Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Johannes Kolfstraat 6

3273CB Westmaas • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Johannes Kolfstraat 6 Westmaas
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale vrijstaande villa met garage en heerlijke tuin gelegen aan de rand van het dorp op een perceel van 815m² eigen grond. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een ruime woonkamer met haard, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, handige bijkeuken/ garage, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met meerdere terrassen, overkapping, flinke berging(en), carport en een oprit om op eigen terrein met meerdere auto's te kunnen parkeren. De woning is gebouwd in 2016, heeft een woonoppervlakte van circa 243m² en blinkt, met een energielabel A++, uit in energiezuinigheid. Zo is de woning onder andere volledig geïsoleerd en heeft 38 zonnepanelen. Kortom, een ruim en energiezuinig gezinshuis op een fijne plek aan de rand van het dorp. Aangrenzend aan de woning bevindt zich het wandelpark Waterweide, een heerlijke plek voor een ommetje of om even tot rust te komen. Hier bevinden zich bovendien ook speelmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen nabij zowel een openbare als christelijke basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sporthal, prikpost en de bibliotheek. In het dorp vindt u daarnaast een fijne supermarkt en een bloemenwinkel voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook is er een bushalte op loopafstand met een directe verbinding naar Rotterdam Zuidplein (circa 20 minuten). Op loop- en fietsafstand ligt de Binnenmaas met strandje. Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken een surfplank naast hun bed staan om, zodra het kan, de Binnenmaas op te gaan en te genieten van het water. Een prachtige plek voor ontspanning, recreatie en watersport, vrijwel om de hoek. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning, grote hal met fraaie trappartij, toilet, en meterkast en door middel van dubbele deuren heeft u toegang tot de woonkamer met half open keuken. De woonkamer met haard is royaal en op verschillende manier in te delen. Er zijn veel raampartijen die zorgen voor de nodige lichtinval en 2 openslaande deuren naar terras/ tuin. Hierdoor is er een echt 'buiten-binnen-gevoel!'. De begane grond is voorzien van natuurstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken is ingericht met een centraal kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een fijne verbinding met de leefruimte. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met plafondafzuiging, een oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte in lades en kasten en is afgewerkt met een donker composiet werkblad en strak vormgegeven fronten in een lichte kleurstelling. Het kookeiland biedt naast extra werkruimte ook een zitgedeelte. Inbouwspots zorgen voor fraaie verlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/ garage met extra bergruimte en spoelvoorziening, ook deze is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal en beschikt over een aangrenzende inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De opzet maakt het een comfortabele ruimte die direct verbonden is met de slaapkamer. De overige slaapkamers zijn zeer ruim van formaat en praktisch in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Afgewerkt met een stijlvolle combinatie van donker- en lichtgrijze tegels. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot 2 slaapkamers. De overloop heeft een werkblad met spoelbak met daaronder de opstelling voor de wasmachine- en droger. Tevens is hier een vaste kast aanwezig met de technische installaties, waaronder de cv-installatie (2016), WTW-unit en boiler (2025) van 300L. De twee ruime slaapkamers hebben beiden dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn prima geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN Heerlijk 'groene' tuin met onder andere 2 terrassen, overkapping, berging, carport, een open berging en oprit voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is met een haag omheind en biedt daarom volop privacy. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: circa 243m² - Perceelgrootte: 815m² - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Energielabel A++ - Verwarming- en warm water: CV-ketel Intergas (2016) en boiler (2025) - WTW-systeem - HR++ beglazing in hardhout kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond - 38 zonnepanelen (24x 325 Wp en 14x 405Wp) (2020 en 2022) - Glasvezel - Meterkast met krachtstroom - Parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 3 auto’s) - Geïsoleerde garage - Houten carport, geschikt voor caravan - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
815 m²
Inhalt
995 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (2016, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3273

Google Karten

Westmaas auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westmaas aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westmaas

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westmaas. In 2025 waren da 2.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 396.000.

Einwohner

2.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 396.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

54

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westmaas
Jahr Einwohner
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westmaas
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

343

Bezeichnung A

174

Bezeichnung D

129

Bezeichnung B

128

Bezeichnung G

84

Bezeichnung F

50

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westmaas
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.380

Betriebsaktivität in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westmaas
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westmaas.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westmaas

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Westmaas

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.