Direkt zum Inhalt
Logo von Erik Bessems Belgie Makelaardij BV

Lentsebaan 52

4884MN Wernhout • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 2.224

Fotoalbum

Lentsebaan 52 Wernhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve villa op een perceel van bijna 2000 m² in het centrum van Loenhout In het hart van Loenhout, een dorp dat bekendstaat om zijn warme, gezellige sfeer, bevindt zich deze riante villa, gebouwd in 2007, met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst ca. 550 m². Dankzij de uiterst centrale ligging geniet u hier niet alleen van rust en charme, maar ook van een vlotte bereikbaarheid. Scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Deze woning telt naast de grote leefruimtes op het gelijkvloers maar liefst vier ruime slaapkamers, drie badkamers, een dressing, extra bergruimte en een zeer grote kelder. Daarnaast is er een bijgebouw aanwezig. Tot slot zorgen de twee garages ervoor dat ook de wagens steeds veilig binnen kunnen staan. Indeling gelijkvloers Via de riante inkomhal komt u terecht in de leefruimte, die overgoten wordt met licht. Aansluitend bevindt zich de veranda met grote raampartijen. De keuken, ook wel het kloppend hart van de woning, is uitgerust met kwalitatieve toestellen. Zo zullen kookliefhebbers het gasfornuis van het merk Boretti ongetwijfeld weten te waarderen. De eerste badkamer is voorzien van een toilet, lavabo en douche. De wasruimte beschikt over de nodige faciliteiten en hier bevindt zich tevens de lift. De woning is grotendeels onderkelderd en toegankelijk via een vaste trap. De kelder is opgesplitst in drie opbergruimtes, een ruimte ingericht als bar/homecinema en een wijnkelder. Indeling eerste verdieping Via de imposante stenen trap komen we aan op de eerste verdieping. Deze telt vier ruime slaapkamers, waarvan de masterbedroom een oppervlakte heeft van ca. 24,5 m², een laminaatvloer en aansluitend een ensuite badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De andere slaapkamers hebben dezelfde afwerking en oppervlaktes van ca. 31,5 m², ca. 20 m² en ca. 28 m². Tevens is er nog een dressing met ingebouwde kasten en een extra bergruimte waar zich ook de toegang tot de lift bevindt. De zolder is toegankelijk via een vaste trap en dient momenteel als opbergruimte. Buitenruimtes De woning is voorzien van twee aparte garages, waarvan één met een oppervlakte van ca. 36 m². De andere is ongeveer 20 m² groot. In de tuin bevindt zich een bijgebouw dat momenteel dienstdoet als praktijkruimte en twee hobbyruimtes omvat. De tuin is volledig omheind en werd recent opnieuw aangelegd, inclusief een mooie vijver. Door de zuidwestgerichte oriëntatie geniet u niet enkel binnen, maar ook buiten van deze prachtige groene locatie. Bijzonderheden: • Gunstig EPC-label: B-label (vernieuwde verwarmingsketel, 28 zonnepanelen, HR-glas, …) • Conforme elektriciteitskeuring • Zeer grote woonoppervlakte • Polyvalent bijgebouw • Regenwaterput • Toegankelijk voor iedereen dankzij de aanwezigheid van een lift Wenst u een bezichtiging van deze exclusieve villa in Loenhout? Neem vandaag nog contact met ons op en kom zelf ontdekken wat deze woning nog te bieden heeft! Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Stedenbouwkundige vergunning: ja Meest recente bestemming: woongebied Dagvaarding uitgebracht: neen VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen VERKAVELINGSVERGUNNING: ja WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee Maatregelenregister: nee Overstromingsgevoelige gebieden: nee Perceelscore of P-score : D-score Gebouwenscore of G-score: B-score Ligging in Signaalgebied: neen Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen Beschermd erfgoed: neen GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
17 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
562 m²
Inhalt
1517 m³

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, en 2 ligbaden

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4884

Google Karten

Standort von Wernhout

Entdecken Sie, wo Makler in Wernhout aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wernhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wernhout. In 2025 waren da 2.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 404.000.

Einwohner

2.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 404.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wernhout
Jahr Einwohner
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wernhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

438

Bezeichnung C

244

Bezeichnung A

198

Bezeichnung D

127

Bezeichnung G

113

Bezeichnung F

110

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wernhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.700

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.270

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wernhout
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wernhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wernhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer Häuser in Wernhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.