Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Connect

Simon Koopmanstraat 11

1693BA Wervershoof • Noord-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.261

Fotoalbum

Simon Koopmanstraat 11 Wervershoof
Bild 83
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** KOM EN KIJK *** Op donderdag 21 Mei 2026 van 17:00 tot 18:00 uur of zaterdag 23 Mei van 15:00 tot 16:00 uur bent u van harte welkom om deze royale vrijstaande woning aan het water vrijblijvend te komen bezichtigen. U kunt zonder afspraak binnenlopen en op uw gemak ervaren hoe ruim, licht, praktisch en comfortabel deze woning is. Royaal, duurzaam en sfeervol wonen aan doorgaand vaarwater Op een prachtige locatie in het hart van Wervershoof, op loopafstand van het levendige Raadhuisplein, staat deze ruime en uitnodigende woning die u direct een gevoel van thuiskomen biedt. Met een royale woonoppervlakte van 138 m², vijf slaapkamers, een groot bestraat zonneterras, twee overkappingen met lichtkoepels en een ligging aan doorgaand vaarwater, vormt dit huis een ideale combinatie van comfort, ruimte en een warme woonbeleving. Bij binnenkomst ervaart u meteen de aangename sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De royale woonkamer met grote houtkachel vormt het hart van de woning. De brede raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en de openslaande deuren in de keuken voor een open verbinding met de tuin en het water. De keuken is verder ruim en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in een lichte neutrale offwhite kleur. Een ideale keuken voor wie graag kookt en samenkomt. De badkamer met bad en aparte douche bevindt zich op de begane grond, wat extra comfort en toegankelijkheid biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, elk met een eigen formaat en indeling. Deze verdieping biedt echter méér dan alleen ruimte: de indeling is namelijk eenvoudig aan te passen aan uw wensen. Wilt u grotere slaapkamers? Dan kunnen wanden verplaatst worden om meerdere kamers van vergelijkbaar formaat te creëren. Overweegt u de badkamer naar boven te verplaatsen? Ook dat behoort tot de mogelijkheden, waardoor de begane grond volledig beschikbaar blijft voor wonen en leven. Deze flexibiliteit maakt de woning toekomstbestendig en geschikt voor uiteenlopende gezinssamenstellingen. Genieten van het buitenleven De woning beschikt over een groot en volledig bestraat zonneterras en twee overkappingen voorzien van lichtkoepels, waardoor u al vroeg in het voorjaar comfortabel en beschut buiten kunt zitten, of in de zomer heerlijk met familie of vrienden kunt barbecueën. De ligging aan doorgaand vaarwater biedt volop mogelijkheden om te varen, te suppen of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht, direct vanaf uw eigen aanlegsteiger. Het samengestelde dak is voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, wat zorgt voor een energiezuinige woonstijl. Aan de voorzijde van de woning kunt u uw auto opladen via de eigen laadpaal, wat een waardevolle voorziening is voor elektrisch rijden. Wervershoof staat bekend om zijn actieve en hechte verenigingsleven. In de directe omgeving vindt u onder meer: een voetbal, tennis en een handbalvereniging, diverse fitness- en sportstudio’s en uitgebreide water- en zeilsportmogelijkheden dankzij de nabijheid van de havens van Andijk en het IJsselmeer op korte afstand. Deze locatie bied als extra daarom volop recreatiemogelijkheden: wandelen of fietsen langs de dijk, zwemmen, zeilen, vissen of gewoon genieten van het uitzicht. Hier is dus altijd iets te doen, voor jong en oud. Het Raadhuisplein ligt op loopafstand en biedt een breed aanbod aan winkels en voorzieningen, waaronder een bakker, meerdere supermarkten, diverse horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Hier woont u rustig, maar met alle gemakken binnen handbereik. Aan de rand van Wervershoof staat de karakteristieke meelmolen, een markant dorpssymbool dat al generaties lang het landschap siert. Deze prachtige molen, met zijn imposante wieken en authentieke uitstraling, vormt een tastbare herinnering aan het agrarische verleden van de regio. Voor veel inwoners is de molen een geliefde plek om langs te wandelen, te fietsen of simpelweg even stil te staan bij de rust en schoonheid van het West-Friese landschap. De molen is niet alleen een historisch monument, maar ook een plek waar het ambacht nog voelbaar is. Regelmatig worden er activiteiten georganiseerd en is de molen geopend voor bezoekers die meer willen weten over het maalproces, de geschiedenis en de rol die de molen door de eeuwen heen heeft gespeeld. De aanwezigheid van dit iconische bouwwerk geeft Wervershoof een charmante, bijna schilderachtige sfeer die u straks als bewoner dagelijks kunt ervaren. Deze woning bied ook een uitstekende bereikbaarheid: Via de N240 en N307 bereikt u binnen korte tijd de A7 richting Hoorn, Amsterdam of Friesland. Ook openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op loopafstand en verbindingen naar omliggende steden. *** KOM EN KIJK *** Op donderdag 21 Mei 2026 van 17:00 tot 18:00 uur of zaterdag 23 Mei van 15:00 tot 16:00 uur bent u van harte welkom om deze royale vrijstaande woning aan het water vrijblijvend te komen bezichtigen. U kunt zonder afspraak binnenlopen en op uw gemak ervaren hoe ruim, licht, praktisch en comfortabel deze woning is. De brochures met alle informatie en foto's liggen tijdens de "kom en kijk" voor u klaar zodat u direct een goed beeld krijgt van alle mogelijkheden. REMAX makelaar Wesley Boode begeleidt u graag tijdens uw bezoek. De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een bieden-vanaf-prijs van € 450.000,--. De inschrijving eindigt op vrijdag 29 Mei 2026 om 19:00 uur. Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om zijn of haar interesse kenbaar te maken en een bieding uit te kunnen brengen. Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze foto-, video- en 360°-gradenpresentatie op onze site. U krijgt hierbij een video-introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 65 foto’s van het object. Bouwjaar: 1910 Woonoppervlakte: ca. 138 m² Perceeloppervlakte: 327 m² Inhoud: ca. 480 m³ Energielabel D

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
480 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.