Einwohner
2.970
Letztes Jahr: 2025
Kleine Heistraat 16 K490
4884ME Wernhout • Noord-Brabant
Verfügbar
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 3.235
Fotoalbum
Beschreibung
Een prachtig vrijstaande royale uitgebouwde woning met 3 slaapkamers, gelegen op een perceel van ca. 427 m2. Deze woning is voorzien van hoogwaardige materialen en prachtig afgewerkt. Levensloopbestendig wonen is hier zeker een pluspunt vanwege een riante slaapkamer en badkamer op de begane grond! Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. BEGANE GROND De entree- /hal met marmeren vloer geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en via de houten trap tot de eerste verdieping. Het toilet is met marmer betegeld en heeft tevens een fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van strakke sierplafonds en hoge plinten en staat in een half open verbinding met de keuken. Het is een woonkamer met veel daglichttoetreding welke zich kenmerkt door de grote raampartijen. Tevens vinden we in de woonkamer een mooie gashaard, die het in de winter extra aangenaam maakt. Via de drie openslaande deuren in de woonkamer hebben we toegang tot de fraai aangelegde riante tuin. De keuken heeft een L-vormige opstelling afgewerkt met een natuurstenen/granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, combi magnetron/oven, koelkast, vaatwasser en een wijnkast. De keuken heeft een comfortabele afmeting en nodigt daarom prima uit voor een langer verblijf. In de bijkeuken is de marmeren vloer van de keuken doorgelegd. Deze ruimte kan functioneel zijn voor opslag en is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Vanuit zowel de bijkeuken als de keuken-berging kom je uit naar het uitbouwgedeelte waar een slaapkamer en badkamer toegankelijk zijn. Doordat de slaapkamer aan de achterzijde ligt, is het tuincontact in deze ruimte optimaal en kan je iedere dag wakker worden met prachtig uitzicht op de natuur. De luxe afgewerkte badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en douche met thermostaankraan. EERSTE VERDIEPING Via de vaste open hardhouten trap vanuit de hal, kom je op de eerste verdieping met 2 slaapkamers en een 2e badkamer terecht. De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct. De luxe badkamer is gelegen op de eerste verdieping met vloerverwarming, een dubbele wastafel voorzien van verwarmde spiegels, een volwaardig lig bad, een douche mogelijkheid en een apart toilet. De royale slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping en zijn voorzien van draai-kiep ramen, de wanden zijn gestuct en op de vloer ligt een laminaatvloer. Een slaapkamer is voorzien van een tussenwand wat een heus walk-in closet sfeer geeft! TUIN Deze fraai aangelegde tuin met houten overkapping is gelegen op het noordoosten. De tuin is gedeeltelijk bestraat en door de nette heg is het contact met de natuur optimaal. Tevens is er toegang tot de tuin via de afsluitbare poort die zich bevindt aan de oprit. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 90,- per maand per kavel. Vastrecht water € 7,- euro per maand. Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Royaal uitgebouwde, levensloopbestendig woning - Tot "in de puntjes" afgewerkte en verzorgde woning - Eigen oprit - De gehele woning beschikt over draaikiepramen - De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond - In een rustige woonomgeving gelegen en aan een rustige weg voor alleen bestemmingsverkeer - Een uniek vrij uitzicht over de wijde velden van Wernhout - Energielabel B MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat De Huizenbemiddelaar lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor uw interesse in deze woning! We nodigen u graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we u zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met u mee over de mogelijkheden. Misschien ziet u het net even anders, en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor uw ideeën en bespreken graag hoe u de ruimtes naar uw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar uw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heeft u vragen of wilt u een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen u graag verder.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 170 m²
- Fläche des Grundstücks
- 427 m²
- Inhalt
- 672 m³
- Sonstiger Innenraum
- 11 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2001
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013)
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Garten
- Tuin rondom
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 11-05-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Wernhout
Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 404.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
71
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.955 |
| 2022 | 3.005 |
| 2023 | 2.995 |
| 2024 | 2.975 |
| 2025 | 2.970 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 313.000 |
| 2023 | EUR 359.000 |
| 2024 | EUR 382.000 |
| 2025 | EUR 404.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 605
0-15: 340
15-25: 275
25-45: 720
45-65: 1.025
Ausbildungsstufe
Hoger
410
Praktisch
850
Middelbaar
1.160
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
655
Nederland
2.200
Buiten Europa
115
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
71
Appartementen
86
Tussenwoningen
98
Vrijstaande woningen
892
Twee-onder-één-kap woningen
260
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
20
1900 tot 1925
44
1925 tot 1950
131
1950 tot 1970
309
1970 tot 1980
88
1980 tot 1990
178
1990 tot 2000
383
2000 tot 2010
183
2010 tot 2020
73
2020 en later
62
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung B
438
Bezeichnung C
244
Bezeichnung A
198
Bezeichnung D
127
Bezeichnung G
113
Bezeichnung F
110
Bezeichnung E
41
Bezeichnung A+++
19
Bezeichnung A++
14
Bezeichnung A+
9
Bezeichnung A+++++
1
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.650 |
| 2021 | 1.700 | 3.780 |
| 2022 | 1.330 | 3.470 |
| 2023 | 1.110 | 3.280 |
| 2024 | 1.070 | 3.340 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.000 • Strom: 2.960
Huurwoning
Gas: 940 • Strom: 2.700
Koopwoning
Gas: 1.150 • Strom: 3.430
Appartement
Gas: 690 • Strom: 2.270
Tussenwoning
Gas: 870 • Strom: 2.640
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.540
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Strom: 3.000
Betriebsaktivität in Wernhout (2025)
Handel en HORECA
60
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
75
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 415
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 7 |
| mrt 2026 | 6 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 8 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 6 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Wernhout?
Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Wernhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?
In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.
Meer Häuser in Wernhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Lentsebaan 52
4884MN Wernhout
€ 1.250.000 k.k.
€ 2.224/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 562 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K220
4884ME Wernhout
€ 349.000 k.k.
€ 2.837/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 261 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Wernhoutseweg 159
4884MC Wernhout
€ 1.290.000 k.k.
€ 5.353/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 241 m²
- Fläche des Grundstücks
- 12490 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 a
4884ME Wernhout
€ 435.000 k.k.
€ 2.979/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 735 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kleine Heistraat 16 K454
4884ME Wernhout
€ 335.000 k.k.
€ 3.045/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- 270 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Oude Lentsebaan
4884NB Wernhout
€ 1.600 p/m
€ 15/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 101 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Wernhoutseweg 67
4884AR Wernhout
€ 400.000 k.k.
€ 3.774/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 286 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Unterbreitung
Wernhoutseweg 120 d
4884AZ Wernhout
€ 280.000 k.k.
€ 5.490/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 51 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
