Jump to content
Logo of Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Johannes Kolfstraat 6

3273CB Westmaas • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.144

Photo Gallery

Johannes Kolfstraat 6 Westmaas
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Royale vrijstaande villa met garage en heerlijke tuin gelegen aan de rand van het dorp op een perceel van 815m² eigen grond. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een ruime woonkamer met haard, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, handige bijkeuken/ garage, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Rondom de woning ligt een heerlijke tuin met meerdere terrassen, overkapping, flinke berging(en), carport en een oprit om op eigen terrein met meerdere auto's te kunnen parkeren. De woning is gebouwd in 2016, heeft een woonoppervlakte van circa 243m² en blinkt, met een energielabel A++, uit in energiezuinigheid. Zo is de woning onder andere volledig geïsoleerd en heeft 38 zonnepanelen. Kortom, een ruim en energiezuinig gezinshuis op een fijne plek aan de rand van het dorp. Aangrenzend aan de woning bevindt zich het wandelpark Waterweide, een heerlijke plek voor een ommetje of om even tot rust te komen. Hier bevinden zich bovendien ook speelmogelijkheden. De woning is gunstig gelegen nabij zowel een openbare als christelijke basisschool, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal, sporthal, prikpost en de bibliotheek. In het dorp vindt u daarnaast een fijne supermarkt en een bloemenwinkel voor de dagelijkse boodschappen. De uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook is er een bushalte op loopafstand met een directe verbinding naar Rotterdam Zuidplein (circa 20 minuten). Op loop- en fietsafstand ligt de Binnenmaas met strandje. Veel kinderen in het dorp hebben bij wijze van spreken een surfplank naast hun bed staan om, zodra het kan, de Binnenmaas op te gaan en te genieten van het water. Een prachtige plek voor ontspanning, recreatie en watersport, vrijwel om de hoek. INDELING BEGANE GROND Entree van de woning, grote hal met fraaie trappartij, toilet, en meterkast en door middel van dubbele deuren heeft u toegang tot de woonkamer met half open keuken. De woonkamer met haard is royaal en op verschillende manier in te delen. Er zijn veel raampartijen die zorgen voor de nodige lichtinval en 2 openslaande deuren naar terras/ tuin. Hierdoor is er een echt 'buiten-binnen-gevoel!'. De begane grond is voorzien van natuurstenen tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken is ingericht met een centraal kookeiland, wat zorgt voor extra werkruimte en een fijne verbinding met de leefruimte. Deze is voorzien van een inductiekookplaat met plafondafzuiging, een oven, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt volop bergruimte in lades en kasten en is afgewerkt met een donker composiet werkblad en strak vormgegeven fronten in een lichte kleurstelling. Het kookeiland biedt naast extra werkruimte ook een zitgedeelte. Inbouwspots zorgen voor fraaie verlichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/ garage met extra bergruimte en spoelvoorziening, ook deze is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning is royaal en beschikt over een aangrenzende inloopkast. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot een en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De opzet maakt het een comfortabele ruimte die direct verbonden is met de slaapkamer. De overige slaapkamers zijn zeer ruim van formaat en praktisch in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Afgewerkt met een stijlvolle combinatie van donker- en lichtgrijze tegels. TWEEDE VERDIEPING De ruime overloop met dakraam geeft toegang tot 2 slaapkamers. De overloop heeft een werkblad met spoelbak met daaronder de opstelling voor de wasmachine- en droger. Tevens is hier een vaste kast aanwezig met de technische installaties, waaronder de cv-installatie (2016), WTW-unit en boiler (2025) van 300L. De twee ruime slaapkamers hebben beiden dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De kamers zijn prima geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN Heerlijk 'groene' tuin met onder andere 2 terrassen, overkapping, berging, carport, een open berging en oprit voor het parkeren van meerdere auto's. De tuin is met een haag omheind en biedt daarom volop privacy. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2016 - Woonoppervlakte: circa 243m² - Perceelgrootte: 815m² - Eigen grond - Volledig geïsoleerd - Energielabel A++ - Verwarming- en warm water: CV-ketel Intergas (2016) en boiler (2025) - WTW-systeem - HR++ beglazing in hardhout kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond - 38 zonnepanelen (24x 325 Wp en 14x 405Wp) (2020 en 2022) - Glasvezel - Meterkast met krachtstroom - Parkeergelegenheid op eigen terrein (ca. 3 auto’s) - Geïsoleerde garage - Houten carport, geschikt voor caravan - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
815 m²
Content
995 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (2016, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3273

Google Maps

Westmaas on the map

Discover where agents are active in Westmaas

Residential and neighborhood statistics in Westmaas

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westmaas. In 2025 were there 2.170 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 396.000.

Residents

2.170

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 396.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

54

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westmaas
Year Residents
2021 2.090
2022 2.070
2023 2.110
2024 2.115
2025 2.170

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westmaas
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 396.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 570 0-15: 290 15-25: 240 25-45: 455 45-65: 615

Education level

Hoger

460

Praktisch

390

Middelbaar

740

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.890

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 210
Appartementen 46
Tussenwoningen 436
Vrijstaande woningen 195
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 376
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 116
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 50
2010 tot 2020 58
2020 en later 59

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

343

Label A

174

Label D

129

Label B

128

Label G

84

Label F

50

Label E

39

Label A++++

26

Label A+

11

Label A++

10

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westmaas
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.010
2021 1.490 3.050
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 880 2.860

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.700

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.050

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.250

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.380

Business activity in Westmaas (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westmaas
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westmaas.

Frequently asked questions about living in Westmaas

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westmaas?

Westmaas telt in 2025 ongeveer 2.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westmaas is in 2025 circa € 396.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westmaas ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westmaas?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 54 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westmaas?

In Westmaas komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer houses in Westmaas

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.