Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Papaver 23

4251JM Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.900

Fotoalbum

Papaver 23 Werkendam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Er zijn van die huizen waar je binnenstapt en denkt: ja, dit voelt goed. Papaver 23 is precies zo’n plek. Deze hoekwoning ligt in een rustige, nette woonwijk in Werkendam en straalt aan alle kanten zorg en liefde uit. Zowel van binnen als buiten is alles keurig onderhouden, fris en instapklaar. Hier hoef je niet te klussen, niet te verven, en al helemaal geen keuken uit te zoeken – dat is allemaal al voor je gedaan (en met smaak ook). De woning is gebouwd in 1980 en sindsdien op belangrijke punten aangepakt en vernieuwd. Denk aan een nette keuken, badkamer en toilet, moderne vloertegels met vloerverwarming, airconditioning, rolluiken, en een zonnescherm aan de achterzijde. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C – dat is comfortabel wonen zonder dat je portemonnee begint te piepen. Met een woonoppervlakte die royaal aanvoelt, drie ruime slaapkamers en een grote open zolder met volop mogelijkheden, is dit de ideale gezinswoning. Alles klopt, alles is netjes, en alles is klaar voor een nieuwe eigenaar die gewoon lekker wil wonen. Wonen & Koken Bij binnenkomst merk je het meteen: hier is alles tot in de puntjes verzorgd. De hal is keurig, met een moderne vloertegel inclusief vloerverwarming (fijn voor koude voeten op winterochtenden), de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Er is zelfs een vaste trapkast, want bergruimte kun je nooit genoeg hebben. De woonkamer is licht, ruim en gezellig tegelijk. Het geheel oogt fris en sfeervol: een plek waar je direct ziet hoe fijn het is om hier je eigen meubels neer te zetten en te genieten van een avondje bankhangen. De open keuken aan de achterzijde is modern en praktisch ingericht. De nette hoekopstelling biedt volop kast- en werkruimte, en natuurlijk vind je hier alle benodigde inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, combioven, afzuigkap – alles keurig geïntegreerd. Het geheel is strak, tijdloos en gewoon heel netjes gedaan. Via de loopdeur stap je zo de tuin in, zodat je zomers met één hand de salade kunt opscheppen en met de andere de barbecue aan kunt steken. Slapen & Baden De eerste verdieping biedt een ruime overloop met toegang tot maar liefst drie grote slaapkamers. Geen krappe hokjes hier – er past met gemak een tweepersoonsbed, een kast en nog een bureau als je wilt. De kamers zijn licht, fris afgewerkt en voorzien van rolluiken, zodat je ook eens lekker kunt uitslapen zonder dat de zon je wakker kietelt. De badkamer is netjes en modern afgewerkt, met lichte tegels, een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een zwevend toilet. Een ingebouwde radio zorgt voor de juiste sfeer tijdens je ochtendritueel – of juist voor wat ontspanning in bad aan het eind van de dag. Geen badkamer uit de jaren negentig, maar eentje die nog helemaal bij de tijd is en prettig aanvoelt. En dan die zolder… wat een fijne verrassing! Een grote open ruimte met drie forse Velux dakramen zorgt voor een zee aan licht. Hier kun je werkelijk alle kanten op: een extra slaapkamer, een werkplek, een speelkamer, een sportruimte – noem het maar op. Je vindt er zelfs een wastafel met warm en koud water. De cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ook aanwezig. Kortom, een multifunctionele verdieping met eindeloos veel potentie. Buitenleven & Locatie Ook buiten is het hier dik in orde. De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en straatwerk – lekker overzichtelijk en altijd netjes. De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor je ’s middags en ’s avonds heerlijk in de zon kunt zitten. De tuin is strak ingericht met tegels en een grote plantenbak die voor wat groen en sfeer zorgt. Achterin de tuin vind je een prachtige overkapping met berging – het perfecte plekje om lang na te tafelen, een regenbui uit te zitten of gewoon te relaxen met een kop koffie en een goed boek. De berging biedt plek voor fietsen, gereedschap en alles wat je niet in huis wilt hebben. De wijk is rustig, netjes en kindvriendelijk. Werkendam zelf is een levendig dorp met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportclubs, winkels en horeca. Bovendien ben je zo in de Biesbosch – hét Nationaal Park waar je kunt wandelen, fietsen of met een bootje de natuur in trekken. En de bereikbaarheid? Die is prima. Via de A27 rijd je vlot richting Gorinchem, Breda of Utrecht, en ook openbaar vervoer is goed geregeld. Kortom: een heerlijke woonplek die het beste van twee werelden biedt – de rust van het dorp en de bereikbaarheid van de stad. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.