem Wonen in Werkendam Werkendam ligt aan de Merwede en is een levendige kern binnen de gemeente Altena. Van oudsher verbonden met scheepvaart en waterbouw, maar inmiddels vooral geliefd als fijne woonplaats met een dorpse sfeer. Je vindt er ruime straten, groenstroken, voorzieningen voor jong en oud en een sterke lokale gemeenschap. Het dorp heeft een actieve winkelstraat, meerdere scholen, sportverenigingen en horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de uitgestrekte polders en het nabijgelegen Nationaal Park De Biesbosch liggen letterlijk om de hoek. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt Werkendam tot een prettige plek om te wonen. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. Vanuit Werkendam ben je binnen korte tijd in steden als Gorinchem, Breda of ’s-Hertogenbosch. Ook via het veer naar Boven-Hardinxveld en de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg. Een woonplaats waar vrijheid, bereikbaarheid en leefkwaliteit samenkomen. Ontdek de gemeente Altena De gemeente Altena is een groen en waterrijk gebied tussen de Maas, Merwede en Waal. Met 21 dorpskernen combineert Altena ruimte en rust met levendige gemeenschappen en een rijk verenigingsleven. Hier vind je uitgestrekte polders, historische dijken en toegang tot Nationaal Park De Biesbosch. Perfect voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. Sinds de fusie van Aalburg, Werkendam en Woudrichem is Altena een jonge gemeente met een eeuwenoude geschiedenis. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Gorinchem, Breda en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar, terwijl je hier toch midden in het groen woont.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
527 m²
Content
827 m³
Other enclosed space
33 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2007)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-12-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.