Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Grote Riethure 24

3273LC Westmaas • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Grote Riethure 24 Westmaas
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elke dag vakantie! Zo voelt wonen op deze fantastische plek direct aan de Binnenmaas op een heerlijk perceel van maar liefst 760m² eigen grond met carport en aparte garagebox in een woonwijk waar rust en privacy de boventoon voeren. Deze goed onderhouden en royale uitgebouwde bungalow van 230m² woonoppervlakte met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde, heeft op de begane grond een grote living met meerdere zithoeken, een open keuken met vrij uitzicht en royale eethoek en een slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer. Kortom: alles gelijkvloers! Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers en een tweede badkamer te vinden. De prachtige en zeer goed onderhouden achtertuin met steiger is direct aan de Binnenmaas gelegen. De woning is fijn gelegen aan de rand van het dorp. Zowel in de zomer als in de winter is het hier heerlijk ontspannen. Een sportieve uitdaging vind je wellicht op het plaatselijke tenniscomplex of bij de roei en zeilvereniging. Voorzieningen zoals kinderdagverblijf, goed geleide (basis)scholen en supermarkt zijn op loop afstand. De uitvalswegen naar Rotterdam zijn via de Heinenoordtunnel gemakkelijk aan te rijden en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Kortom; het is heerlijk wonen in Westmaas. De woning is altijd goed onderhouden, met mooie materialen verbouwd en geïsoleerd. Wij laten met veel plezier deze fantastische plek zien, maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak. INDELING LIVING Entree in een ruime, lichte hal met doorgelegde natuurstenen vloer en toegang tot een toilet, de bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, een trapopgang en toegang tot de royale leefruimte. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt ruimte aan meerdere zithoeken, waaronder een gezellig zitje rondom de sfeervolle gashaard. De living heeft grote ramen en meerdere openslaande deuren naar de tuin en het indrukwekkend uitzicht op de Binnenmaas. Hierdoor is er niet alleen veel lichtinval, maar ook een directe verbinding met het fantastische buitenleven. Naast de living is een royale kantoor-/televisieruimte gesitueerd, eveneens met een goede verbinding tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken te vinden, met vrij uitzicht over de landerijen. Deze U-vormige woonkeuken is ingericht met 6 pits gasfornuis met afzuigkap, extra grote oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is ruimte voor een grote vrijstaande eethoek bij de tweede gashaard. GELIJKVLOERS WONEN Aan de achterzijde is tevens een ruime slaapkamer met airco en een eigen inloopkast gesitueerd. Hier word je iedere dag wakker met het geluid van kabbelend water en het uitzicht op de prachtige Binnenmaas door de aanwezige openslaande deuren. Aangrenzend is de en-suite badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en design radiator. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat en voorzien van een toegang tot de vliering middels een vlizotrap. Desgewenst kunnen de slaapkamers worden voorzien van een dakkapel voor extra ruimte. Daarnaast is er een tweede compacte badkamer gesitueerd welke is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. (WIJN)KELDER De woning beschikt over een ruime kelder, bereikbaar via een vaste trap in de hal. Deze kelder is verdeeld in drie compartimenten, wat zorgt voor veel flexibiliteit in gebruik. Je kunt hier denken aan een wijnkelder, extra opslag of een provisiekamer. FANTASTISCHE TUIN Wat een fantastische plek! Direct aan het water van de Binnenmaas, waar zowel in de zomer als winter van het water genoten kan worden, is het hier voor jong en oud heerlijk toeven. De tuin is ingericht met een groot gazon, volwassen beplanting en maar liefst vier terrassen: voor iets wat wils! Over grasmaaien hoeft u zich geen zorgen te maken dit verzorg de robotmaaier voor u. Door de extra diepe achtertuin is er op elk moment van de dag een zonnig plekje te vinden. Je kunt hier in volledige privacy genieten van de zon en het water. Aan de eigen steiger is ruimte voor een boot waarmee je direct de Binnenmaas op vaart. Daarnaast is er een praktische achterom, ideaal om het tuinafval makkelijk af te voeren. BERGING, CARPORT EN GARAGEBOX Aan de zijkant van de woning is houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen en (tuin) gereedschap. Voor de berging is de carport gesitueerd met ruimte voor een auto op eigen terrein. De nabijgelegen garagebox is voorzien van een elektrische garagedeur en biedt ruimte aan het parkeren van een auto en eveneens voor het opbergen van (tuin)gereedschap. Deze garagebox is optioneel te koop voor €50.000,- k.k.. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1970 - Woonoppervlakte: 230 m² - Kelder: 13 m² - Berging: 10 m² - Perceelgrootte: 760 m² - Garagebox: 20 m² optioneel te koop - Eigen grond - Energielabel: B - Cv-ketel van het merk Remeha - Dubbel glas in houten kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond (exclusief slaapkamer) per zone regelbaar - Zonnepanelen: 16x - Steiger op grond van het waterschap, huursom €150,- p/j - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. WESTMAAS Westmaas is een prettig overzichtelijk dorp, direct gelegen aan de prachtige Binnenmaas met haventje en strandje. Eigenlijk alles is wel op loopafstand, zoals een tenniscomplex, openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en winkels voor de dagelijkse behoeften. Het dorp heeft nog een middenstand om trots op te zijn en waar service heel gewoon is. De plaatselijke super brengt de boodschappen zo nodig graag bij u thuis. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 1.420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.250

2 % Übertragungssteuer (€ 28.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.450.250

3,04%

Jährlich

%

€ 71.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
785 m²
Inhalt
780 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.